Sentencias sobre Opción de compra

CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. El derecho de opción fue ejercitado de conformidad con la cláusula especial del contrato de 1 de agosto de 1984, toda vez que el recurrente había abonado todas las rentas hasta junio de 1989 y ejercitó su derecho de opción en julio de dicho año, cuando el contrato de arrendamiento estaba vigente, pues la falta de pago de la renta del mes de julio...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. NULIDAD. Tal doctrina es la que resulta aplicada por la resolución recurrida mientras que las Sentencias citadas por la parte recurrente como fundamento del interés casacional son previas al establecimiento la doctrina ahora vigente en la materia, cuando la contradicción debe producirse en relación con la jurisprudencia actual, por lo que en aquellos supuestos en los

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. LEGITIMACIÓN. MUERTE DEL MANDANTE. Se reclama que se condene a los demandados a elevar a escritura pública la compraventa perfeccionada mediante el ejercicio del derecho de opción. El art. 1.718 del CC ha de interpretarse restrictivamente en cuanto supone el ejercicio por el mandatario de facultades que se han extinguido al haber...

CONTRATO DE OPCIÓN SE COMPRA. COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. Se inicia reclamación de cantidad por incumplimiento contractual. Existe incumplimiento contractual por parte del vendedor que no cumple con la obligación de facilitar la correcta titulación de los inmuebles que se vendieron para adecuar el Registro a la realidad jurídica, sin que baste con acreditar en el pleito que se tenía la...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. No se acredita la existencia del interés casacional que constituye presupuesto de recurribilidad de la Sentencia impugnada, ya que la parte recurrente justifica la recurribilidad de la sentencia en atención a la cuantía del procedimiento y utilizando por tanto, el cauce del ordinal segundo para su acceso a casación, incurre el recurso en la causa de inadmisión de...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. CESIÓN PARCIAL. Procede admitir los recursos de casación y extraordinario por infracción procesal interpuestos por la representación procesal de Don Simón y otros, al concurrir los presupuestos y requisitos legalmente exigidos, no advirtiéndose la causa de inadmisión que ha sido alegada por la representación de las recurridas. De conformidad y a los fines dispuestos...

TERCERÍA DE DOMINIO. LEASING. COMPRAVENTA A PLAZOS.El arrendamiento financiero se trata de un contrato jurídicamente distinto de la compraventa a plazos de bienes muebles con reserva de dominio ya se entienda que el leasing constituye un negocio mismo en el que se funde la cesión del uso y la opción de compra con causa única, ora se trate de un supuesto de conexión de contratos que deben ser...

CITACIONES JUDICIALES. COMPRAVENTA. Este deber de diligencia no recibió el debido cumplimiento. El demandado, al interponer la demanda mediante la que ejercitaba la opción de compra, puso en conocimiento del Juzgado la existencia del dato de los domicilios indicados, pero no justificó haber realizado gestión alguna para averiguar la identidad de los herederos ni interesó el emplazamiento personal

PAGO DE LO INDEBIDO. COMPRAVENTA. OPCIÓN DE COMPRA: Los demandados han cobrado indebidamente, ya que aceptan el pago, después de expirado el plazo establecido para el ejercicio de la opción de compra, y del hecho de haber cobrado una cantidad sin derecho a recibirla nace un vínculo jurídico por virtud del cual quien recibe la cosa o cantidad indebida queda obligado a restituir a quien por error...

ARRENDAMIENTO. OPCIÓN DE COMPRA. DAÑOS Y PERJUICIOS. Si bien el ofrecimiento de pago puede ser requisito simultáneo al ejercicio de la opción cuando así se hubiera pactado, tal como sucede en el contrato litigioso, la recurrente no sólo omitió cualquier ofrecimiento sino que además, exigió que la compraventa se documentara en escritura pública, lo que demuestra su voluntad contraria a la...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. RESOLUCIÓN. Tiene dicho esta Sala en innumerables resoluciones dictadas bajo la vigencia de la LEC 2000 que las cuestiones relativas a la imposición de las costas procesales no son revisables por vía casacional pero tampoco lo son por la vía del recurso extraordinario por infracción procesal, ya que es necesario que la vulneración de la norma procesal sea...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. La Sentencia recurrida no se opone a las Sentencias de esta Sala citadas como infringidas, debiendo recordarse que el interés casacional consiste en el conflicto jurídico producido por la infracción de una norma sustantiva aplicable al objeto del proceso, en contradicción con la doctrina jurisprudencial invocada, por lo que es obvio que ese conflicto debe realmente...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN. El diferente razonamiento de la presente resolución respecto del contenido del Auto recurrido carece de relevancia y en lo que no cabe ver el menor atisbo de indefensión ni de vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva, puesto que el acceso a los recursos queda sustraído del poder de disposición de las partes y aun del propio

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. La sentencia impugnada tras la valoración de la prueba practicada e interpretación del contrato de opción de compra, llega a la conclusión de que no consta ejercitado el derecho de opción, puesto que en el mail remitido al recurrido el 15 de julio de 2009, no se desprende en modo alguno dicho ejercicio de opción, pues se solicita un documento como condición al...

