division horizontal tumbada requisitos
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Resolución de 20 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ponteareas, por la que se suspende la inscripción de una escritura de división horizontal.
PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA: si la legislación aplicable exige licencia o declaración de innecesariedad para la división de terrenos, ello será exigible cuando la división horizontal se configura de tal modo que puede resultar equiparada a la división material de la finca hasta tal punto que sea incompatible con la unidad jurídica de la misma, a pesar de las estipulaciones de las partes, y...
... que se constituye una finca en régimen de propiedad horizontal –tumbada– es fundamental analizar si la «configuración jurídica adoptada ... de las normas estatales en materia de determinación de los requisitos necesarios para la documentación pública e inscripción registral de las ... -
Resolución de 22 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Azpeitia, por la que suspende la inscripción de una escritura de obra nueva.
DIFERENCIAS ENTRE CONJUNTO INMOBILIARIO Y PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA: lo característico de la propiedad horizontal tumbada es que en ella se mantiene la unidad jurídica y funcional de la finca, al permanecer el suelo y el vuelo como elementos comunes, sin que haya división o fraccionamiento jurídico del terreno que pueda calificarse de parcelación, no produciéndose alteración de forma,...
... independientes de la propiedad horizontal que se describe. Las viviendas formaban parte de ... ya existentes en propiedad horizontal tumbada constan inscritos en porciones distintas del ... como elementos comunes, sin que haya división o fraccionamiento jurídico del terreno que pueda ... artículo 5, o a las que reúnan los requisitos del artículo 396 del Código Civil pese a la ... -
Resolución de 11 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pego, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de complejo inmobiliario privado por vía de división horizontal tumbada.
COMPLEJO INMOBILIARIO: complejo inmobiliario, es un conjunto -complejo- de inmuebles, y éstos a su vez, pueden ser tanto edificaciones, como partes de edificaciones susceptibles de uso independiente, como porciones de suelo, subsuelo o vuelo, e incluso servicios o instalaciones de naturaleza inmobiliaria, sin poder exigir que se declaren las futuras previstas construcciones. Pero se necesita...
...e) No son divisibles las parcelas ubicadas en suelo no urbanizable o en suelo urbanizable sin programación, salvo que cumplan con los requisitos establecidos en el artículo siguiente’’. Y, en base a lo expuesto, se suspende la práctica de las operaciones registrales interesadas. Asimismo ... -
Resolución de 6 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una propiedad horizontal.
INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL SIN LICENCIA: no procede, aunque si bien la edificación puede declararse por antigüedad, si no queda acreditada la antigüedad de la propiedad horizontal cuya inscripción se pretende.
... número 4 y la constitución de la división horizontal de los elementos privativos que .... En cuanto a la División Horizontal tumbada. La nota de calificación emitida por el Sr. ... presentada resulta que se reúnen los requisitos propios para la modificación de una obra nueva. ... -
Posibles formas empresariales en la Propiedad Horizontal.
I. Introducción.-II. Evolución legislativa.-III. Jurisprudencia-IV. Doctrina: A) Posiciones doctrinales. B) Crítica y conclusiones.-V. Intentos de organización empresarial: A) Sociedades. B) Cooperativas. C) Entidades urbanísticas colaboradoras de la Administración.
... existencia de esta Propiedad Horizontal tumbada-, de la asociación, la comunidad, la sociedad ... son, en ningún caso, susceptibles de división y, salvo pacto, se presumen iguales. Los gastos ... -
Resolución de 25 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra antigua y división horizontal.
órgano administrativo competente en orden. Propiedad horizontal tumbada. Licencia urbanística a la división horizontal. Uso exclusivo de los elementos comunes
..., la edificación se dividió horizontalmente (de forma tumbada) y se configuraron dos elementos independientes (departamento uno y dos) a ... y sujetar su inscripción al previo cumplimiento de ciertos requisitos, en particular, el requisito de la previa intervención administrativa. ... -
Resolución de 23 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de división de finca en régimen de propiedad horizontal y pactos sucesorios de transmisión futura de bienes complementada por otra en la que se deja sin efecto la asignación de uso exclusivo de terreno a las unidades privativas resultantes pactada en la primera.
