Resolución de la Dirección General de los Registros de 21 de junio de 1994, BOE de 30 de julio de 1994
| Jurisdicción | España |
| Autor | José María Chico y Ortiz |
| Fecha | 01 Marzo 1995 |
La presente Resolución, muy semejante a la de 12 de mayo de 1994, me libera de ciertas dificultades, pues ni el Registrador ni el Notario tienen relación amistosa conmigo. De otra parte solamente Gómez Gálligo comenta esta Resolución en el Boletín de Cataluña. Presumo que la mano «pecadora» que redacta el contenido de la Resolución es la misma, pues hay párrafos literalmente copiados de la anterior. Sin embargo, en ésta existen pequeñas diferencias, aunque el asunto es el mismo si puede inscribirse la adquisición que se realiza, sin tener previamente inscrita la operación financiera de arrendamiento con opción de compra o «leasing». El recurso se entabla a efectos puramente DOCTRINALES, y, aparte del primer defecto de confusión entre la Sociedad titular del bien y la actual en que se ha convertido, los dos defectos que se alegan son la falta de previa inscripción del «leasing» y la falta de determinación del precio. Aquí, en vez de un comprador final son dos pro indiviso a quienes se les había concedido el uso y la opción.
Las posiciones de Notario y Registrador son antagónicas, pues el primero entiende que la figura del arrendamiento financiero permite la entera separación de los componentes es decir, por una parte el uso, por otra la opción y por otra la venta. El Registrador considera -apoyándose en la doctrina y en el Tribunal Supremo (SS 28 de marzo de 1978, 10 de abril de 1981 y 18 de Page661 noviembre de 1983)- que estamos ante un negocio unitario, aunque complejo, con una unidad causal, lo cual obliga a que la inscripción refleje la...
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