Projecte de Llei de cessió de finca o edificabilitat a canvi de construcció futura
| Autor | Col.legi de Notaris de Catalunya |
| Páginas | 441-443 |
Article 1. Requisits
La cessió d'una finca o d'un determinat vo-lum d'edificabilitat a canvi de 1'adjudicado d'una construcció futura o resultant de la rehabilitado requereix, en el moment de la cele-bracio del contráete, la determinado deis pisos, locáis o altres edificacions i, si escau, la consti-tució del régim immobiliari de propietat horit-zontal com a identificació necessária quan el que s'hagi de construir o el que resulti de la rehabilitado siguin pisos o locáis d'una edificado.
Article 2. Modalitats
La cessió es pot fer mitjangant la transmis-sió total de la finca o de 1'edificabilitat a canvi de la construcció futura, o mitjanc.ant la trans-missió d'una quota de la finca o de 1'edificabilitat en la proporció que el cedent i el cessiona-ri determinin, tot constituint una situació de comunitat.
Article 3. Régim general
-
En el contráete de cessió cal estipular les característiques de l'obra, les condicions de la seva realització i els terminis d'inici i d'execu-ció de la construcció. A manca d'aqüestes pre-visions, regeix alio que determinen el projecte i la memoria de l'obra i, peí que fa ais terminis, alió que autoritza la llicéncia d'obres.
-
El cedent, després d'un requeriment fe-faent, pot instar la resolució del contráete si les obres no s'han iniciat en el termini pactat per una causa que no li sigui imputable.
-
L'obligació del cessionari només s'entén complida quan es realitza 1'entrega de l'obra en les condicions i d'acord amb les característiques pactades. A manca de previsió en aquest sentit, ha de ser entregada íntegrament, amb tots els requisits d'habitabilitat o els necessaris per a l'ús a qué es destini.
-
L'obra pot ser realitzada i entregada per una persona diferent del cessionari, tret de pacte en contrari.
Article 4. Cessió per transmissió total
Si la cessió es fa mitjancant la transmissió total de la finca o de 1'edificabilitat a canvi de la construcció futura, l'adquisició deis pisos, locáis o altres edificacions té lloc mitjanc,ant la seva adjudicació o entrega.
Article 5. Cessió per transmissió parcial
Si la cessió es fa mitjancant la transmissió d'una quota de la finca o de 1'edificabilitat, s'han d'especificar els diferents pisos, locáis o edificacions projectats, que han de ser objec-te d'adjudicació exclusiva a cada un deis pro-pietaris.
Article 6. Incompliment
-
En cas d'incompliment de les condicions, característiques i terminis d'execució previstos, el cedent pot exigir el compliment del contrac-te, o...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba