Sentencias sobre Principios registrales hipotecarios

ACCIÓN REIVINDICATORIA. PRUEBA. Se impugna sentencia condenatoria. Quien inicia la acción debe acreditar que es propietario del inmueble. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada. La casación fue desestimada

"RECURSO DE CASACION. Se desestima la demanda, con imposición de las costas a la actora. Se estima la apelación interpuesta por la actora y se estima la demanda, condenando a la demandada. La demandada interpone casación. El recurrente pretende el examen previo de la formulación en vía judicial de la excepción, como excluyente de la vía jurisdiccional, por ello, este aspecto se examinará al...

ACCION REIVINDICATORIA. ACCION DE NULIDAD DE COMPRAVENTA. ACCION DE RESPONSABILIDAD CIVIL. Todas respecto a vivienda embargada, subastada y transmitida a tercero hipotecario.

Ley hipotecaria. Demanda de tercería de dominio. Inscripción del derecho real de hipoteca. Título de propiedad de la finca

"CONTRATO DE COMPRAVENTA. NULIDAD. FALTA DE CAUSA. Se reclama contra la sentencia estimatoria de recurso de apelación contra sentencia estimatoria de demanda sobre contrato de compraventa. Finalmente, el artículo 1274 del Código Civil establece que, en los contratos onerosos, la exigencia de causa, esto es, su existencia, implica la necesidad de contraprestación, pues sin ésta no se justifica la...

APRECIACIÓN PROBATORIA: es competencia del Tribunal de instancia no revisable en casación, excepto que aquella fuera ilógica, absurda o irracional. REGISTRO DE LA PROPIEDAD: las inscripciones realizadas no tienen carácter constitutivo.

COMPRAVENTA. JUICIO EJECUTIVO. NULIDAD. La primera compraventa resulta consumada por pago íntegro del precio y entrega de la cosa al vendedor que accede a su posesión inmediata y disfrute. En estos supuestos no se puede hablar de doble venta y sí de venta de cosa ajena o inexistencia de la segunda por falta de objeto, por lo que la cesión posterior de la vivienda litigiosa por la adjudicación...

"HIPOTECA. NULIDAD. Se confirma sentencia que decretó la nulidad radical de la hipoteca de máximo, ya que su constitución se llevó a cabo por persona que no tenía poder de disposición sobre el bien hipotecado. La concurrencia de terceros concilia con la necesidad de ejecución de la sentencia acudiendo a la ejecución sustitutoria o por equivalencia económica que el auto recurrido decreta y...

ACCIÓN DE DECLARATIVA DE DOMINIO. DENEGACIÓN DE NULIDAD DE LAS ACTUACIONES. Se debe confirmar la denegación de la solicitud de acción declarativa toda vez que la jurisprudencia admite reiteradamente que el embargante no está protegido contra actos dispositivos realizados con anterioridad al embargo, y que no goza tampoco de la protección de la Ley Hipotecaria. Así en el caso planteado se embargó...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. EXCLUSION DE ELEMENTOS COMUNES. TITULO CONSTITUTIVO. No se plantea el que pueda el sujeto propietario otorgar el título constitutivo, es decir, realizar el negocio jurídico de constitución de la propiedad horizontal, sino el que pueda excluir un elemento que debería ser común, como era aquella cancha que había sido objeto de oferta, promoción y...

CONDICION RESOLUTORIA DE CONTRATO: en caso de cumplirse se extingue la relación contractual con efectos retroactivos sin afectar a terceros adquirentes de buena fe. INTERPRETACIÓN DE CONTRATOS: no se puede alegar la vulneración de diferentes normas de interpretación de contratos sin especificar cual de ellos resulta infringido

Resolución de contrato de compraventa. Retroacción de la quiebra. Hipoteca por nulidad. Fraude de acreedores

Escritura notarial de compraventa. Dominio. Derechos hereditarios testamentarios. Bienes de la herencia

ADQUISICION A NON DOMINIO. TERCERO HIPOTECARIO. Finca embargada, que es objeto de agrupación en cuya nueva finca no consta el anterior embargo; se adquiere esta última por un tercero adquirente de buena fe: la buena fe concurre en el momento de la adquisición. ADQUISICION A NON DOMINO.

TERCERÍA DE DOMINIO. Aún cuando la finalidad específica de la tercería de dominio no sea la recuperación de bienes detentados por quienes no son sus propietarios, sino más exactamente el levantamiento de los embargos que se hayan trabado sobre aquellos cuya titularidad se atribuye el tercerista, debe entenderse que el valor de la finca litigiosa supera los seis millones de pesetas. En primera...

CONTRATO DE APORTACIÓN DE TERRENOS Y OPCIÓN DE COMPRA. ACCIÓN DE NULIDAD. ACCIÓN DE RETRACTO. La relación de la Administración que intentó el ejercicio del derecho de retracto, no puede confundirse, dado que, lo que en este pleito se ventila es la nulidad por simulación del contrato de aportación de terrenos y opción de compra utilizados como parapeto. En primera instancia se estima la demanda.

Nulidad de las escrituras de compraventa. Responsabilidad civil profesional. Documento público. Contrato de arrendamiento financiero

Acción reivindicatoria sobre el inmueble. Venta de cosa ajena con base en la adquisición del dominio de la finca litigiosa. Caducidad de la anotación de embargo. Subasta de bienes

PROPIEDAD. INSCRIPCIÓN. Se aprecia que cuando la recurrente adquirió las fincas ya constaba en el Registro la causa por la que después se resolvió el título de su otorgante. Así ni siquiera es preciso plantearse el requisito de la buena o mala fe porque, conforme al artículo 34 de la Ley Hipotecaria, la hoy recurrente no quedaba protegida sino perjudicada por la fe pública registral,...

Inscripción registral del inmueble. Buena fe. Acción reivindicatoria. Nulidad de compraventa

QUIEBRA. RETROACCIÓN. ACTOS DE DISPOSICIÓN. NULIDAD. SUBADQUIRENTE. Se reclama se declare la nulidad de ciertas transmisiones de bienes realizadas por adquirentes del quebrado por alcanzarlas la retroacción de la quiebra. La nulidad no alcanza al acto de disposición que no ha realizado el quebrado sino el adquirente de éste, es decir, se protege al subadquirente, que es el único verdadero...

Indemnización de daños y perjuicios. Resolución por falta de la entrega de la cosa. Obligación de pago en contrato de compraventa de inmueble. Excepción perentoria de prescripción

DOCUMENTO. CALIDAD. DETERMINACIÓN. Los documentos aportados no tienen la categoría natural de documentos públicos, ya que en ellos solo han tenido intervención las partes privadas que suscriben tales contratos de venta a plazos. El dato de que los documentos se incorporen a un Registro Público, solo hace que sea constante su fecha, pero tal inscripción no da fe del contenido del documento. En...

Cesión global de activo y pasivo. Sociedad de responsabilidad limitada. Socios administradores. Prueba de presunciones fehacientes

Nulidad de la escritura pública. Acciones de propiedad. Tercería de dominio. Indivisión por título de adjudicación