Cuestión Vinculante nº V0894-18 de Dirección General de Tributos, SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos, 2018-04-06
| Número de resolución | V0894-18 |
| Fecha | 06 Abril 2018 |
| Resúmen del tribunal | La obra nueva del edificio al que se refiere la comunidad de propietarios consultante fue declarada e inscrita en 1978, quedando la finca dividida en aproximadamente 200 fincas. Sin embargo, una de ellas, inscrita a favor del promotor y descrita como un bajo comercial, atribuyéndosele su correspondiente cuota de participación en los elementos comunes, nunca fue construida, destinándose el espacio que debía ocupar dicha finca a destino común, como zona de paso o de esparcimiento. En 2013 el promotor renunció a la propiedad de la finca a favor de la comunidad de propietarios, como elemento común de la misma. Para la inscripción de dicha renuncia en el registro, se exige a la comunidad que acepte la renuncia y que acuerde vincular "ob rem" la finca en cuestión a todas y cada una de las restantes fincas registrales, en una cuota igual a la que tiene sobre los restantes elementos comunes. |
| Emisor | Subdirección General de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos |
| Normativa aplicada | TRLITPAJD RDLeg 1/1993 art. 30-1 y 31-2 |
En relación a la consulta planteada debe tenerse en cuenta lo dispuesto en el artículo 31.2 del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante ITP y AJD), aprobado por Real Decreto-Legislativo 1/1993, de 24 de septiembreArtículo 31.“2. Las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil y de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1.º de esta Ley, tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma.Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará el 0,50 por 100, en cuanto a tales actos o contratos.”Por tanto, los requisitos para tributar por la cuota variable del documento notarial son los siguientes:Tratarse de una primera copia de una escritura notarialTener por objeto cantidad o cosa valuableContener un acto o contrato inscribible en los Registros de la Propiedad, Mercantil y de la Propiedad IndustrialQue el citado acto o contrato no esté sujeto a la modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas, Operaciones Societarias o al Impuesto sobre Sucesiones y DonacionesDado que la comunidad de propietarios va a elevar a público el acuerdo de vinculación de la finca y que dicha escritura se otorga a requerimiento del Registrador de la Propiedad, siendo, por tanto, inscribible, y que, por último, no contiene un acto sujeto a ninguno de los conceptos a que se refiere el artículo 31.2, pues el objeto de la...
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