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Prórroga de nota de afeccción urbanística

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Supuesto: Se plantea si una nota marginal que publica la iniciación de un expediente de compensación urbanística -art. 5.2, Real Decreto 1093/1997- puede ser objeto de prorrogas sucesivas. En el supuesto del expediente la nota primitiva ya fue practicada en 1.992 y objeto de sucesivas prórrogas, la última del año 2.011, solicitándose ahora una nueva.

La Dirección revoca la calificación ya que la finalidad de la nota es la de coordinar el Registro con el proceso urbanístico de forma que cuando el proyecto culmine las modificaciones por él operadas en las fincas de origen puedan ser inscritas con el pertinente traslado de titularidades y cargas a las fincas de resultado. Por ello a la extensión de la nota se acompaña la certificación de dominio y cargas de forma que la Administración o la entidad urbanística correspondiente, sabrán quiénes son los interesados con los que ha de actuar para desarrollar el proyecto reparcelatorio y serán los titulares que inscriban su derecho con posterioridad a la constancia de la nota marginal quienes deberán personarse en el procedimiento si quieren ser tenidos en cuenta en la tramitación del proyecto, de modo que la falta de solicitud y extensión de la nota podría desembocar en la imposibilidad de la inscripción de un proyecto por razón de la existencia de nuevos titulares de derechos inscritos que no hayan sido tenidos en cuenta en la confección del proyecto.

En cuanto a la posibilidad de que haya prórrogas sucesivas hay dos posturas ambas con importantes apoyos doctrinales: el art.5.2 deja abiertas ambas posibilidades pues si bien dice que la nota podrá ser prorrogada por otros tres años, lo que interpretado restrictivamente apoyaría la primera tesis pero no impide la existencia de otras sucesivas ya que no dice que la prórroga sea única ni fija un plazo máximo de caducidad de la nota misma. Y además en apoyo de la segunda tesis nada impide que se solicite una nueva nota marginal...

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