SAP Alicante 301/2005, 22 de Septiembre de 2005
| Ponente | FEDERICO RODRIGUEZ MIRA |
| ECLI | ES:APA:2005:2704 |
| Número de Recurso | 336/2005 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 301/2005 |
| Fecha de Resolución | 22 de Septiembre de 2005 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Alicante, Sección 4ª |
SENTENCIA Nº 301/05
En el recurso de apelación interpuesto por la parte demandada D. Gaspar y D. Luis Pablo , representados por el Procurador Sr. Zaragoza Gómez de Ramón, y asistidos por el Letrado Sr. Zaragoza Zaragoza; y D. Jose Manuel , representado por el Procurador Sr. Saura Saura y asistido por el Letrado Sr. Mira-Figueroa Martínez-Abarca, frente a la parte apelada DIRECCION000 ., representada por la Procuradora Sra. De Miguel Fernández, y asistida por la Letrada Sra. Pérez Antón, contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Alicante, habiendo sido Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado Presidente D. Federico Rodríguez Mira.
Por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Alicante, en los autos de juicio Ordinario nº 844/02, se dictó en fecha 27-10-04 sentencia cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:
"Estimando parcialmente la demanda presentada por la Procuradora Sra. De Miguel Fernández en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios Residencial Ecuador frente a Promoción de Viviendas San Blas S.A., Construcciones E. Valverde S.A., Don Gaspar , Don Luis Pablo y Don Jose Manuel , y declaro:
-
la responsabilidad de todos los demandados citados en la producción de los siguientes defectos de la edificación de la Comunidad de Propietarios actora:
- en el sótano: la red de tuberías que alimenta las bocas de incendio equipadas en el interior no se encuentra conectada con la red pública de abastecimiento, sino con las conducciones de la piscina. Fisuras, erosiones y baches, con un socavón significativo en el pavimento. En las paredes, la junta de dilatación no se ha respetado, produciendo la rotura de los materiales que la conforman, marcándose tanto en los pavimentos como en las paredes y techos.- Zona deportiva:
1/ escalera de acceso: está cubierta con una pequeña estructura de aluminio para proteger de la lluvia, sin sumidero, entrando agua de lluvia al interior de la escalera; los anclajes de la barandilla está oxidados hasta el punto de estar casi suelta. Las paredes y losa de escalera tienen humedades importantes con desprendimiento de pintura, presentando un envejecimiento acelerado.
2/ Cancha de baloncesto: En el pavimento hay desconchones en el revestimiento de pintura de color verde y erosiones superficiales por desgaste; manchas y fisuras puntuales.
3/ Sala de squash: desgaste significativo del pavimento.
-Planta baja:
1/ la puerta de acceso es de perfilería de acero y tiene unas dimensiones considerables, y debido al excesivo peso y deficiente arriostramiento ha generado el descuelgue en numerosas ocasiones y daños en el sistema de apertura automatizado, chocando con fuerza contra el marco; en torno a éste hay fisuras y desprendimiento y falta de adherencia en el recercado de mármol que bordea el hueco.
2/ En la fachada, los vierteaguas de los balcones junto encima de los timbres del edificio, ocasionando caida de agua que inutiliza los timbres los días de lluvia; este problema también se presenta en el acceso a los aseos situados a la entrada de la urbanización.
3/ La escayola del techo del zaguán tiene fisuras, debido a problemas de dilataciones.
- Corredores de acceso a dúplex:
1/ La junta de dilatación no se ha respetado, rellenándose con material fígido, provocando rotura de la propia junta con su pintura, cielos rasos e incluso cumbrera de la cubierta.
2/ Todos los perfiles metálicos de las barandillas de acceso a los dúplex presentan corrosión, por no estar protegidos adecuadamente y estar anclados directamente al suelo, implicando riesgo de desprendimiento y consecuente pérdida de sección.
- Plantas 2ª y 3ª:
1/ destonificación en el pavimento.
2/ el pavimento se encuentra fisurado en la junta de dilatación que no se ha sellado con un material elástico, y se han colocado cajas de electricidad sobre la propia junta de dilatación.
- Zona de tendedero, terraza transitable y cubierta:
1/ humedades de importancia en el interior del tendedero, con desconchado acelerado de la pintura y fisuras en el borde del forjado.
2/ En la terraza transitable las pendientes son algo ajustadas, produciendo encharcamientos en la zona de unión de la fachada con el corredor.
3/ Las barandillas presentan una corrosión acelerada en su encuentro con el pavimento.
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La responsabilidad de Promoción de Viviendas San Blas S.A. y Construcciones E. Valverde S.A. respecto a las filtraciones en la cancha de baloncesto y sala de squach.
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Condeno solidariamente a Promoción de Viviendas San Blas S.A., Construcciones E. Valverde
S.A, Don Gaspar , Don Luis Pablo y Don Jose Manuel a la reparación de los defectos descritos en el nº 1º de ésta parte dispositiva en la forma siguiente:
- en el pavimento del sótano se demolerán las zonas deterioradas delimitando la actuación mediante cortes con sierra radical, preparando la base vaciando unos centímetros si fuera necesario y se extenderá una lámina de polietileno sobre la que se ejecutará una nueva solera de 15 cm. de espesor armada con mallazo electrosoldado. El acabado se realizará mediante fratasado mecánico y finalmente se pintará lasuperficie reparada con pinturas especiales con base resinosa.
- En las paredes del sótano las juntas de dilatación se vaciarán, se perfilarán y se sellarán con masilla elástica.
- Procederán a la instalación de acometida que alimenta las bocas de incendio equipadas en el interior del local con conexión a la red pública de abastecimiento, totalmente instalado y en funcionamiento.
- En la zona deportiva se procederá a la demolición de la solera y el pavimento base cemento coloreado de las pistas deportivas, reconstruyendo la solera y el pavimento continuo de cuarzo verde, con un espesor de 10 cms en la solera, hormigón (H-20 N/mm"), mallazo 15x15 y espesor de 6 mm. Acabado monolítico con 3 kg de cuarzo y 1,5 kg. De cemento II-Z/35ª, replanteo de juntas, colocación del hormigón y del mallazo, regleado y nivelado de solera, fratasado mecánico, incorporación de capa de rodadura, enlisado y pulimentado, curado del hormigón, aserrado de juntas y sellado con masilla de poliuretano de elasticidad permanente.
- La puerta de acceso al garaje se retirará y se sustituirá por otra con las características adecuadas para el uso a que se destina; una vez colocada se repararán las fisuras existentes y se asegurará el recercado de mármol para evitar posibles desprendimientos.
- Se condenarán las gárgolas de los balcones que vierten directamente sobre los timbres de portales de acceso y en el acceso a los aseos existentes a la entrada de la urbanización, ubicándose en los lados opuestos de los balcones y de la terraza transitable de modo que al desaguar no interfiera en el normal uso de los timbres y acceso a...
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