STSJ Murcia 211/2014, 14 de Marzo de 2014
| Ponente | MARIANO ESPINOSA DE RUEDA-JOVER |
| ECLI | ES:TSJMU:2014:607 |
| Número de Recurso | 363/2008 |
| Procedimiento | PROCEDIMIENTO ORDINARIO |
| Número de Resolución | 211/2014 |
| Fecha de Resolución | 14 de Marzo de 2014 |
| Emisor | Sala de lo Contencioso |
T.S.J.MURCIA SALA 1 CON/ADMURCIA SENTENCIA: 00211/2014
RECURSO nº 363/08
SENTENCIA nº 211/14
LA SALA DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO
DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE MURCIA
SECCIÓN PRIMERA
compuesta por los Ilmos. Srs.:
D.ª María Consuelo Uris Lloret
Presidenta
D. Julián Pérez Templado Jordán
D. Mariano Espinosa de Rueda Jover
Magistrados
ha pronunciado
EN NOMBRE DEL REY
la siguiente
S E N T E N C I A nº 211/14
En Murcia, a catorce de marzo de dos mil catorce.
En el recurso contencioso administrativo nº 363/08 tramitado por las normas ordinarias, en cuantía
30.556,80 Euros, y referido a Expropiación forzosa. Justiprecio.
Parte demandante : AUTOPISTA DE LA COSTA CÁLIDA CEASA, representada por el Procurador
D. José Augusto Hernández Foulquie y defendida por el Letrado D. Pablo Pozuelo de Felipe.
Parte demandada : LA ADMINISTRACIÓN GENERAL DEL ESTADO(Juradode Expropiación Forzosa) representada y defendida por el Sr. Abogado del Estado.
Parte codemandada : D. Adolfo y D.ª Eufrasia y D. Cosme representados por el Procurador D. Manuel Sevilla Flores y defendido por el Letrado D.ª Isabel Iglesias Martínez.
Acto administrativo impugnado: Resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Murcia de 28 de abril de 2008 que desestima los recursos de reposición interpuestos por los recurrentes y por la actora contra la resolución de 3 mayo de 2007 recaída en el expediente nº NUM000, que determina el justiprecio de la parcela NUM001 del Polígono NUM002, no urbanizable, parcela catastral NUM003, superficie 23.162 m2, labor secano afectada por la expropiación con motivo de la construcción de la autopista de peaje AP 7 Tramo Cartagena Vera. Pretensión deducida en la demanda: Se dicte sentencia por la cual:
1) Estime del recurso contencioso administrativo interpuesto por la sociedad concesionaria Aucosta contra la resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Murcia de 3 de mayo de 2007, objeto de esta impugnación, ratificada por ese mismo Jurado en reposición mediante resolución adoptada en sesión de fecha 28 de abril de 2008, y en consecuencia, ordene retrotraer las actuaciones al momento anterior a la constitución del Jurado por la defectuosa composición e irregular actuación de alguno de sus miembros.
2) Subsidiariamente se estime el presente recurso revocando ola resolución objeto de esta impugnación por apreciarse insuficiente motivación de la misma, y en consecuencia ordene retrotraer las actuaciones al momento anterior a Sesión del citado Jurado de Expropiación por el que se fija el justiprecio de la finca NUM001 .
3) En todo caso, se estime el contenido y el fondo de las alegaciones y fundamentos jurídicos formulados por esta parte en el presente escrito, y en su virtud se anule la resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Murcia por la que se fija el justiprecio de la finca NUM001, y se establezca como justiprecio por todas las cuantías indemnizables correspondientes a la citada finca, la cantidad de 6.060,85 Euros, fijada como justiprecio en la hoja de aprecio formulada por esta parte.
Siendo Ponente el Magistrado Ilmo. Sr. D. Mariano Espinosa de Rueda Jover, quien expresa el parecer de la Sala.
El escrito de interposición del recurso contencioso administrativo se presentó el día 3 de
junio de 2008 y admitido a trámite, y previa reclamación y recepción del expediente, la parte demandante formalizó su demanda deduciendo la pretensión a que antes se ha hecho referencia.
La parte demandada y la codemandada se han opuesto al recurso e interesan su desestimación.
Ha habido recibimiento del proceso a prueba, con el resultado que consta en las actuaciones y cuya valoración se hará en los fundamentos jurídicos de esta sentencia.
Presentados escritos de conclusiones por las partes se señaló para la votación y fallo el día 7 de marzo de 2014, quedando las actuaciones conclusas y pendientes de sentencia.
Se trata en el presente proceso de la fijación del justiprecio de la finca NUM001
perteneciente a D. Adolfo y otros, sita en el Termino de Cartagena, Polígono catastral NUM002, Parcela NUM003 (no urbanizable), labor secano, superficie de 23.162 m2 afectada por las obras de construcción de la Autopista de Peaje AP-7, tramo Cartagena-Vera, que ocasionó la expropiación de 8.017 m2.
El expropiado valoró en 248.440,00 Euros (a razón de 19,62 Euros/m2), y el expropiante valoró en
6.060,85 Euros (a 0,72 Euros/m2).
