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Hipotecas. Ley 5/2019. Control del principio de transparencia material. Depósito en el RCGC

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Resumen: Se suspende la inscripción de una hipoteca residencial por no expresar la concordancia entre antecedentes y contenido contractual. La DGSJyFP revoca la nota. También se suspende por falta de código identificador del modelo, pero se revoca.

Hechos: En una hipoteca residencial el notario expresa lo siguiente: [...]

- Que he autorizado el día 5 agosto 2019 [...] Acta de Información Precontractual de Contratación de Crédito Inmobiliario, a los efectos de dar cumplimiento al control material de transparencia [...] [...]

Registrador: [...] suspende la inscripción solicitada porque en la escritura calificada «no consta aseveración notarial sobre la inexistencia de discrepancia entre las cláusulas de la misma y las condiciones de la oferta vinculante contenidas en la Ficha Europea de Información Normalizada -conocida como FEIN-, sin que tampoco figure incorporada esta última».

Recurrente: La Ley 5/2019 ha atribuido en exclusiva el control preventivo de la transparencia material al notario, mediante la autorización del acta y las actuaciones que la misma conlleva. Añade que el contenido de la escritura viene claramente definido, en cuanto al contenido de la reseña, en el párrafo segundo del artículo 15.7 de dicha ley [...]

Resolución: Revoca los defectos.

Doctrina: La DG establece la siguiente doctrina:

ACTA DE TRANSPARENCIA MATERIAL Y CONCORDANCIA ANTECEDENTES-CONTENIDO CONTRACTUAL

La cuestión planteada [sobre transparencia] ha sido ya resuelta por la Dirección General de los Registros y del Notariado [...] con criterio que se ha mantenido por esta Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública en Resoluciones de 3 y 6 de febrero de 2020 y debe ahora reiterarse. [Resumen aquí]. [...]

En el presente caso, el notario [...] ha hecho constar [...] que mediante el acta que reseña, por él autorizada, los prestatarios han recibido en plazo la documentación exigida por la Ley y el asesoramiento previsto en la misma, a los efectos de cumplir con el control material de transparencia. Por ello, debe entenderse que la escritura es conforme con la FEIN y con el acta previa, por...

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