diferencias entre disolucion de condominio y liquidacion de gananciales
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Resolución de 20 de diciembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 8 a inscribir una escritura de extinción parcial de condominio.
EXTINCIÓN PARCIAL DE CONDOMINIO: suspensión de la inscripción de una escritura de extinción parcial de condominio por no haber sido otorgada por todos los comuneros y no constituir disolución parcial de comunidad, sino una transmisión a título oneroso de la participación indivisa de uno de los comuneros que se adquiere por los demás comparecientes, lo que tiene trascendencia para determinar el...
... cuales estaban casados en régimen de gananciales. Según constaba en la escritura, los ... M. Z. por cuartas partes indivisas entre los mismos ... No se produce la ... , pero es un negocio distinto a la disolución de comunidad que es el que han querido las partes ... ón de la registradora sobre la liquidación del impuesto, manifiesta que dicha liquidación, ... -
Resolución de 14 de noviembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Ayamonte, por la que se suspende una anotación preventiva de embargo.
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: Hasta la liquidación de la sociedad de gananciales, no es admisible la inscripción de la anotación preventiva cuando el cónyuge demandante pretende el embargo de la mitad indivisa del cónyuge deudor sobre un bien ganancial; Orre cosa es: la anotación preventiva de embargo de todo el bien o el embargo de a cuota abstracta que sobre la globalidad del patrimonio...
... ganancial mientras no conste la liquidación de la sociedad conyugal, pues en régimen de ... liquidatorias de dicha sociedad de gananciales sería posible el embargo y su correspondiente ... para que los interesados contiendan entre sí sobre la validez o nulidad del título ni ... sociedad de gananciales y aunque hay disolución por sentencia de divorcio, aunque no existan ... , a diferencia de lo que sucede con el condominio romano, con cuotas definidas, y en donde cabe el ... -
Resolución de 24 de febrero de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Granada contra la negativa de la registradora de la propiedad de Almuñécar, a permitir el acceso registral de una escritura de disolución de condominio.
Carácter ganancial a los bienes. División de cosa común. Partición de herencia. Escritura de disolución de condominio
... con los cuales no se extingue la comunidad entre los hermanos). En el mismo título se ... por adjudicación en pago de gananciales y doña M. T. R. S. con carácter ganancial con ... , determinar previamente mediante la liquidación formal de la sociedad de gananciales, qué ... -
Resolución de 30 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Torrevieja n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de extinción de condominio.
ATRIBUCION DE PRIVATICIDAD A UNA FINCA ADQUIRIDA EN EXTINCION DE COMUNIDAD: habida cuenta de la inexistencia de un precepto que admita la atribución implícita de privatividad (como existe respecto de la atribución de ganancialidad - artículo 1355 del Código Civil–. ) debe expresarse la causa de la adquisición y mutación de la porción indivisa ganancial en privativa, (onerosa o gratuita).
... Esta distinción entre ambos caracteres es correcta, con arreglo a las ... de las adjudicaciones derivadas de la disolución de comunidad que se hagan a favor de personas ... que está casado en régimen de gananciales, la inscripción del bien se practicará como ... debe estar protegido mediante una liquidación que contenga su inventario. Que en consecuencia, ... -
Resolución de 25 de septiembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de A Coruña n.º 4 a inscribir determinada adjudicación por extinción de comunidad.
EXTINCIÓN DE COMUNIDAD. CUOTA GANANCIAL: para proceder a la extinción del condominio de una finca, si está inscrita con carácter ganancial una cuota indivisa, es necesario el consentimiento del consorte del titular de dicha cuota.
... A Coruña número 4, extinguieron el condominio sobre dicha finca y la adjudicaban en su ... registral de la finca objeto de disolución de condominio resultaba que la cuota de doña M ... , extendiéndose la calificación –entre otros extremos– a “los obstáculos que surjan ... ón y disposiciones de los bienes gananciales corresponde conjuntamente a los cónyuges, sin ... ón por los cónyuges de la liquidación de la ya extinta sociedad de gananciales. Al ... -
Resolución de 15 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 20 a inscribir una escritura de extinción de comunidad.