COMPLEJO INMOBILIARIO: necesidad para todo el territorio nacional de licencia de la Administración competente, tanto para su constitución como para su modificación.
... complejos inmobiliarios privados que reúnan los siguientes requisitos: a) estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas ... en suelo rústico, ni que equipare la propiedad horizontal tumbada" a una parcelación urbanística; Segundo.–Que en este caso no hay divisi\xC3"... -
Resolución de 23 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende inscripción de una escritura de división de finca en régimen de propiedad horizontal y pactos sucesorios de transmisión futura de bienes, complementada por otra en la que se deja sin efecto la asignación de uso exclusivo de terreno a las unidades privativas resultantes pactada en la primera.
COMPLEJO INMOBILIARIO: necesidad para todo el territorio nacional de licencia de la Administración competente, tanto para su constitución como para su modificación.
... complejos inmobiliarios privados que reúnan los siguientes requisitos: a) estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas ... en suelo rústico, ni que equipare la propiedad horizontal tumbada a una parcelación urbanística; Segundo.–Que el registrador está ... -
Resolución de 13 de marzo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Algete, por la que se suspende la inscripción de la constitución de un complejo inmobiliario por no aportar la georreferenciación de las parcelas resultantes.
PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. La exigencia de georreferenciación que impone el art. 9.b LH es exigible en una propiedad horizontal en que se formen parcelas como elementos privativos.
...horizontal» otorgada el día 21 de julio 2022 ante el ...ón parcelaria, segregación, división, agrupación o agregación, expropiación forzosa ... horizontal, siquiera sea calificada como tumbada. Como ha aclarado la DGSJPyFP en su ... Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información ... -
Resolución de 6 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Málaga n.º 10, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.
PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA: Si se trata de varias viviendas adosadas con patio y se mantiene la unidad jurídica de la finca que le sirve de soporte, no hay división o fraccionamiento jurídico del terreno al que pueda calificarse como parcelación toda vez que no hay alteración de forma –la que se produzca será fruto de la edificación necesariamente amparada en una licencia o con prescripción de...
... expuesto, la constitución de una pretendida propiedad horizontal tumbada implicaría un acto de parcelación. Por otra parte, además de ...ítulo en régimen propiedad horizontal, la misma no cumple los requisitos necesarios para conformar tal régimen –aun tratándose de una de las ... -
Resolución de 5 de noviembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de herencia, obra nueva y propiedad horizontal.
Propiedad horizontal tumbada. Elementos comunes de uso exclusivo. Inscripción registral de las declaraciones de división. Licencia de segregación
... declaración de obra nueva terminada, división horizontal de finca, aceptación y adjudicación ... encontramos ante una propiedad horizontal tumbada o por el contrario si se ha constituido un ... las normas estatales en materia de los requisitos necesarios para la documentación pública e ... -
Los órganos de la propiedad horizontal: forma y eficacia de sus resoluciones
I. La propiedad horizontal: 1. Génesis. 2. Amplitud del concepto. 3. Naturaleza.-II. Los bienes de la comunidad: 1. Sus caracteres. 2. Clases.- III. La comunidad: su naturaleza: 1. Carece de personalidad. 2. Ni precisa que la tenga. 3. Es una comunidad especial: a) Que precisa su regulación. b) Traducida en organización.-IV. La regulación legal: 1. Justa a nuestros fines. 2. Pero se queda corta.
