Resolución de 7 de octubre de 1999 (B.O.E. de 10 de noviembre de 1999)
| Jurisdicción | España |
| Fecha | 01 Noviembre 1999 |
| Autor | Pedro Antonio Romero Candau |
COMENTARIO
Esta resolución confirma la línea que apuntara la de 26 de junio de 1999 ya comentada: para que la asignación de usos exclusivos a cuotas indivisas no implique parcelación en un terreno determinado es necesario que del mismo resulte la coexistencia de elementos comunes y de otros independientes.
Me gusta este principio general que la Dirección consagra y reitera ahora porque es una vuelta al presupuesto en el que descansa la propiedad horizontal: se trata de una comunidad especial en la que coexiste la copropiedad de los elementos comunes con la singular y exclusiva de los elementos susceptibles de propiedad separada y especial.
¿Qué se requiere para que esos elementos sean susceptibles de propiedad separada y especial- La Dirección contesta a esta pregunta con dos afirmaciones:
-Que para su existencia sea necesario compatibilizarlos con la de unos elementos comunes.
-Que no tengan una autonomía «física y económica» tal que determine que se trate, en realidad, de objetos independientes.
Pero hasta aquí se están configurando los presupuestos positivos en los que descansa la propiedad horizontal y la resolución no pretende establecer cuáles sean éstos, sino que versa sobre cuándo sí y cuándo no...
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