EXTINCIÓN DE COMUNIDAD DE BIEN CUANDO LA CUOTA DE UN COMUNERO ES GANANCIAL: se exige o la intervención de los dos cónyuges o de uno con el consentimiento del otro o autorización judicial, aunque dicho comunero se adjudique la total finca pagando con dinero ganancial a los otros.
... había aportado a su sociedad de gananciales la tercera parte indivisa que hasta entonces le ... en la extinción de la comunidad entre los hermanos, precisará de aquel consentimiento ... al resultado patrimonial final– la disolución de condominio a una compraventa de las cuotas de ... ón judicial a fin de proceder a la liquidación del condominio pues de otra forma quedaría sin ... -
Derecho Civil - Derechos Reales
... que debe primar el reparto de los gastos entre todos los implicados ... @ACCIÓN DE DE. DIFERENCIAS CON LA ACCIÓN REIVINDICATORÍA. NO ES PRECISO ... vivienda familiar, perteneciente en condominio ordinario y por mitades indivisas a los esposos, ... sobre un patrimonio antes de su liquidación y que no pueden concretarse en bienes ... sobre bienes de la sociedad de gananciales, disuelta y no liquidada (art. 144 4 RH). Cabe ... deudas contraídas, después de la disolución, por uno solo de los cónyuges, sobre la parte ...
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Resolución de 15 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 7 a la práctica de una anotación preventiva de embargo.
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: respecto de la sociedad de gananciales, es posible embargar la cuota abstracta de un cónyuge, pero no subastarla, pues la traba está llamada a ser sustituida por los bienes que se adjudiquen al deudor, que serán objeto de ejecución específica; y si se subasta la cuota el adquirente sólo recibe un derecho imperfecto, dependiente de una situación respecto de la que...
... , de manera que si no consta la liquidación de la sociedad en el Registro, el embargo sólo ... romana o por cuotas de la sociedad de gananciales ... En su virtud, se suspende la ... con el embargo notificado a las partes, entre ellas, a la representación de los herederos ... , a diferencia de lo que sucede con el condominio romano, con cuotas definidas, y en donde cabe el ... Tras la disolución de la sociedad de gananciales por muerte de uno ... -
Resolución de 3 de septiembre de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad interina de Brihuega, por la que se deniega la inscripción de un convenio regulador en el que se adjudica a uno de los cónyuges una finca que consta inscrita por mitades indivisas con carácter privativo.
SOCIEDAD DE GANANCIALES. LIQUIDACIÓN. No puede entenderse que el negocio jurídico celebrado tenga su adecuado reflejo documental. Habida cuenta de la ambigüedad de los términos del referido convenio no puede determinarse si se refiere a una aportación de la finca a la sociedad de gananciales realizada en ese mismo acto en el convenio de separación o si se trata más bien de un negocio por el que...
... , en el que respecto de los bienes gananciales inventariados se contiene, entre otros, la finca ... Luego la disolución y liquidación de la sociedad de gananciales no ... una escritura de disolución del condominio en que los cónyuges den por extinguida la ... derecho adquirido (adviértanse las diferencias entre la adquisición a título oneroso y las ... -
Resolución de 16 de febrero de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid nº 37 a practicar una anotación de embargo.
EMBARGO SOBRE UN BIEN GANANCIAL: para que resulte anotable un embargo sobre un bien inscrito con carácter ganancial, es imprescindible que la demanda se haya dirigido contra ambos esposos, o que, habiéndose demandado sólo al que contrajo la deuda, se le dé traslado de la demanda ejecutiva y del auto que despache ejecución al cónyuge no demandado.
... dirigía el mismo para su sociedad de gananciales con su esposa, expidiéndose por el letrado de ... ónyuge del ejecutado podrá pedir la disolución de la sociedad conyugal conforme a lo dispuesto ... a lo dispuesto en esta Ley, suspendiéndose entre tanto la ejecución en lo relativo a los bienes ... a reintegro en el momento de la liquidación. 2. La adquisición, tenencia y disfrute de los ... , a diferencia de lo que sucede con el condominio romano, con cuotas definidas, y en donde cabe el ... -
SAP Madrid 108/2007, 6 de Marzo de 2007
ACCESIÓN INVERTIDA. La accesión invertida requiere:a) que quien la pretenda sea titular dominical de lo edificado;b) que el edificio se haya construido en suelo que en parte pertenece al edificante y en parte es propiedad ajena;c) que las dos partes del suelo formen con el edificio un todo indivisible;d) que el edificio unido al suelo del edificante tenga una importancia y valor superior a los...
