Artículos doctrinales sobre Derecho hipotecario
-
-
Resolución de 7 de marzo de 2003 (B.O.E. de 10 de abril de 2003)
Cabe cancelar una hipoteca en virtud de un acto administrativo (en el caso, la hipoteca era a favor de la TGSS); el Registrador exigía escritura pública; para la DGRN la resolución administrativa cumple la exigencia de documento auténtico del art. 82 LH, integrado por el art. 3 LH; frente a ello no pueden prevalecer normas meramente reglamentarias, como el art. 179 RH ó 31 del Reglamento de...
-
Resolución de 16 de octubre de 1999 (B.O.E. de 30 de noviembre de 1999)
1. Una vez constituida la hipoteca, el constituyente no puede ya unilateralmente alterar el contenido y alcance de ese derecho, que ha pasado a formar parte de un patrimonio ajeno, de modo que la posterior división de la finca gravada realizada sólo por el propietario, no puede menoscabar el derecho del acreedor a instar la ejecución sobre el total objeto en su día gravado. 2. Arrendada...
-
Resolución de 9 de junio de 2003 (B.O.E. de 29 de julio de 2003)
Es bastante la afirmación del Notario de que los títulos al portador «han sido debidamente inutilizados» para cancelar la hipoteca constituida en su garantía.
-
Resolución de 8 de marzo de 2005 (B.O.E. de 21 de abril de 2005)
Se deniega la cancelación de una hipoteca solicitada en virtud de documento privado.
-
Resolución de 20 de abril de 2005 (B.O.E. de 3 de junio de 2005)
No se infiere que se pretenda embargar la cuota global de los demandados en esos patrimonios en liquidación, sino los derechos que puedan corresponderles sobre bienes concretos, con las consecuencias que se derivan de lo expuesto en el apartado precedente: que el objeto de embargo carece de verdadera sustantividad jurídica, no puede ser configurado como un auténtico objeto de derecho susceptible...
-
Resolución de 4 noviembre de 2004 (B.O.E. de 28 de diciembre de 2004)
Lo que ocurre es que el principio de tracto sucesivo impide la inscripción de dicha servidumbre si en el momento de la presentación en el Registro del título constitutivo los diferentes departamentos se han inscrito a nombre de posteriores adquirentes cuyo consentimiento a la misma no consta en el documento que se ha presentado para la inscripción ni en los asientos registrales (cfr. artículos 13,
-
Resolución de 28 de octubre de 2002 (B.O.E. de 11 de noviembre de 2002)
El límite de responsabilidad hipotecaria impuesto por el artículo 114 LH es de cinco años, pero puede separarse la relativa a intereses ordinarios y a los moratorios, y, cada una, con el tope temporal máximo fijado.
-
Resolución de 4 de septiembre de 2002 (B.O.E. de 11 de octubre de 2002)
No se admite la inscripción de una novación modificativa de préstamo en cuya virtud se pasa de interés variable a interés fijo sin tocar la anterior cláusula de fijación de responsabilidad hipotecaria por intereses, porque no cabe que la cobertura hipotecaria quede definida por referencia a unos tipos de interés distintos de los estipulados.
-
Resolución de 10 de marzo de 2003 (B.O.E. de 10 de abril de 2003)
Cabe cancelar una hipoteca en virtud de un acto administrativo (en el caso, la hipoteca era a favor de la TGSS); el Registrador exigía escritura pública; para la DGRN la resolución administrativa cumple la exigencia de documento auténtico del art. 82 LH, integrado por el art. 3 LH; frente a ello no pueden prevalecer normas meramente reglamentarias, como el art. 179 RH ó 31 del Reglamento de...
-
Resolución de 8 de marzo de 2003 (B.O.E. de 10 de abril de 2003)
Cabe cancelar una hipoteca en virtud de un acto administrativo (en el caso, la hipoteca era a favor de la TGSS); el Registrador exigía escritura pública; para la DGRN la resolución administrativa cumple la exigencia de documento auténtico del art. 82 LH, integrado por el art. 3 LH; frente a ello no pueden prevalecer normas meramente reglamentarias, como el art. 179 RH ó 31 del Reglamento de...