COMPRAVENTA. Una vez que se tiene por ejercitado el derecho de opción de compra por ésta, sólo a ella corresponde perfeccionarlo, toda vez que en el contrato de opción de compra, basta la expresión de voluntad del optante para que el contrato de compraventa quede firme, perfecto y en estado de ejecución, y, desde entonces constriñe a las partes al cumplimiento de las obligaciones, que son,...

ARRENDAMIENTO. OPCIÓN DE COMPRA. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. De la aplicación del principio reseñado en el fundamento anterior al supuesto que nos ocupa se deduce la irrecurribilidad de la sentencia que resolvió el recurso de apelación, en tanto que la misma declara la falta de jurisdicción del orden civil para conocer del asunto. Mas en concreto el fallo de la...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. PERFECCIÓN Y CONSUMACIÓN DE LA COMPRAVENTA. Se reclaman rentas impagas correspondientes a arrendamiento de local de negocio desde que se ejerció el derecho de opción de compra hasta el otorgamiento de la escritura. Ni la opción debe ser complementada mediante el otorgamiento de escritura pública, ni la escritura cumplimenta de forma...

CONTRATO DE COMPRAVENTA Y OPCIÓN DE COMPRA. El tema relativo a los vicios del consentimiento es una cuestión de hecho sometida a libre apreciación de los tribunales de instancia. Esa apreciación debe estar fundamentada y no sostenida en meras conjeturas, de forma que la calificación jurídica que se atribuya a aquellos hechos o actos sea comprobable en casación. En primera instancia se estima...

ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. INCUMPLIMIENTO. A lo largo del recurso de casación el recurrente efectúa una particular y subjetiva valoración tanto de la prueba testifical como de la prueba documental, para concluir, contrariamente a lo resuelto en primera y segunda instancia, sobre la existencia de novación del contrato litigioso así como que esta parte, como compradora, ha cumplido con las

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PARTICIPACIONES SOCIALES. NULIDAD. ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. Se ejercita acción de reclamación de cantidad con base en un contrato de compraventa de participaciones sociales. No puede traerse a colación la doctrina prohibitiva del enriquecimiento injusto cuando el mismo deriva de una decisión judicial que ha quedado incólume. En primera instancia se admite en parte la...

OPCIÓN DE COMPRA. El recurso de casación se funda en dos motivos: el primero, por infracción del art. 14 RH y de la doctrina jurisprudencial de la Sala sobre plazo y vigencia y de ejercicio de la opción de compra cuando se halla incorporada a un contrato de arrendamiento; y el segundo, en cuanto se infringe la jurisprudencia de la apreciación de oficio de la caducidad en el ejercicio de la opción

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA DE ACCIONES. Los razonamientos de los motivos cuarto y quinto en ningún caso afectan a la ratio decidendi de la sentencia impugnada, que, parece olvidar la recurrente, en cuanto al rechazo de la pretensión de moderación judicial de la cláusula penal pactada en el contrato de opción de compra, se encuentra en no caber la moderación judicial establecida en el art.1154...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. OPCIÓN. PRECIO ALZADO. CONSECUENCIAS. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de recurso de apelación y de demanda sobre contrato de compraventa. La arrendataria en ningún momento ha solicitado la resolución del contrato de opción pese a conocer la no coincidencia de la extensión de aquél y la realidad registral, o desistir de su ejercicio con indemnización de daños

RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE OPCION DE COMPRA. INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Así como no existe evidencia respecto a la inobservancia de sus obligaciones por los vendedores, permanece indubitado en el litigio el impago del vendedor, que inclusive no es discutido por éste, sin que la inversión de la carga fiscal para el fin de escriturar la operación por su valor real...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. RESOLUCIÓN. No es menos cierto que el arrendamiento no se otorgó para dicha sociedad, sino a favor de la recurrente Los hechos probados, que acceden fijados como firmes a casación, declaran que no ha tenido lugar la novación pretendida, pues se da ausencia total de pruebas de mediar pacto expreso que autorizara el cambio de arrendatario,...