... 2000, y ya casados, surgen diferencias, pues el demandado a reconocer la nueva ... 2001, y pende la liquidación de la sociedad de gananciales ... La ... disolución de condominio. Dicho precepto dispone con ... -
Resolución de 24 de febrero de 1998 (B.O.E. de 14 de marzo de 1998).
La Sentencia dictada en un procedimiento judicial entablado meramente con el comprador, estimando la resolución por impago de una venta en base a una condición resolutoria expresa e inscrita en el R. de la P., no puede provocar la cancelación de los asientos regístrales posteriores al de la citada condición resolutoria. Para lograr tal efecto cancelatorio se precisaría haber citado en dicho...
... 571, que se adjudica al marido en la liquidación de la sociedad de gananciales, también es objeto ... este asunto se observa un conflicto entre dos grupos de intereses: ... - Por un lado ... -
Efectos de la renuncia de gananciales por los herederos de uno de los cónyuges.-Insistimos
... por modo tal, que si al efectuarse la disolución del vínculo social, uno de los socios renuncia a ... corresponderle, repartiranse éstos entre los demás socios no renunciantes ... Tal ... mitad del remanente que de la liquidación de aquéllos resulte, es, más que uno de ... de los copartícipes, como en el condominio romano, se ejerce por un órgano especial de ...
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Resolución de 30 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid nº 47 a inscribir una escritura de compraventa.
ADQUISICIÓN POR EL TITULAR DE UNA CUOTA PRIVATIVA A OTRO COMUNERO: las reglas que determinan la privatividad y ganancialidad de los bienes adquiridos por derecho de retracto, se entiende que rigen ya cuando se ejercite judicialmente el derecho de adquisición, ya cuando quienes habían de soportar su ejercicio se avengan extrajudicialmente a la adquisición por el retrayente, incluyendo en esta...
... , extendiéndose la calificación –entre otros extremos– a “los obstáculos que surjan ... gananciales los bienes existentes en el matrimonio, mientras ... y otro muy distinto de extinción del condominio, de naturaleza jurídica distinta y diverso ... ñalar la Dirección General que “La disolución y extinción de la comunidad termina con la ... patrimoniales a efectos de liquidación y pago del impuesto, entre los que no se incluye ... ón registral pone su acento en las diferencias entre un negocio de extinción de comunidad y un ... -
Resolución de 22 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Murcia n.º 3, por la que se suspende la extensión de anotación preventiva de embargo ordenada en un mandamiento judicial.
DEUDAS DURANTE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES: no existiendo en el Código Civil una presunción de ganancialidad de las deudas contraídas durante la vigencia de la sociedad de gananciales ninguna deuda contraída por un solo cónyuge puede ser reputada ganancial y tratada jurídicamente como tal mientras no recaiga la pertinente declaración judicial en juicio declarativo entablado contra ambos cónyuges.
... , en virtud de adjudicación en liquidación de gananciales pactado en escritura autorizada en ... 4, 24 y 25 de abril y 9 de mayo de 2018, entre otras ... Segundo. En cuanto a la finca ... 3.º De revocación de la disolución y liquidación de la sociedad de gananciales ... , a diferencia de lo que sucede con el condominio romano, con cuotas definidas, y en donde cabe el ... -
Resolución de 29 de julio de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 22 a inscribir un convenio regulador de divorcio aprobado judicialmente.