-
Resolución de 20 de septiembre de 2005
La orden del Juez ordenando la constancia registral de una determinada situación jurídico-real ha de entenderse de acuerdo con el contenido registral que se ordena. La previsión de otros supuestos de indeterminación de las titularidades inscritas (cfr. artículos 82 y 166.1 del Reglamento Hipotecario), la probable existencia de un elevado número de acrecdores cesionarios, la determinación de éstos
-
Resolución de 12 de septiembre de 2003 (B.O.E. de 10 de octubre de 2003)
La denominada «hipoteca flotante» no está admitida en nuestra legislación hipotecaria, en el caso concreto se han soslayado varios de los elementos o circunstancias sobre las que flota la hipoteca, pues se garantizan las obligaciones derivadas de tres pólizas de crédito que se incorporan a la escritura; por tanto, las obligaciones garantizadas están perfectamente determinadas, no obstante, aunque
-
Resolución de 9 septiembre de 2004 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2004)
El principio de tracto sucesivo (cfr. artículo 20 de la Ley Hipotecaria), corolario del principio constitucional de tutela judicial efectiva (cfr. artículo 24 de la Constitución Española) impiden la práctica de la anotación solicitada cuando las fincas están inscritas a favor de terceras personas, la interposición de la querella puede tener acceso al Registro de la Propiedad cuando, ejercitándose
-
Resolución de 14 octubre de 2004 (B.O.E. de 10 de diciembre de 2004)
Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facultades representativas; en idéntico sentido, no puede el Registrador exigir que se le acompañe documento...
-
Resolución de 11 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
Es compatible pactar un plazo máximo de duración de un préstamo hipotecario con facultades de amortizar en más o menos tiempo, o modificar la cuota resultante de la revisión del tipo de interés.
-
Resolución de 16 de noviembre de 2005 (B.O.E de 11 de enero de 2006)
La DG no admite el recurso dado que el recurrente no ha presentado los documentos que exige el párrafo primero del artículo 327 de la Ley Hipotecaria.
-
Resolución de 8 de febrero de 2004 (B.O.E. de 15 de abril de 2004)
Improcedencia del documento privado para cancelar una hipoteca por haber sido pagado el préstamo que garantizaba aquélla.
-
Resolución de 11 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
La mera referencia en el título calificado a la liquidación del saldo existente entre ambas entidades derivado del suministro referido carece de virtualidad suficiente para que las distintas obligaciones derivadas de dicha relación pierdan su exigibilidad aislada y sean sustituidas con pleno alcance novatorio por una obligación sustantiva e independiente por el saldo resultante, que pudiera por...
-
Resolución de 19 de abril de 2005 (B.O.E. de 3 de junio de 2005)
Apareciendo la finca inscrita a favor de tercero que no ha sido parte en el procedimiento, no puede inscribirse el título ahora calificado, pues así lo impone el principio constitucional de protección jurisdiccional de los derechos (artículo 24 de la Constitución Española), así como los principios regístrales de legitimación, salvaguardia judicial de los asientos y tracto sucesivo (artículos 1, 20
-
Resolución de 28 de abril de 2005 (B.O.E. de 10 de junio de 2005)
No basta con que la sentencia declare que una persona es dueña de una finca, sino que debe constar cuál es el título por el que adquirió su derecho, pues en el Registro se inscribe el derecho como consecuencia de su adquisición por un acto o contrato de trascendencia real (cfr. artículos 1 y 2 de la Ley Hipotecaria), y así lo exige la distinta protección del derecho según el título de adquisición.
-
Resolución de 11 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
La mera referencia en el título calificado a la liquidación del saldo existente entre ambas entidades derivado del suministro referido carece de virtualidad suficiente para que las distintas obligaciones derivadas de dicha relación pierdan su exigibilidad aislada y sean sustituidas con pleno alcance novatorio por una obligación sustantiva e independiente por el saldo resultante, que pudiera por...
-
Resolución de 15 octubre de 2004 (B.O.E. de 10 de diciembre de 2004)
Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facultades representativas; en idéntico sentido, no puede el Registrador exigir que se le acompañe documento...
-
Comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 24 de febrero de 2000 por la que se anulan diversos artículos del Reglamento Hipotecario
I. El derecho de vuelo en la reforma del reglamento hipotecario de 1998: 1. Introducción. 2. Naturaleza jurídica del derecho de vuelo. La necesidad de fijación de un plazo máximo para su ejercicio. 3. La regulación normativa del derecho de vuelo. 4. Posiciones de la doctrina científica. Caracteres principales del derecho de vuelo. 5. El carácter temporalmente limitado de los derechos reales sobre
- La vigencia del Reglamento Hipotecario tras las Sentencias del Tribunal Supremo
- Chico Ortiz, José María: Estudios sobre Derecho Hipotecario. Cuarta edición actualizada por César-Carlos García-Arango Díaz-Saavedra, Juan Luis Gimeno Gómez-Lafuente, Plácido Prada Alvarez Buylla y Catalino Ramírez Ramírez. Marcial Pons, Madrid, 2000. Dos tomos de 1929 págs