Ante la falta de mutuo acuerdo sobre la finca expropiada la Demarcación de Carreteras en Murcia incoó pieza separada de justiprecio requiriendo a la titularidad de la finca y luego a la concesionaria a que presentaran hoja de aprecio, que fue remitida a dicha Demarcación determinando los valores antes indicados.
La valoración de la concesionaria se fundamentó en valores contrastables de fincas comparables o de análoga naturaleza, basándose en datos ofrecidos por la propia Administración sobre precios de la tierra recopilados a través de la realización de estudios oficiales, encuestas publicas y los precios publicados por la Orden de 19 diciembre 2003 de la Consejería de Hacienda de la Región de Murcia, por la que se aprueban los precios medios en el mercado de determinados inmuebles urbanos y rústicos radicados en esta Comunidad Autónoma.
El Jurado valoró en 36.617,65 Euros partiendo de una renta de la tierra estimada en 792 #/Ha, que capitalizada al 2,5% suponía un valor del suelo de 28.800 Euros/ha, equivalente a 2,88 Euros/m2 valor al que aplica un coeficiente de revalorización de 1,50 euros en concepto de renta de situación por la cercanía a los núcleos de población de la zona Oeste del Campo de Cartagena, resultando un valor definitivo del suelo de 4,32 Euros/m2
El justiprecio fijado es el siguiente: Valor del suelo 8.017 m2 x 4,32 Euros/m2: 34.633,44 Euros.
IRO 8.017 m2 x 0,03 Euros/m2: 240,51 Euros
Afección 5%: 1.743,70 Euros
Total 36.617,65 Euros.
Este justiprecio del Jurado resulta significativamente muy superior al precio unitario trasladado por la Sociedad Concesionaria en su hoja de aprecio (0,72 Euros/m2).
Esta resolución fue recurrida en reposición por la recurrente denunciando que los criterios aplicados por el Jurado en la fijación del justiprecio vulnera las reglas de valoración para fincas rústicas, al tener en consideración parámetros especulativos prohibidos en dichas reglas, resultando un precio muy superior al valor real. El recurso fue desestimado y contra el mismo se interpone el presente recurso jurisdiccional.
En demanda se aclara la normativa aplicable entendiendo que como la ocupación tuvo lugar el 13 de diciembre de 2004, es de aplicación el artículo 23 de la Ley 6/98 de 13 de abril, siendo básico tener en cuenta la clasificación del suelo afectado, así como en la Ley 53/2002 de Medidas Fiscales, Administrativas y de Orden Social, que introduce una aclaración en la indicada Ley 6/98 referente a la valoración de los suelos destinados a infraestructuras y servicios públicos de interés general, ratificando el criterio en virtud del cual la valoración se determina, en todo caso, según la clase de suelo sobre el que se asientan o discurran estas infraestructuras o servicios. También hay que tener en cuenta la Ley 10/200 de 20 mayo, de medidas urgentes de liberalización del sector inmobiliario y transportes. Se trata de una parcela situada en una zona rústica, alejada más de de 15 Km del núcleo urbano de la Población de Cartagena, clasificada por el instrumento de planeamiento vigente del citado municipio como suelo no urbanizable de uso agrícola, y cuyo aprovechamiento en el momento de la expropiación de la finca es labor secano, según consta en el acta previa a la ocupación.
Los motivos alegados en demanda frente a los actos impugnados son los siguientes:
1) Falta de motivación suficiente para que el acuerdo del Jurado sea considerado como válido de acuerdo con la jurisprudencia, teniendo importantes carencias que impiden conocer las razones del acto impugnado, no ofreciendo información sobre las fuentes utilizadas que avalen los precios y los parámetros manejados para la fijación del precio. En definitiva es insuficiente la motivación de la valoración de la finca ante la falta de fundamento en los datos y criterios aplicados, provocando indefensión, provocando la nulidad conforme al Art. 62.1 a) de la Ley 30/92, al lesionar derechos susceptibles de amparo constitucional ( Art. 9.3 CE, que consagra la interdicción de la arbitrariedad y 24.2 por falta de motivación).
2) Nulidad por infracción de las normas de procedimiento, en cuanto que como miembro del Jurado ha intervenido D. Urbano en nombre de la Cámara Agraria de la Región de Murcia, que debió abstenerse por incompatibilidad, al haber representado en numerosas ocasiones a los titulares afectados por la construcción de la Autopista Cartagena Vera con objeto de llegar a acuerdos sobre las indemnizaciones, existiendo por su parte una clara animadversión contra la recurrente, participando en manifestaciones y concentraciones convocadas por el sindicado COAG que él preside en Fuente Álamo en contra de la construcción de la Autovía, llegando a interrumpir la ejecución de las obras en diversos puntos. La reclamación denunciando la incompatibilidad fue rechazada.
3) Infracción del Art. 62.2 de la Ley 30/92 en relación a los criterios de valoración previstos en el articulo 26 de la LRSV para suelo no urbanizable ante la existencia de valores contrastados comparables. En el caso se fija un valor para el suelo expropiado de 4,32 Euros/m2, a través del método de capitalización de rentas, tal y como se desprende del propio texto de la Resolución impugnada, cuando la Ley 6/98 confiere prioridad al método de...
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