Sentencias sobre Subarriendo

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. SUBARRIENDO INCONSENTIDO. La cesión de parte del espacio de un centro estético y de peluquería arrendado durante tres meses no supone el subarrendamiento ilegal que justifique revocar el contrato de arrendamiento de negocio. La Sala no permanece ajena a la realidad social que manifiesta la existencia generalizada en locales de negocio de máquinas y servicios de...

"MATRIMONIO. NATURALEZA DE LOS BIENES. DETERMINACIÓN. se formuló demanda, en la cual solicitaba, que se dictara sentencia estimando la demanda, acordando la liquidación de la sociedad de gananciales, adjudicando a cada una de las partes los bienes que le correspondan, teniendo en cuenta las proposiciones hechas por esta parte. Dado lo dispuesto por la ""disposición transitoria segunda de la...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. La renuncia de un derecho tiene que manifestarse, de manera clara y definitiva y concluyente, por actos que demuestren, fuera de toda duda, la voluntad de renunciar de quien tiene capacidad para ello sin posibilidad de presumirla cual hace la sentencia recurrida desde los datos que no son significativos al respecto y sí, en cambio, corresponden a actuación de quien ha...

CONTRATO DE SUBARRIENDO. Lo atinente a la existencia y pertenencia de las instalaciones tendría que ver con la prueba pero nunca con la interpretación de la referida cláusula, escrupulosamente respetada por dicho tribunal desde el momento en que justifica su pronunciamiento en considerar probado que la cantidad reclamada por la actora-reconvenida corresponde a su inversión en instalaciones...

Escritura pública de compraventa. Incumplimiento contractual generador de resolución. Cláusula. Contrato de arrendamiento con derecho a opción de compra

ARRENDAMIENTO. La regla general es que el arrendador puede cobrar al inquilino la totalidad del importe del coste de los servicios y suministros que se produzcan a partir del día 1 de enero de 1995. Y la excepción hace referencia al concreto ""supuesto en que por pacto expreso entre las partes todos estos gastos sean por cuenta del arrendador"" en cuyo caso el arrendador no podrá cobrarle al...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LOCAL DE NEGOCIO. Se plantea cumplimiento de contrato. Una vez que el arrendador acredita la introducción del tercero en el local arrendado, corresponde al arrendatario probar, si no quiere que prospere la acción de resolución, que la permanencia del tercero es consentida por aquél; o es debida a una relación laboral por ser su asalariado o su dependiente, o a su...

Renta. Resolución. Arrendamientos urbanos. Contratos de subarriendo

RECURSO DE APELACIÓN. JUICIO. PAGO DE DINERO. DETERMINACIÓN. Cuando se reclame en juicio el pago de una cantidad de dinero determinada, no puede limitarse la demanda a pretender una Sentencia meramente declarativa del derecho a percibirla, sino que debe solicitar también la condena a su pago cuantificando exactamente su importe, sin que pueda solicitarse su determinación en período de ejecución,...

ARRENDAMIENTO. La Ley, no consiente, que el inmueble arrendado por una persona individual sea ocupado por otra, llámese cesión, traspaso o subarriendo a la relación jurídica que diese lugar a tal ocupación pues toda modificación subjetiva, introduciendo a terceros en la relación arrendaticia sin el consentimiento de la parte arrendadora, o sin el cumplimiento de los requisitos legales, da causa a

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. SUBROGACÓN. El presente rollo tiene como parte actora a Don Jose Enrique que demanda a Da. Yolanda por resolución del contrato de arrendamiento. Del estudio del presente se desprende que la demandante ha reconocido en confesión que tuvo conocimiento del fallecimiento de la madre de la demandada, pero no reconoce que ésta le manifestara en ningún...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO. INTERPRETACIÓN. ACTOS. La interpretación de los contratos debe realizarse por medio de la interpretación gramatical unida a los propios actos, que nunca pueden ser confusos en perjuicio de la parte contraria. Se desestima el recurso.

