STSJ Castilla-La Mancha 533/2016, 12 de Septiembre de 2016

PonenteEDUARDO SALINAS VERDEGUER
ECLIES:TSJCLM:2016:2527
Número de Recurso158/2012
ProcedimientoPROCEDIMIENTO ORDINARIO
Número de Resolución533/2016
Fecha de Resolución12 de Septiembre de 2016
EmisorSala de lo Contencioso

T.S.J.CAST.LA MANCHA CON/AD SEC.2

ALBACETE

SENTENCIA: 00533/2016

Recurso núm. 158 de 2012

Toledo

S E N T E N C I A Nº 533

SALA DE LO CONTENCIOSO

ADMINISTRATIVO. SECCIÓN 2ª.

Iltmos. Sres.:

Presidenta:

Dª Raquel Iranzo Prades

Magistrados:

D. Jaime Lozano Ibáñez

D. Miguel Ángel Pérez Yuste

D. Miguel Ángel Narváez Bermejo

D. Ricardo Estévez Goytre

D. Eduardo Salinas Verdeguer

En Albacete, a doce de septiembre de dos mil dieciséis.

Vistos por la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, los presentes autos número 158/12 el recurso contencioso administrativo seguido a instancia de

D. Luis Carlos, representado por la Procuradora Dña. Pilar Cuartero Rodríguez y dirigido por el Letrado

D. Fausto Sánchez Cano, contra el JURADO PROVINCIAL DE EXPROPIACIÓN FORZOSA, que ha estado representado y dirigido por el Sr. Abogado del Estado, sobre JUSTIPRECIO, siendo Ponente el Itmo. Sr. Magistrado D. Eduardo Salinas Verdeguer.

ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO

Por la representación procesal de Don Luis Carlos se interpuso en fecha 19 de marzo de 2012, recurso contencioso-administrativo contra la resolución dictada por el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Toledo de 21 de diciembre de 2011, por la que se fijó el justiprecio de la finca NUM000 parcela NUM001 del polígono NUM002, de naturaleza rústica, con frutales, propiedad de la recurrente, que ha sido expropiada por la Demarcación de Carreteras del Estado en Castilla-La Mancha para la ejecución del proyecto "VARIANTE SUROESTE TALAVERA DE LA REINA, ENLACE ACTUAL CON N-V HASTA EL P- K. 122.500 DE LA N-502", en el término municipal de Talavera de la Reina (Toledo).

SEGUNDO

Formalizada demanda, tras exponer los hechos y fundamentos jurídicos que estimó aplicables, terminó solicitando se dicte sentencia estimando el recurso de conformidad con lo interesado en el suplico de la misma.

TERCERO

Contestada la demanda por la Administración demandada, tras relatar a su vez los hechos y fundamentos jurídicos que entendió de aplicación, solicitó una sentencia desestimatoria del recurso.

CUARTO

Acordado el recibimiento del pleito a prueba y practicadas las declaradas pertinentes, se reafirmaron las partes en sus escritos de demanda y contestación, por vía de conclusiones, se señaló día y hora para votación y fallo el nueve de abril de 2015 a las 13 horas, en que tuvo lugar.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO

Se impugna la resolución dictada por el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Toledo de 21 de diciembre de 2011, por la que se fijó el justiprecio de la parcela NUM001 del polígono NUM002, de naturaleza rústica, con frutales, propiedad de la recurrente, que ha sido expropiada parcialmente por la Demarcación de Carreteras del Estado en Castilla-La Mancha para la ejecución del proyecto "VARIANTE SUROESTE TALAVERA DE LA REINA, ENLACE ACTUAL CON N-V HASTA EL P-K. 122.500 DE LA N-502", en el término municipal de Talavera de la Reina (Toledo).

El Jurado valora los terrenos expropiados por el método de capitalización de rentas,, aplicando un factor de localización, fijando un justiprecio total de 83.158,40 € €, por los 6487 m2 expropiados en pleno dominio, 2458 € por otros elementos distintos del suelo, 58.989,01 € € por el demérito del resto no expropiado de la finca, que con el premio de afección alcanza los 151.990,48€.

La parte actora solicita con carácter principal una indemnización de 482.023,19 € € partiendo del valor de mercado por aprovechamiento urbanístico de los bienes expropiados y sin fijar indemnización por el resto de fincas no expropiado, que habrá de ser aportado para el desarrollo urbanístico del sector. Subsidiariamente solicita una indemnización total de 309.459,44 € €, más intereses.

Fundamenta su pretensión estimatoria del recurso en las siguientes alegaciones:

  1. - Nulidad del procedimiento expropiatorio por inexistencia de declaración de necesidad de ocupación y por falta de retención de crédito.

  2. - Que la infraestructura en cuestión tiene dos tramos, uno de ellos corre a cargo de la Junta de Comunidades, en él los terrenos han sido aportados por el Ayuntamiento de Talavera, y el otro que ahora se discute, construido y expropiado por el Ministerio de Fomento, a través de la Demarcación de Carreteras. Que el Ayuntamiento ha valorado los terrenos afectados que aporta por su aprovechamiento urbanístico, siendo el valor del suelo, según cálculo efectuado en la demanda a partir del módulo VPO, de 45,26 €/m2.

