Sentencias sobre Juicios arrendaticios

IMPOSIBILIDAD DE EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. NUEVOS PACTOS ENTRE PARTES. El arrendador de un local comercial no puede pretender la extinción del contrato primitivo -que lo estaría por aplicación de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos 1994- cuando, con posterioridad a esa fecha y pese a concurrir causa legal de extinción, las partes han realizado...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. PRECARIO. Las administraciones públicas deben garantizar en cualquier caso el adecuado realojamiento de las personas y unidades familiares en situación de riesgo de exclusión residencial que estén en proceso de ser desahuciadas de su vivienda habitual, para poder hacer efectivo el desahucio. Se desestima la apelación.

NEGLIGENCIA PROFESIONAL. ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. La valoración probatoria es facultad de los Tribunales, sustraída a los litigantes, que sí pueden aportar las pruebas que la normativa legal autoriza, pero en forma alguna tratar de imponerla a los Juzgadores; y cabe añadir que el Juzgador que recibe la prueba puede valorarla de forma libre, aunque no arbitraria, transfiriendo la...

PROCEDIMIENTO DE REVISIÓN DE RESOLUCIÓN JUDICIAL FIRME. MAQUINACIÓN FRAUDULENTA. DESAHUCIO. El Tribunal confirma que la demandante en el juicio de desahucio conocía que el inquilino no residía en el piso arrendado y que tenía su domicilio en otra dirección que le había comunicado previamente por escrito mediante un burofax. Sin embargo, la propietaria ocultó al juzgado este domicilio efectivo...

ACCIÓN DE DESAHUCIO DE LOCAL ARRENDADO. ACCIÓN DE RETRACTO PENDIENTE DE RESOLUCIÓN. La parte recurrente pretende en realidad imponer una interpretación contractual diferente de la expuesta por la Audiencia Provincial, al valorar que no existe una renuncia a la prórroga forzosa que pueda sustentar la acción de desahucio que se ha ejercitado por la parte demandante, cuando es doctrina reiterada

DESAHUCIO POR PRECARIO.- Recurso extraordinario por infracción procesal y recurso de casación por interés casacional en asunto tramitado por razón de la materia.- Inadmisión de los motivos primero y tercero del recurso de casación por inexistencia de interés casacional ya que la alegación de oposición a la jurisprudencia de la Sala Primera del TS invocada carece de consecuencias para la decisión...

COMPRAVENTA. ARRENDAMIENTO URBANO. DESAHUCIO POR PRECARIO. INEXISTENCIA DE TÍTULO QUE LEGITIME LA OCUPACIÓN. La decisión del juzgado contencioso-administrativo puso fin a la relación de compraventa que existió entre la actora y sus hermanos y la empresa municipal de la vivienda, de modo que la actora ha carecido en todo momento de un título que legitime la ocupación de la vivienda, sin que pueda...

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. Consta en las actuaciones que la cesión de uso gratuita de los pabellones fue otorgada por la anterior entidad propietaria y ejecutada, con la finalidad de facilitar la fase inicial de la empresa constituida por los trabajadores y tolerada por el ejecutante, hoy recurrente, lo que se efectuó para facilitar la implantación de un proyecto nuevo, que venía a...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CUANTÍA DE LA RENTA. Cuando actor y demandado decidieron formalizar por escrito el contrato de arrendamiento verbal de la vivienda de protección oficial, propiedad de la actora, el arrendatario se negó a que el importe de la renta fuera el que hasta entonces había abonado, por ser muy superior al que debía fijarse en atención a la...

Interés casacional. Arrendamiento de vivienda. Desahucio por falta de pago de parte de la renta correspondiente a una mensualidad, que fue completada una vez formulada la demanda. Enervación de la acción ejercitada por impago de la renta en mensualidades anteriores.

DIVORCIO. USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR. INTERÉS DEL MENOR. Se reclama contra la sentencia que decretó el divorcio de los cónyuges y adjudicó el uso de la vivienda familiar a la madre como progenitor custodio de la hija. La atribución de la vivienda que vienen ocupando la hija del matrimonio y su madre que ostenta la guarda y custodia, corre el riesgo de resultar inútil, puesto que sus propietarios

Arrendamientos urbanos. Resolución de contrato de arrendamiento de vivienda suscrito conforme a la Ley de Arrendamientos de 1964. Acreditado el impago de las cantidades que se reclaman se debe acordar el desahucio. Se estima.

ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. El precario se identifica con la situación de hecho que implica la utilización gratuita de un bien inmueble ajeno, cuya posesión jurídica no corresponde al detentador de la posesión material. Se basa en la falta de título que habilite y justifique el goce de la posesión, bien porque nunca se tuvo, bien porque, habiendo existido, se pierda o devenga

"CURSO Y ENTREGA DE TELEGRAMA. DESAHUCIO. CASACIÓN. REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD. Si la mercantil propietaria del local respecto del que se ejercitó la acción de desahucio por precario se valió del acuse de recibo como prueba del preaviso, claramente significa que el expedido del telegrama o era mandatario verbal o se convirtió en tal con una posterior ratificación. La recurrente no menciona cual...

DESAHUCIO. PRECARIO. La ocupación era meramente consentida por condescendencia o liberalidad del usufructuario, no pudiéndose apreciar la existencia del comodato o cualquier otro título, pues tampoco resulta relevante la realización de obras de mejora en la vivienda pues dicha entrega debe realizarse a título de renta y aceptada expresa o tácitamente. Se desestima la casación.

RECURSO DE CASACION. En definitiva, el recurso de casación por interés casacional no puede sustentarse en una interpretación del contrato alternativa aportada por el recurrente, ya que esta no es la finalidad ni la función de este recurso, que transciende al interés de las partes para alcanzar al interés público de unificación. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la...

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO DEL ARRIENDO. Recursos de casación, por interés casacional, y extraordinario por infracción procesal contra sentencia recaída en juicio verbal tramitado por razón de la materia. Inadmisión del recurso de casación por inexistencia de interés casacional por oposición a doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo, al carecer de consecuencias para la...

Impago de rentas. Resolución del contrato de arrendamiento urbano. Juicio verbal de desahucio. Acción de desahucio a la falta de pago

DESAHUCIO POR PRECARIO. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. No pudiéndose atribuir a la parte demandante, dadas las conexiones existentes con la acreedora ejecutante y con la adjudicataria, la condición de tercero ajeno al procedimiento de ejecución hipotecaria, la entrega de la posesión de la vivienda litigiosa, y la eventual suspensión del lanzamiento, si procede, debe sustanciarse dentro del propio...

DESAHUCIO POR PRECARIO. TÍTULO SUFICIENTE. El actor interpone acción de desahucio por precario de la vivienda propiedad del mismo que había cedido gratuitamente a su hijo y nuera, siendo ésta última la demandada. Nos hallamos ante un simple precario. No se discute el derecho de propiedad de la actora, y frente a su reclamación, la demandada funda su oposición al abandono de la vivienda, en el...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. En definitiva, dentro del cuidadoso equilibro entre los derechos del arrendador y del inquilino que la legislación arrendaticia urbana busca en cada etapa histórica, con normas que protegen al arrendatario, como la prórroga forzosa antes y la duración mínima del contrato ahora, y otras que amparan al arrendador frente a los incumplimientos de aquél, como la actual...

DESAHUCIO POR PRECARIO. No ha resultado acreditado en modo alguno la existencia de título que legitime el derecho de los recurrentes a poseer la finca. Consecuencia de lo anterior, es la declaración de la posesión por la parte recurrente en precario, con la consiguiente recuperación de la misma por parte de su titular. Se desestima la casación.

ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA. La resolución aplicó el efecto procesal de la perpetuatio iurisdictionis y desestimó en lo esencial la demanda por no existir causa de resolución del contrato. Sobre tal base, se sostiene que la renta fue fijada de forma conjunta y así se abonó en la cuenta estipulada. Frente a este planteamiento, la parte recurrente...

DESAHUCIO POR PRECARIO. Se formalizó recurso de casación contra una sentencia que ha sido dictada vigente la Ley 37/2011, de Medidas de Agilización Procesal, en segunda instancia de un juicio verbal de desahucio, por precario, tramitado en atención a su materia. En los casos de reclamación de una vivienda por su propietario cuando esta ha sido cedida, normalmente a un familiar, para que fije en...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA. Configurar la enervación como un derecho del arrendatario pugna con un derecho del arrendador tan esencial como es recibir el precio del arrendamiento, derecho éste correlativo a la obligación igualmente esencial del arrendatario de pagarlo, de suerte que la enervación se presenta no tanto como un derecho cuanto como una oportunidad del arrendatario de...