SUBROGACION ARRENDATICIA. La nueva Ley regula la subrogación arrendaticia al margen del régimen económico matrimonial. Es más, limita subjetiva y objetivamente elalcance de la subrogación ""mortis causa"" de los arts 58 y 59 de la LAU anterior, contemplando varias situaciones en su Disposición Transitoria Segunda B). Aclaramos que, al haberse producido el fallecimiento del inquilino originario (es

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. CESIÓN INCONSENTIDA. PARENTESCO. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por cesión inconsentida. La relación de parentesco entre padres e hijos excluye la cesión, siempre que el hijo se incorpore a la vivienda arrendada manteniendo la convivencia con la madre arrendataria, viniendo justificada esa excepción al régimen general

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. SUBARRIENDO. DISTINCIÓN. La vigente normativa arrendaticia prevé los distintos supuestos referidos al cambio en la posición del arrendatario. Se parte de la premisa jurídica de que debe ser puesto en conocimiento del arrendador en los casos que expresamente contempla, tanto para los arrendamientos de vivienda como para los arrendamientos para uso...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. CESIÓN INCONSENTIDA. No queda acreditada la existencia de un contrato verbal que autorice la ocupación de la vivienda por los demandados, no cabiendo deducirlo de la confusa declaración del arrendatario, hermano de la actual ocupante, ni del posible conocimiento por la arrendadora de dicha ocupación. En primera instancia se desestima

ARRENDAMIENTO. Es preciso recordar que la jurisprudencia ha declarado en numerosas ocasiones que los hechos que sirven de base a causas resolutorias en tanto son hechos negativos o clandestinos, que normalmente se ocultan al arrendador, son siempre de difícil comprobación directa, por lo que debe acudirse la mayor parte de las veces a vías indirectas o indiciarias, en definitiva, a la prueba...

Arrendatario. Pago de la renta. Arrendamientos urbanos. Resolución del contrato de arrendamiento por causa de traspaso inconsentido

TERCERÍA DE DOMINIO. PROPIEDAD DE BIENES EMBARGADOS. Hay motivos bastantes para negar la condición de tercero a una sociedad que fue constituida por la misma persona que creó la deudora, con ella como única socia y administradora, teniendo ambas un objeto común. En primera instancia se estima la demanda. Se estima la apelación, desestimándose la demanda.

ARRENDAMIENTO. En la sentencia no se cuestiona en absoluto, como no podía hacerlo, la posibilidad de que la ""introducción"" , en el sentido expuesto, de la pareja de hecho excluya la causa resolutoria, y ni siquiera niega que la Sra Encarna lo sea respecto del arrendatario, sino que ""ni lo afirma ni lo niega con rotundidad"" máxime ante ""la privacidad con la que en ocasiones se desenvuelven...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. SUBARRIENDO O CESIÓN INCONSENTIDOS. RESOLUCIÓN. La introducción de un tercero en el local arrendado ajeno a la relación arrendaticia para explotar el negocio de despacho de pan y bollería, que en él se había venido desarrollando desde el inicio del contrato es claro que conforme a la anterior doctrina expuesta procede la resolución del contrato de arrendamiento...

SUBARRENDAMIENTO. La cesión invocada en la demanda ha sido consentida por el arrendador, porque si bien es cierto que es reiterada la doctrina jurisprudencial que proclama que conocer no es consentir y que el consentimiento tácito que legitima la cesión debe deducirse de hechosconcluyentes e inequívocos, que lleven al convencimiento de haber existido la autorización en la sustitución, sin que sea

ARRENDAMIENTO. ""El arrendamiento urbano caracterizado por la cesión del uso o goce de una cosa, por tiempo determinado y precio cierto, se desenvuelve normalmente entre las personas que en concepto de arrendador y arrendatario celebraron el contrato y la alteración de tales elementos personales, para quedar legitimada, necesita fundarse en titulo legal o contractual que lo autorice, titulo que...

ARRENDAMIENTO. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local. En defecto de cónyuge supérstite que continúe la actividad o en caso de haberse subrogado éste, a su jubilación o fallecimiento, si en ese momento no hubieran transcurrido veinte años