  3. - Que el valor real de mercado no es inferior al obtenido por dicho método, como lo prueba la escritura de compraventa de las parcelas NUM003 y NUM004 del polígono NUM005 del Catastro de Rústica, la primera de ellas efectuada por este mismo Proyecto con el nº 103 del parcelario de la expropiación, al precio unitario de 41,55 €, si bien, tomando como referencia la superficie catastral, que coincide con la superficie real, el precio unitario es de 46,73 €/m2, equiparable a los 45,26 €/m2 obtenido por el método objetivo a partir del módulo VPO. La media entre ambos valores es el que se solicita: 46 €/m2.

  4. - Subsidiariamente, de no acordarse valorar los bienes conforme a su valor real y se valoren según las reglas de la Ley 8/2007, hay que tener en cuenta que no existe presunción de acierto y veracidad en la resolución del Jurado, al vulnerar el principio de congruencia, pues el Jurado considera una renta de 1272,70 €/m2, al que, aplicando un coeficiente del 1 que corresponde a la comarca de Talavera y otro de 1,1 por intensidad de cultivo, resulta una renta de 1399,97 €/ha, mientras que la Administración expropiante considera 2017,62 €/ha, vulnerándose asimismo el principio de los actos propios por cuanto que el Jurado de Toledo ha valorado con anterioridad miles de fincas por el método de capitalización de rentas y en todos los casos ha establecido una renta media para el terreno de labor regadío de 902,38 €/ha, al que aplica luego un coeficiente según la comarca agraria (documento nº 4 de la demanda), careciendo de sentido, por otro lado, el factor corrector aplicado del 0,8333, pues en el caso de autos estamos hablando de un terreno de labor regadío en la vega del río Tajo, lo que justifica su fertilidad, por lo que, de aplicarse algún coeficiente, éste debería ser del 1,11 por las características agronómicas del suelo.

  5. - En las mismas fechas en que la Demarcación de Carreteras realizaba las hojas de aprecio en este proyecto hacía lo propio en las piezas separadas de justiprecio del Proyecto "Construcción de Aparcamientos de Emergencia en las carreteras A-42, CN-401 y CN-301. Clave 39-TO-3730", y como la fecha de valoración era, en ambos, posterior al 1 de julio de 2007, procedía, en ambos casos, al fijar el valor del suelo por el método de capitalización de rentas, si bien ese método de cálculo en uno y otro caso lo hacía de forma muy diferente, en el caso de los Aparcamientos (recursos 127, 128 y 164/2012) interpuestos por la misma Procuradora y bajo la misma dirección Letrada. Considera la parte actora que, aplicando el mismo criterio de la Administración demandada en dichos procedimientos, el valor unitario sería de 6,30 €/m2, al que, aplicando el factor localización considerado por el Jurado, daría un valor unitario final de 12,36 €/m2.

  6. -Por último discute la fijación de indemnización por ocupaciones temporales, argumenta que hasta ahora el jurado tenía el criterio de fijar por ellas un 10% del valor del terreno ocupado y erróneamente ha pasado a valorarla en el doble de los ingresos medios que obtiene determinar la renta agraria de ese terreno

El Abogado del Estado se opuso a la demanda y, solicitando la desestimación del recurso, alegó, en cuanto a la nulidad del procedimiento por inexistencia de declaración de necesidad de ocupación, que dicho trámite ha de entenderse cumplido, según la jurisprudencia que cita, con la exposición pública de la relación de propietarios y de bienes y derechos afectados por la expropiación; y por lo que se refiere a la eventual ausencia de retención presupuestaria, que ello no afecta al procedimiento expropiatorio ni se le ocasiona ninguna indefensión al interesado, por lo que se trata de una irregularidad no invalidante. Respecto la indemnización solicitada, considera que el precio del suelo no siempre sube, sino que a veces baja como está ocurriendo en los últimos años, y que el procedimiento que utiliza la parte actora no es legal, pues actualmente el Real Decreto Legislativo 2/2008 exige valorar por capitalización de rentas el suelo rural. Y que, aunque se estimara que el expediente es nulo, el justiprecio fijado por el Jurado debe permanecer, ya que la nueva Ley impone que la responsabilidad patrimonial se valore de acuerdo con lo dispuesto en la misma, por lo que el modo de valoración ya no es libre ni pueden incluirse cantidades no contempladas en la Ley.

SEGUNDO

Posible nulidad de pleno derecho de la expropiación forzosa

  1. Sobre la pretendida Nulidad del procedimiento expropiatorio por inexistencia de declaración de necesidad de ocupación.

    La parte recurrente fundamenta su pretensión de nulidad en que no existe resolución expresa de urgente ocupación, y que la exposición al público efectuada no puede referirse, de acuerdo con la Orden Circular 22/2007, de 12 de diciembre, de la Dirección General de Carreteras, sobre instrucciones complementarias para tramitación de proyectos, y, como tal aprobación provisional, la necesidad de ocupación no puede venir implícita en la aprobación del proyecto de construcción como afirma la Administración. Y tampoco puede venir implícita tal declaración, añade, porque se trata de una declaración genérica que según la convocatoria de actas previas trae causa del art. 77.1 de la Ley 24/2001, que modifica el art. 25 de la Ley 25/1988, de...

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