... no se refiere al conjunto, sino a su división y al resultado de la misma. Mientras que en las ... abajo, cae el de arriba; en la propiedad tumbada, la ruptura de las relaciones producirá daños ...Los requisitos" que la ley exige son bien pocos: que el libro est\xC3"... -
SAP Guipúzcoa 213/2004, 30 de Septiembre de 2004
PROPIEDAD HORIZONTAL. En este punto no puede sino, igualmente, acogiendo las consideraciones generales expresadas en el fundamento cuarto de la resolución recurrida, respeto a las comunidades y la ausencia de personalidad jurídica de las mismas de manera autónoma y separada de los Comuneros y sin perder de vista que la Jurisprudencia ha mantenido su naturaleza intermedia entre la mera comunidad...
... subcomunidad de garajes no reúne los requisitos de ser copropietario. Incongruencia que , ... sujetos al régimen de propiedad horizontal han ido surgiendo los supuestos denominados de opiedad tumbada en los que aparecen ubicados edificios de pisos ... escritura de 15 de noviembre de 1988 de división de los locales comerciales. .- También al folio ... -
Resolución de 15 de febrero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Coria a inscribir una escritura de declaración de obra nueva terminada, declaración de obra nueva en construcción y división horizontal.
COMPLEJO INMOBILIARIO: puede el titular reservarse un derecho a la construcción y declaración de obra de varias viviendas sobre un elemento privativo de una finca dividida en propiedad horizontal, cuando desde el nacimiento jurídico de ese elemento (en el caso, por desafectación de parte del solar como elemento común) está ya prevista la realización de tales operaciones.
... obra nueva y a dividir horizontalmente («propiedad horizontal tumbada», según se indicaba) un edificio sobre un solar propiedad de determinada ... relación a las dos viviendas terminadas debe cumplir todos los requisitos previstos en el apartado 7º de la Resolución conjunta de la DGRN y DGC, ... -
Resolución de 17 de octubre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 3, por la que se suspende la inscripción de la constitución de un régimen de propiedad horizontal.
Elementos privativos resultantes del complejo inmobiliario. Suelo elemento común. Escritura pública de división horizontal. Finca urbana en régimen de propiedad horizontal
...I. Mediante escritura pública de división horizontal, de fecha 30 de mayo de 2014, ... (obra antigua) con los necesarios requisitos del artículo 52 del Real Decreto 1093/1997, de 4 ... horizontal (sea ordinaria, sea «tumbada») es un complejo inmobiliario, pero la ... -
Resolución de 7 de septiembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Calafell, por la que se suspende la inscripción de una escritura de extinción de derecho de vuelo, rectificación y modificación del título constitutivo de división horizontal y segregación.
Superficie privativa a costa de los elementos comunes de la división horizontal previa desafectación. Registro de la propiedad. Consentimiento del acreedor hipotecario. Escrituras de segregación
... sustituido entiende que el solar de una propiedad horizontal tumbada es un elemento común esencial e inseparable del régimen de propiedad ... el consentimiento de todos los propietarios y, con los demás requisitos necesarios, en este caso, la licencia del Ayuntamiento. Entender que la ... -
Anexo Normativo
I. Normativa técnica: Recopilación.II. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación .III. Decreto 462/1971, de 11 de marzo, sobre normas de redacción de proyectos y dirección de obras de edificación .IV. Orden de 9 de junio de 1971, sobre el libro de órdenes y asistencia en obras de edificación . V. Real decreto 1627/1997, de 24 de octubre, sobre disposiciones .Mínimas de...
... cumplimiento que regule alguno de los requisitos básicos establecidos en el artículo 3. Junto a ..., en el caso de que sean objeto de división, de los siguientes daños materiales ocasionados ... acogerse, al régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de julio, de ... -
Resolucions de la direccio general dels registres i del Notariat
REGISTRE DE LA PROPIETAT -Resolución de 28 de mayo de 1996(BOE 16 de julio de 1996)(aportación a s. conyugal: causa) - Resolución de 30 de mayo de 1996(BOE 16 de julio de 1996)(cancelación condición resolutoria)- Resolución de 1 de junio de 1996 (BOE 16 de julio de 1996)(expediente dominio reanudación tracto) - Resolución de 3 de junio de 1996 (BOE 16 de julio de 1996) (constancia en RP...
