Sentencias sobre Agentes de propiedad inmobiliaria

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. Debe entenderse como tal aquel convenio en virtud del cual una parte concede a otra la facultad exclusiva de decidir la celebración o no de otro contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en plazo cierto, y en unas determinadas condiciones, pudiendo ir también acompañado del pago de una prima por parte del optante; así pues, constituyen sus elementos...

CONTRATO DE MEDIACIÓN. PRUEBA. Se efectúa reclamación de cantidad por parte de una inmobiliaria por su actuación como mediadora en la adquisición de una vivienda para el demandado. El hecho de que no exista un contrato escrito de mediación no impide dar por cierta la relación contractual si se acredita la existencia de un pacto verbal de mediación. En primera instancia se admite la demanda. Se...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS. EFECTOS. HEREDEROS. Los contratos no solo producen efectos entre las partes que los otorgan, sino que también se extienden a sus herederos, salvo los casos de renuncia o no aceptación de la herencia. Se desestima el recurso.

AGENTES DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. REQUISITOS. Se reclama contra sentencia parcialmente estimatoria de demanda. En definitiva, y deviniendo de aplicación reiterada jurisprudencia que establece que la indemnización por el incumplimiento total o parcial de las obligaciones derivadas del contrato requiere la constancia de la existencia de los daños y...

CONTRATO DE CORRETAJE. HONORARIOS. DEVENGO. INTERPRETACIÓN: El contrato de corretaje se halla sometido a la condición suspensiva de la celebración del contrato pretendido y además a que el contrato tenga lugar ""como consecuencia"" de la actuación del mediador, de modo que no adquiere derecho a percibir el corretaje aunque se hallare a la persona dispuesta a comprar o a vender si, a pesar de ello,

COMPRAVENTA. OPCION DE REBAJA. VICIOS OCULTOS. La expresión por el comprador de que ""conoce el estado físico de la finca que adquiere"" no puede equivaler al conocimiento del vicio que sirve para dispensar de responsabilidad al vendedor. Hay acuerdo entre las partes acerca de que el vicio afectaba a la estructura de hormigón de la finca, oculta a la visión. En consecuencia, el ""estado físico""...

COMPRAVENTA. ARRAS. Nos encontramos ante un contrato de compraventa con precio aplazado, con pacto comisorio expreso en caso de impago del resto del precio en el plazo previsto o más bien con pacto de arras penales liquidatorias, y no de opción de compra como viene calificado por la sentencia de instancia puesto que, pese a su denominación, la perfección de la compraventa del inmueble no quedaba...

GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO. DEVENGO DE COMISIÓN. se efectúa reclamación de cantidad en concepto de comisión por la obtención de un préstamo hipotecario. Resuelta la operación de compraventa, ha de entenderse resuelta sin más la operación accesoria de financiación de la misma sin obligación por parte de los demandados de pagar ni la comisión ni las penalizaciones...

Acción de la sociedad. Intervencionismo administrativo. Reclamación de honorarios profesionales. Contrato de intermediación inmobiliaria

RECURSO DE APELACIÓN. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS. La cláusula penal sustituye a la indemnización de daños y el abono de intereses en caso de falta de cumplimiento, si otra cosa no se hubiera pactado. Se desestima el recurso.

Documento público. Honorarios por la intervención profesional en la compraventa. Valoración de la prueba. Reclamación de cantidad

CONTRATO. ARRAS DE DESISTIMIENTO O PENITENCIALES. Se impugna sentencia. Para que sea aplicable tanto las arras como el desistimiento es necesario que se acredite la perfección del contrato. Si el contrato no existe no se puede pretender aplicar una sanción por incumplimiento. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada

RECURSO DE APELACIÓN. PRINCIPIO DE PRECLUSIÓN. APLICACIÓN. Se aplica el principio de preclusión de la casación al recurso de apelación. Se desestima el recurso.

CONTRATO DE MEDIACIÓN. La mera firma de las arras con la inmobiliaria no permite afirmar la perfección del contrato. Es más, teniendo a los interesados en la compra del piso, no consta que la inmobiliaria los pusiera en contacto con los vendedores, como formaba parte de su obligación, antes de la comunicación de la rescisión del encargo por los demandados, a pesar de que sí dispuso de plazo para...