Registro de la propiedad. Divorcio del matrimonio. Convenio regulador sobre liquidación del régimen económico matrimonial. Bien a la sociedad de gananciales
... por ellos, en el que se contiene la liquidación y adjudicación de los bienes de la disuelta edad de gananciales ... Presentada la misma en el Registro de la ... es improcedente su inclusión en la disolución de una sociedad de gananciales, debiendo ... (venta, donación, extinción de condominio, dación en pago, permuta, aplicación del art ... ódigo Civil que permite negocios jurídicos entre los cónyuges. Artículos 1392 a 1410 del Código ... derecho adquirido (adviértanse las diferencias entre la adquisición a título oneroso y las ... -
Resolución de 30 de mayo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Mancha Real a inscribir determinada adjudicación por extinción de comunidad.
ATRIBUCIÓN DE GANANCIALIDAD EN EXTINCIÓN DE COMUNIDAD: cuando se extingue la comunidad de bien privativo, adjudicándose a un cónyuge casado en gananciales quien satisface la diferencia de valor con dinero ganancial, el bien sigue siendo privativo; hace falta el consentimiento del cónyuge del adjudicatario para que, en base al principio de autonomía de la voluntad, entre en juego el pacto de...
... comunidad existente sobre determinada finca entre doña E., don J. A. y don A. M. R. y don O. I. M ... Objeto: extinción de condominio ... Número de protocolo: 1317/2022 ... está casado en régimen de gananciales y dado que “los importes de pago de esta ... importe actualizado al tiempo de la liquidación” ... El citado artículo 1346.4 del ... ía del banco simultáneamente con la disolución de condominio, ya que ambos estaban relacionados, ... -
Resolución de 17 de mayo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Móstoles n.º 1, por la que se suspende la práctica de una anotación preventiva de embargo.
ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO DE BIEN GANANCIAL: para que resulte anotable un embargo sobre un bien inscrito con carácter ganancial, es imprescindible que la demanda se haya dirigido contra ambos esposos, o que, habiéndose demandado sólo al que contrajo la deuda, se le dé traslado de la demanda ejecutiva y del auto que despache ejecución al cónyuge no demandado.
... G. P., para su sociedad de gananciales, por título de compra, según consta en la ... Pero no existe una estricta coincidencia entre el carácter de la deuda (ganancial o privativa) ... , a diferencia de lo que sucede con el condominio romano, con cuotas definidas, y en donde cabe el ... ífico de gestión, disposición y liquidación, que presupone la actuación sobre la totalidad ... ónyuge del ejecutado podrá pedir la disolución de la sociedad conyugal conforme a lo dispuesto ... -
Resolución de 20 de diciembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Corcubión-Muros, por la que se suspende la inscripción de una escritura de entrega de legados.
ENTREGA DE LEGADOS. FINCA GANANCIAL: no procede la inscripción de una escritura de entrega de legados en la que falta la liquidación de la sociedad de gananciales de la finca que se transmite; existe falta de tracto sucesivo en tanto la finca consta inscrita con carácter ganancial y no con carácter privativo a favor del causante.
... entre los cuales, «lega a su ahijado don J. M. T. V., ... G. L., previa liquidación de la sociedad conyugal y adjudicación a este de ... de protocolo y posterior escritura de disolución de condominio autorizada por el Notario de ... de efectuar la previa liquidación de gananciales de la finca ... El testamento de Don M ... -
Resolución de 6 de septiembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Bilbao n.º 3 a inscribir determinada adjudicación por extinción de comunidad.
ATRIBUCIÓN DE GANANCIALIDAD EN EXTINCIÓN DE COMUNIDAD: se admite que los cónyuges puedan atribuir carácter ganancial a un bien privativo, sin citar expresamente en la escritura el precepto legal que lo contempla (art. 1355 CC), si resulta clara la intención de los otorgantes reflejada en el negocio documentado.
... , se extinguió la comunidad existente entre don P. L., don C., doña M. I. y doña M. J. M ... B. T. G., casado en régimen de gananciales); y en ella afirmaban que: «(…) al amparo del ... objeto de calificación a la disolución del condominio existente sobre las fincas ... actualizado en el momento de su liquidación, conforme a lo previsto en el artículo 1358 del ... -
Resolución de 1 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Santoña n.º 1, por la que suspende la inscripción de un testimonio de sentencia por la que se aprueba un convenio regulador.
