SAP Barcelona 72/2019, 1 de Febrero de 2019
| Jurisdicción | España |
| Fecha | 01 Febrero 2019 |
| Emisor | Audiencia Provincial de Barcelona, seccion 13 (civil) |
| Número de resolución | 72/2019 |
Sección nº 13 de la Audiencia Provincial de Barcelona. Civil
Calle Roger de Flor, 62-68, pl. 1 - Barcelona - C.P.: 08013
TEL.: 935673532
FAX: 935673531
EMAIL:aps13.barcelona@xij.gencat.cat
N.I.G.: 0808942120158201756
Recurso de apelación 1149/2017 -4
Materia: Juicio Ordinario
Órgano de origen:Sección Civil. Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Gavà
Procedimiento de origen:Procedimiento ordinario 642/2015
Parte recurrente/Solicitante: Agnus 19, S.L
Procurador/a: Ana Mª Bernaus Vidorreta
Abogado/a:
Parte recurrida: Benita
Procurador/a: Ernesto Huguet Fornaguera
Abogado/a: Jose Manuel Garrido Gomez
SENTENCIA Nº 72/2019
Magistrados:
D. Juan Bautista Cremades Morant
Dª. M dels Angels Gomis Masque
D. Fernando Utrillas Carbonell
Dª. Maria del Pilar Ledesma Ibañez
Barcelona, 1 de febrero de 2019
. Se han recibido los autos de Procedimiento ordinario 642/2015 remitidos por Sección Civil. Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Gavà a fin de resolver el recurso de apelación interpuesto
por la parte demandada Agnus 19, S.L contra Sentencia - 01/12/2016 y en el que consta como parte apelada la demandante Benita .
. El contenido del fallo de la Sentencia contra la que se ha interpuesto el recurso es el siguiente: "Estimo íntegramente la demanda formulada por Benita contra Agnus 19, S.L y en su virtud declaro el derecho de aquélla a retraer la porción de 5/12 partes indivisas de la plena propiedad de la finca urbana, vivienda unifamiliar aislada, sita en el término municipal de Castelldefels, lugar llamado " CASA000 ", con frente y entrada por la CALLE000, número NUM000, con NUM001, planta NUM002, planta NUM003 y planta NUM002 cubierta, construida sobre solar de superficie 784,50 m2, finca registral nº. NUM004 inscrita a tomo NUM005, libro NUM006, folio NUM007 del Registro de la propiedad número 4 de l'Hospitalet de Llobregat, que la demandada se adjudicó por precio de 51.579,09 euros como consecuencia de un expediente administrativo de apremio nº. NUM008 a que se contrae la demanda; y condeno a la demandada a pasar por ello y a otorgar escritura de retroventa a la actora respecto de dicha proción, debiendo la actora abonarle el mencionado precio, así como los gastos legítimos que pagó por la compra relacionados en el cuerto de esta resolución, y otros que acreditara en ejecución de sentencia, bajo apercibimiento de que si la demandada no lo verificara se dictará auto teniendo por emitido el consentimiento conforme al artículo 708 de la LEC . Y condeno a la demandada al pago de las costas procesales."
El recurso se admitió y se tramitó conforme a la normativa procesal para este tipo de recursos.
En la tramitación de este procedimiento se han observado las normas procesales esenciales aplicables al caso.
Se designó ponente al Magistrado Ilmo. Sr. D. Juan Bautista Cremades Morant .
Por Dª Benita, como propietaria de una doceava parte de la vivienda sita en C/ CALLE000, NUM000 de Casteldefels, denominada " CASA000 ".., donde reside, se formula demanda de retracto respecto de la cuota dominical de 5/12", adjudicada a la entidad ANGUS SL en subasta,.....al amparo del art. 552-4.2
CCC en relación con el art. 266.1 LEC
A dicha pretensión se opuso la demandada, alegando: (1) La caducidad al considerar aplicable el art. 1524 CC, interesando el planteamiento de la cuestión de inconstitucionalidad del art. 552-4 CCC, (2) fraude de ley y ejercicio antisocial del derecho, (3) falta de consignación total (gastos de reembolso del art. 1518 CC ), (4) ejercicio del derecho contrario a la buena fe.
La sentencia de instancia estima la demanda, con expresa imposición de las costes a la entidad demandada. Frente a dicha resolución se alza ésta, reiterando los motivos expuestos en su contestación, con lo que el debate queda planteado en los mismos términos que en la instancia, para cuya resolución se dispone del mismo material instructorio.
Conviene partir de una sèrie de hechos básicos, en los cuales se hallan contestes las partes o se consideran suficientemente acreditados:
1) La actora adquirió por compraventa, en 15.7.1994 (f. 9 y ss), una 12ª parte indivisa de la finca referida, perteneciendo el resto a D. Tomás (en 6/12 partes indivises) y a D. Rosendo (en 5/12).
2) A consecuencia del expediente administrativo de apremio instruido contra D. Rosendo, por la DG de la TSS (por deudas a la SS, en el que se embargó, sobre su parte indivisa del referido inmueble, practicándose la correspondiente anotación preventiva en 8.4.2014, posteriorment ampliada en 26.3.2015 ), y mediante subasta pública (f. 24 y ss), D. Jose Pablo, se adjudicó en 22.7.2015, la porción de la finca titularidad de aquél, por de 51.57909 € (f. 45); al día siguiente de la referida adjudicación, el referido adjudicatario cedió el remate a favor de la entidad ANGUS 19, SL (f. 26).
3) La adjudicación inicial por el Sr. Jose Pablo fue notificada a la actora en 23.7.2015, cuya notificación fue recibida por ésta en 4.9.2015 (f. 46, ya cedido el remate a la demandada), a los efectos del art. 265.2 LEC, si bien fue con posterioridad cuanto, conoció al real y definitivo adjudicatario, hoy demandada, cesionaria del remate.
4) La actora consignó y depositó el valor de la adjudicación, por el referido importe de 51.579 € (f. 50)
Tanto en derecho español ( Código Civil "CC" español, art. 1521 y ss) como en derecho civil catalán (Libro Quinto del Código Civil de Catalunya " CCCat", art. 552-1 y ss ), el ordenamiento jurídico contempla un derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) en favor de los copropietarios del inmueble; el tanteo supone la facultad de adquirir el bien a transmitir en los mismos términos y condiciones que el oferente
antes de ejecutarse la enajenación, y el retracto es esa misma facultad, una vez transmitido el bien al tercero oferente. Es decir, en el caso del retracto el derecho de adquisición preferente se ejerce tras perfeccionarse la compraventa y, por lo tanto, éste se subroga en la posición del adquirente en los mismos términos y condiciones, entregándole los importes que sean pertinentes a quien adquirió, protegiéndose al titular del derecho de adquisición preferente de posibles transmisiones no comunicadas por parte del vendedor.
Tanto la legislación española como la catalana reconocen el derecho de adquisición preferente a los copropietarios, también aunque existen importantes diferencias; así, en la legislación catalana se permite a los copropietarios que en el título de adquisición, mediante escritura pública, se acuerde la no aplicación de este derecho, cosa...
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