Sentencias sobre Derechos reales de garantía

Recurso de amparo 6996-2011. Promovido por la entidad IG Llanerastur, S.L., en relación con el Auto de un Juzgado de Primera Instancia de Avilés que rechazó la nulidad de actuaciones de procedimiento de ejecución hipotecaria.

El prestamista que tiene como garantía de su restitución una hipoteca puede ejercitar la acción declarativa contra el prestatario después de haber ejecutado aquélla por los trámites legales y no haber obtenido pago completo del crédito por el que ejecutó, al haberse adjudicado el bien hipotecado en tercera subasta por un importe inferior al que fueron tasadas por las partes en la escritura de...

PRESTAMO. En segundo lugar, se mantiene que el préstamo tenía como "verdadera finalidad" la aportación de capital a la prestataria. Lo cual no se pone en duda y tal aportación de capital lo ha sido por medio del préstamo. Pretender que sea un caso de simulación relativa en el que el contrato disimula una ampliación de capital, no tiene sentido pues sí lo amplia, pero como préstamo, no como la...

ACTOS PROPIOS. Ahora bien, como sostiene la referida sentencia 349/2011, de 17 de mayo " no cabe acudir a la doctrina de los actos propios del fiduciante para sostener que de los mismos se desprende la efectiva titularidad del fiduciario ( sentencia de esta Sala núm. 637/2006, de 23 junio ) pues no concurren en tales actos -que inciden sobre el mantenimiento de la apariencia de una situación no...

RESPONSABILIDAD CIVIL PROFESIONAL. Responsabilidad civil del abogado que no advirtió a sus clientes de la necesidad de inscribir la aceptación de hipoteca un lateral. Falta de responsabilidad del notario por falta de encargo de la tramitación de la escritura. No puede examinarse la infracción del deber de asesoramiento del notario que no fue denunciada en la demanda. En primera instancia se...

COMPRAVENTA. PACTO COMISORIO. Asimismo, la sentencia de 15 de junio de 1999 declarada nulidad del pacto comisorio en contrato de compraventa simulado, en un caso claro de simulación relativa y en sendos casos de contratos simulados de leasing, Las sentencias de 16 de mayo de 2000 ( "... la transmisión de dominio con el fin de responder del incumplimiento de la deuda convierten la simulación...

PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. NULIDAD DE CLAÚSULAS CONTRACTUALES. CLÁUSULAS ABUSIVAS. REDONDEO. PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR. Se reclama contra la sentencia que declara nula una mención del clausulado que eximía al Banco de la obligación de notificar al prestatario el interés a aplicar con carácter previo a su aplicación y declara nula una cláusula de redondeo. Estamos ante cláusulas abusivas...

Promovido por don Luis Alfredo Carvajal Estrada en relación con las resoluciones dictadas por un juzgado de primera instancia de Illescas en procedimiento de ejecución hipotecaria.

CONTRATO DE PRÉSTAMO. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. ASOCIACIONES DE CONSUMIDORES. El Tribunal de apelación aplicó la Ley 26/1.991 en concreto, sus artículos 3 y 4, referidos, respectivamente, a la documentación del contrato y a las consecuencias de no contener la misma una clara referencia al derecho del consumidor a revocar el consentimiento otorgado. Lo hizo para, previa declaración de la nulidad

Efectos de la declaración como usurario de un préstamo en caso de cesión de éste. Nulidad derivada del negocio jurídico de cesi

Nulidad e ineficacia, por simulación y fraude, de actos de reconocimiento de deuda, cesión global del activo y pasivo de una sociedad y constitución de hipoteca. No constituye objeto del recurso de casación hacer un examen comparativo entre las sentencias de primera instancia y de apelación. Cuestión nueva. Supuesto de la cuestión. La simulación negocial constituye una cuestión de hecho.

CONTRATO DE PRÉSTAMO. Dichas alegaciones no pueden prosperar, ya que examinada la sentencia, esta no infringe los preceptos y doctrina jurisprudencial destacada, sino que con aplicación de la misma al supuesto concreto, concluye, de forma tajante, confirmando a su vez la fundamentación de la sentencia dictada en primera instancia, sobre la falta de acreditación en el proceso de la tan alegada...

DIVISIÓN DE COSAS COMUNES. VENTA EN PÚBLICA SUBASTA. CRÉDITO HIPOTECARIO. SOLIDARIDAD. Los demandantes ejercieron frente al demandado, la acción de división de cosa común respecto de dos inmuebles de los que son copropietarios, correspondiendo a los demandantes su participación del 50% como herederos de don Elias, solicitando que, al tratarse de cosas indivisibles, se efectúe la venta en pública...