Sociedad de gananciales contra el patrimonio privativo de los cónyuges. Negocio adicional de asunción de deuda hipotecaria. Convenio regulador sobre liquidación del régimen económico matrimonial. Disolución de la comunidad de bienes
... Entre los pactos subsiguientes, y bajo el epígrafe ... regirse por la sociedad legal de gananciales, reconociendo que la misma está integrada, entre ... de la correspondiente escritura de disolución de comunidad. Medios de impugnación: Contra el ... autos, en el que procediéndose a la liquidación de la sociedad de gananciales, se adjudican a ... derecho adquirido (adviértanse las diferencias entre las adquisiciones a título oneroso y las ... ón y la consiguiente extinción de ese condominio, para tener acceso registral, tiene que ser así ... -
Resolución de 31 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de propiedad de Sevilla n.º 12 a inscribir una escritura de manifestación de herencia.
LIQUIDACION DE SOCIEDAD POSGANANCIAL: si fallece uno de los cónyuges, divorciado de anterior matrimonio sin liquidar la sociedad ganancial y ahora casado dejando viuda, para liquidar la sociedad postganancial y formalizar la partición debe concurrir su viuda , por ser legitimaria.
... procediendo a liquidar la sociedad de gananciales que hubo de su primer matrimonio, inventariando ara ello y, entre otras fincas de carácter ganancial, la registral ... sin perjuicio de la posterior liquidación y partición de la herencia de don J. M. B. P., ... obligar a concurrir al acto de disolución de una sociedad conyugal al titular con el ... diferencias apuntadas con el caso resuelto, como argumento no ... de bienes, aplicarle lo que para el condominio establece el artículo 397 que exige unanimidad ... -
Resolución de 11 de diciembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 8, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en procedimiento de ejecución de títulos judiciales.
EMBARGO SOBRE BIENES CONSORCIALES ARAGONESES: requisitos-
... noviembre de 2.004 y 30 de enero de 2.006, entre otras) configuran la sociedad legal de ... , a diferencia de lo que sucede con el condominio romano, con cuotas definidas y en donde cabe el ... común, y por eso en la sociedad de gananciales no se es dueño de la mitad de los bienes ... la práctica de unas operaciones de liquidación, como ocurre en el embargo de cuotas abstractas ... que aunque no se haya efectuado la disolución y liquidación de la sociedad de gananciales, el ... concomitancias que, a pesar de sus diferencias, presentan ambas comunidades matrimoniales, ... -
Resolución de 5 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de La Línea de la Concepción a inscribir la adjudicación de un inmueble mediante convenio regulador de los efectos de un divorcio.
LIMITES DEL CONVENIO DE SEPARACIÓN O DIVORCIO: la adjudicación de un bien inmueble objeto de comunidad ordinaria adquirido antes del matrimonio, de carácter privativo, es un negocio ajeno al contenido típico del convenio regulador por lo que para su inscripción en el Registro de la Propiedad es necesaria la oportuna escritura pública o, en su defecto, la sentencia firme dictada por juez...
... acordando junto con otras medidas la liquidación de su sociedad de gananciales, con adjudicación ... documento por no proceder a la disolución de gananciales y adjudicación por divorcio ... la materia es el de la libertad de pactos entre los cónyuges, cuya formulación legal se sitúa ... ón y la consiguiente extinción de ese condominio, para tener acceso registral, tiene que ser así ... -
Resolución de 22 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Vitoria n.º 3 a inscribir una escritura de aportación a la sociedad de gananciales.
APORTACIÓN POR UNA PAREJA DE HECHO A SOCIEDAD DE GANANCIALES: no se admite ya que no se puede aplicar la normativa del matrimonio, especialmente la de los regímenes matrimoniales, a las uniones de hecho porque la unión de hecho, aun generando una familia no equivale a una unión matrimonial, debiendo estarse a los pactos entre los convivientes.
... y en el Ayuntamiento para liquidación del [sic] los tributos, correspondientes. El 5 ... caso de ser otro el régimen legal vigente entre los cónyuges conforme a su legislación ... transmisión de una mitad indivisa en condominio" ordinario ... Contra la presente calificaci\xC3" ... estable y de la compensación por disolución, así como su inscribibilidad en el Registro de ...