Sentencias sobre Arrendatario

Ley de arrendamientos rústicos. Precio en la escritura pública. Prueba de presunciones. Derecho de retracto

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DERECHO DE ACCESO A PROPIEDAD. PRECIO. EXCEPCIÓN DE FALTA DE LEGITIMACIÓN PASIVA. ADMINISTRACIÓN GENERAL DEL ESTADO. DERECHO HEREDITARIO POR VÍA TESTAMENTARIA. El acceso del recurrente a la condición de arrendatario lo fué en nombre propio y no precisamente por que su tía le hubiera transmitido el arriendo discutido por vía testamentaria, es decir se está no ante situación...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO HISTÓRICO. DERECHO DE LOS ARRENDATARIOS DE ACCESO A LA PROPIEDAD. SUCESIÓN DE CONTRATOS. NOVACIÓN SUBJETIVA EXTINTIVA. Se dan los elementos configuradores de la novación subjetiva extintiva, pues el contrato lo conciertan, no la abuela de la mujer del actor, sino su hijo, respecto al que no se ha producido una subrogación o cesión consentida del contrato, pues...

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. El arrendamiento es esencialmente temporal, siendo incompatible con su naturaleza y estructura el arrendamiento perpetuo o indefinido, y si cada contrato de los celebrados fuese una ruptura absoluta de la relación, y cada contrato fuese un compartimiento estanco con el precedente y con el subsiguiente, la Ley de Arrendamientos Rústicos Históricos no sería mas que una...

"ACCESO FORSOZO A PROPIEDAD. Cuando la parte recurrente, no ha aportado al proceso, principio de prueba alguno, que indique siquiera esa ""segunda actividad"" de tipo agrícola. Se desestima el recurso de casacion."

ARRENDAMIENTO. PRORROGA. DENEGACIÓN. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Se impugna sentencia. La concesión o denegación de prorroga del plazo de arrendamiento debe ser comunicada al arrendatario. De no concederse quienes contrataron tienen legitimidad para resolver el contrato. La demanda fue estimada. La apelación fue desestimada. La casación fue desestimada

Derecho de acceso a la propiedad. Juicio de cognición. Arrendamiento rústico histórico. Valor de la finca

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. DERECHO DE ACCESO A LA PROPIEDAD. FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO. Se promueve demanda de acceso a la propiedad en arrendamiento de finca rústica. No cabe, de ningún modo, hacer declaración o reconocimiento de tal derecho a favor del arrendatario que falleció, ni, consecuentemente, tampoco a favor del designado heredero en testamento como posible sucesor en el contrato ...

ARRENDAMIENTOS RUSTICOS (Histórico) Acceso a la propiedad. Arrendatario jubilado. No cultivador personal. Resolución del contrato al estimar la demanda de reconvención por subarriendo. No procede casación por tratarse de renta indeterminada y sentencias conformes.

RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RUSTICA. La no explotación en todo o en parte de la finca arrendada es causa de resolución, tanto por ser la explotación o cultivo de la finca la razón oficial de la cesión posesoria, como por implicar su abandono, un incumplimiento de la obligación esencial del arrendatario, de destinarlo al uso pactado, siendo requisito para que prospere, que se...

Arrendamientos rústicos.- Acceso a la propiedad por el arrendatario.- Por ser un derecho personalísimo del arrendatario se extingue con su muerte. E/.

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. Para ostentar condición de cultivador personal no se precisa que la persona estuviera afiliada a la Seguridad Social. pues. No se discute que la sucesión tenga carácter único, por lo que la subrogación contractual durante todo el tiempo que queda de vigencia de arriendo, sea por pacto contractual, sea a virtud de las prórrogas sucesivas, no se halla condicionada por...

Legado consistente en el usufructo vitalicio. Testamento. Bienes relictos. Renuncia tácita de la acción

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. No se acredita que el actor posea tal condición al no probar haber sucedido en el arrendamiento a la anterior arrendataria de conformidad con los artículos 79 y 80 de la Ley de Arrendamientos Rústicos pues si bien ha justificado su condición de heredero, no ha probado que al momento del fallecimiento de la arrendataria fuera cooperador en el cultivo ni la condición de...

CAPACIDAD PARA SUCEDER. FIDUCIA. TESTAMENTO. Debe concluirse la corrección jurídica de la disposición testamentaria de en la que el testador nombró fiduciaria con mandato de ordenar su sucesión entre sus descendientes y los de sus hijos. De lo que se colige que, a pesar de haber renunciado dos de los tres hijos, legítimamente conforme al artículo 177 de la LS, a cualquier atribución patrimonial...

ARRENDAMIENTO. En la misma forma ha de ser desestimado el último motivo de apelación alegado por el recurrente en el escrito por él presentado, y consistente, en que no procede en ningún caso imponerle las costas, dado que ha intentado llegar a un arreglo por vía extrajudicial y hay puntos del solicita de la demanda que han sido admitidos de contrario, por cuanto que el pronunciamiento verificado

ACCIÓN DE RETRACTO. Debemos rechazar los alegatos vertidos sobre la equiparación entre el supuesto enjuiciado y la doctrina sentada por el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en las sentencias de 25 de octubre de 1999 y 25 de enero de 2000, pues tales resoluciones se refieren a la figura del denominado Arrendamiento Histórico Valenciano, regulado en la Ley de la Generalitat...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RETRACTO. CULTIVADOR PERSONAL: La condición de cultivador personal, se trata de un concepto jurídico cuya apreciación se funda en datos fácticos y en modo alguno cabe hacer depender de unos datos prestablecidos, sin que limite dicha condición la edad e impedimentos fisicos, siempre que continúe al frente de la explotación y, por ello, responsabilizándose de la misma, lo que

ARRENDAMIENTO. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. CULTIVO DIRECTO. INTERPRETACIÓN: No puede admitirse la equiparación del concepto de cultivador directo con el de profesional de la agricultura, siendo de notar que para que el arrendador pueda oponerse a cualquiera de las prórrogas, basta el compromiso de cultivar la finca arrendada directamente durante 6 años, exigiéndose solamente la cualidad de...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. Aún considerando que los cuerpos de las ovejas permanecieran varios días sin enterrar, como afirma el perito de la parte actora, no creemos, y desde luego no ha quedado acreditado, que dicha circunstancia suponga el grave daño en el bien arrendado que legalmente daría lugar a la resolución del contrato. Finalmente, y en cuanto a los árboles frutales que habrían perecido a...

ARRENDAMIENTO. La posesión apta para la usucapión, con o sin buena fe y justo título, esto es, respectivamente, ordinaria o extraordinaria, sea del dominio o de otro derecho real apto para ser ostentado ad extra a través de un ejercicio continuado, ha de serlo siempre en concepto de dueño, o sea, como titular del derecho real que se persigue adquirir de dicho modo, y la determinación...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA. CONCEPTO: La Ley de Modernización de Explotaciones Agrarias, entiende por titular de la explotación a la persona física o jurídica que ejerce la actividad agraria organizando los bienes y derechos integrantes de la explotación con criterios empresariales y asumiendo los riesgos y responsabilidades civil, social y fiscal que puedan derivarse de

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESTINO DE EXPLOTACIÓN GANADERA. RESOLUCIÓN. DESAHUCIO. RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO APLICABLE. El destino del objeto arrendado está excluido de la Ley de Arrendamientos Rústicos, puesto que la finca arrendada únicamente se utiliza para estabular el ganado, sin otro aprovechamiento conocido. En primera istancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. En autos no hay acreditación alguna de la suscripción de un contrato nuevo entre el arrendador y la demandada, sólo el hecho de que ésta, que es absolutamente ajena al contrato, con el consentimiento presunto del arrendador, asume las obligaciones de la arrendataria originaria, situación que debe considerarse, desde el punto de vista jurídico, como una cesión...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. ACCIÓN DE RETRACTO. Cuando el arrendador incumple su deber de hacer al arrendatario la notificación prevenida en el artículo 88 de la Ley de Arrendamientos Rústicos, el plazo de sesenta días previsto en el mismo precepto para el ejercicio de la acción de retracto se cuenta desde la fecha en que el arrendatario ha tenido un conocimiento cabal de los detalles completos,...