... lo siguiente: 1." No reunir todos los requisitos del pago como causa extintiva de las ... de 1996 (BOE 22 de agosto de 1996) (división en PH: licencia urbanística). DOCTRINA ... de proindiviso mediante la división horizontal de una vivienda, unifamiliar según ... denominando como propiedad horizontal tumbada. Que al no exigirse por la legislación ... -
Derrogado
Ley de Urbanismo de Aragón (Ley 3/2009, de 17 de junio)
... a reunir, en ejecución del plan, los requisitos establecidos en el apartado a) y se trate de ... o mal estado, así como la división del mismo en varias viviendas cuando su tamaño ... en régimen o no de división horizontal. 4. También podrán delimitarse áreas para el ...
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Resolución de 10 de septiembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrelavega n.º 1 a inscribir una escritura de constitución de edificio en régimen de propiedad horizontal.
COMPLEJO INMOBILIARIO: si la legislación autonómica no exige licencia para la división en propiedad horizontal, tampoco es exigible para crear un complejo inmobiliario cundo no haya parcelación o fraccionamiento del suelo, en los términos que fija la DGRN.
...El inmueble objeto de división horizontal fue inscrito en el año 2012, ... propiamente dicha, o propiedad horizontal tumbada, la licencia se requiere como garantía de que no ...ón al previo cumplimiento de ciertos requisitos, en particular, el requisito de la previa ... -
Resolución de 21 de enero de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Güímar, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva, división horizontal y extinción de comunidad.
COMPLEJO INMOBILIARIO: diferencia entre un complejo inmobiliario y la propiedad horizontal normal.
... realizarse edificaciones, si bien que sujetas a específicos requisitos legales..''. Y la de 20 de marzo de 2002 (''BOE'' de 30/05/2002): ''El ... simple propiedad horizontal, de la variedad llamada vulgarmente tumbada, reiteradamente admitida por la doctrina, la jurisprudencia y la doctrina ... -
Resolución de 13 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Lepe, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva terminada y división en régimen de propiedad horizontal.
Elementos de propiedad privativa. Uso común. Actos reveladores de parcelación urbanística. Licencia de división horizontal
... los siguientes extremos: a) el cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación para la ... problema de parcelación, y los supuestos de propiedad horizontal tumbada y conjunto inmobiliario que sí pueden plantear problemas de parcelación; ... -
Ley 49
I. Determinación del tema.-II. Supuestos que comprende.-III. Consecuencias jurídicas: 1. Sujetos de Derecho. 2. Representación. 3. Titularidad de los bienes. 4. Responsabilidad.
... Propietarios en régimen de propiedad horizontal. La Ley de 21 julio 1960 regula expresamente la ....- El artículo 5 determina los requisitos, entre ellos la escritura pública. Tales ... a los copropietarios la acción de división o el derecho de retracto y por eso ha tratado de ...Este símil de la -propiedad horizontal tumbada- -expresivo por su fuerza evocadora de la ... -
Derrogado
Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (Decreto 67/2006, de 19 de mayo)
...b) División del territorio en categorías en función de su ... urbanísticos los siguientes requisitos:. a) En relación con la calidad se deberá ...horizontal o económica, de los terrenos o construcciones ... de la propiedad horizontal, ordinaria o tumbada, o se tratara de una copropiedad con adscripción ...
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Resolución de 15 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de La Zubia, por la que suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra por antigüedad y rectificación de división horizontal.
CASA EN HILERA: tratándose de viviendas a las que se asigna el uso exclusivo de jardín que agota la total superficie de la parcela, y además tienen salida independiente a vía pública, se estima que hay parcelación, sujeta a licencia aunque se diga que el solar es elemento común.
... entre los diferentes elementos de una división horizontal “tumbada”, que ya figuraba inscrita en el Registro de la Propiedad. Nada dice el ... de las normas estatales en materia de determinación de los requisitos necesarios para la documentación pública e inscripción registral de las ...