"FRAUDE DE ACREEDORES. PRENDA DE CRÉDITOS. El deudor cedido no es parte en el contrato de cesión y, por tanto, para la validez del negocio no debe concurrir prestando su consentimiento; pero si la conoce, debe pagar a quien resulta ser su nuevo acreedor para que se produzcan los efectos liberatorios del pago. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se estima en parte apelación. Se

Nulidad de préstamo con garantía hipotecaria en escritura otorgada dentro del periodo de retroacción de la quiebra. Nulidad de la hipoteca, que se estima perjudicial para los acreedores, y subsistencia del préstamo. Interpretación del artículo 878 II CCom. Necesidad de perjuicio. Supuesto de la cuestión. Interpretación contractual.

INCIDENTE CONCURSAL. CONTRATO DE HIPOTECA. RESCISIÓN. ACCIÓN DE REINTEGRACIÓN. La parte recurrente carece de interés legítimo para recurrir, toda vez que la sentencia de apelación, revocando la sentencia de instancia, absolvió a los codemandados de la pretensión que se dirigía frente a los mismos. De esta forma la parte recurrente carece de gravamen para impugnar una sentencia que le absolvió y...

JUICIO HIPOTECARIO. El motivo se estima, pues las razones expuestas anteriormente, abonan el criterio de la ausencia de la infracción procedimental que es base de este pleito, al no existir precepto legal alguno que ordenase la aplicación supletoria de la Ley Hipotecaria al procedimiento de la Ley de 2 de diciembre de 1.872, creadora del Banco Hipotecario. Por otra parte, es poco razonable que el

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. FINANCIACIÓN BANCARIA. CONTRATO DE PRÉSTAMO. ACTOS PROPIOS. En la demanda, la actora pretende que se declare la resolución del contrato privado de compraventa suscrito entre las partes, y cuyo objeto fue la vivienda unifamiliar, y que, en consecuencia, se condene a la entidad demandada a que abone a la parte compradora cantidad de euros, más intereses legales...

CONCURSO DE ACREEDORES. REINTEGRACIÓN DE LA MASA DEL CONCURSO. La discrecionalidad judicial alcanza a la apreciación de la mala fe en la conducta de quien contrató con la concursada, pero no permite mitigar el rigor de la sanción de subordinación, pues la dicción del art. 73.3 LC no lo admite, ya que se refiere a la totalidad del crédito afectado por derecho a la restitución, sin que pueda...

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Exención de la cancelación de hipoteca de la modalidad tributaria de actos jurídicos. Escritura pública de compraventa. Recurso contencioso administrativo

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Procede admitir el recurso extraordinario por infracción procesal interpuesto por la representación procesal de la entidad Servicio Asistido Urgente, S.L., al haberse justificado el presupuesto de recurribilidad previsto en el art. 477.2, 2º LEC 2000 y concurrir los presupuestos y requisitos legalmente exigidos, no advirtiéndose causa legal de inadmisión. De conformidad y, a

DERECHO DE RETRACTO Y TANTEO. En el caso examinado (i) no se discute en casación que el bien inmueble objeto del proceso tiene carácter troncal desde el punto de vista objetivo; (ii) la sucesión del causante se rige por el Derecho común, pero los bienes del patrimonio hereditario de carácter troncal siguen afectos a los derechos y deberes derivados de la troncalidad, dado que el causante tenía...

PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACIÓN DE VIVIENDAS. AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Se fija como doctrina jurisprudencial la validez de las segregaciones o divisiones autorizadas por los estatutos de la comunidad de propietarios, sin necesidad de posterior acuerdo adoptado en junta de propietarios, siempre que las mismas se realicen según la previsión contenida en aquellos y no...

RETRACTO. Baste recordar la constante jurisprudencia que exige el conocimiento completo del acto transmitido que da lugar al retracto, como dies a quo para el plazo de caducidad del artículo 1524 del Código civil antes de la inscripción en el Registro de la Propiedad: sentencias de 26 de febrero de 2009 y 1 de abril de 2009 . Producida la inscripción, la sentencia de 25 de mayo de 2001 considera...

DESAHUCIO POR PRECARIO. TÍTULO SUFICIENTE. El actor interpone acción de desahucio por precario de la vivienda propiedad del mismo que había cedido gratuitamente a su hijo y nuera, siendo ésta última la demandada. Nos hallamos ante un simple precario. No se discute el derecho de propiedad de la actora, y frente a su reclamación, la demandada funda su oposición al abandono de la vivienda, en el...