STSJ Comunidad Valenciana 1281/2008, 10 de Diciembre de 2008
| Ponente | JUAN CLIMENT BARBERA |
| ECLI | ES:TSJCV:2008:7777 |
| Número de Recurso | 1638/2006/ |
| Procedimiento | CONTENCIOSO |
| Número de Resolución | 1281/2008 |
| Fecha de Resolución | 10 de Diciembre de 2008 |
| Emisor | Sala de lo Contencioso |
1281/2008
Procedimiento Ordinario - 001638/2006
N.I.G.: 46250-33-3-2006-0014597
Recurso número 1638/2006
Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana
Sala de lo Contencioso-Administrativo
Sección Segunda
Sentencia número 1281/2.008
Ilmos. Sres.
Presidente
Don Mariano Ferrando Marzal
Magistrados
Don Rafael Manzana Laguarda
Don Juan Climent Barberá
_____________________________
En la Ciudad de Valencia, a diez de diciembre de dos mil ocho.
Visto por la Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana el recurso contencioso-administrativo número 1638 de 2006, interpuesto por la mercantil EXPOAGROMAR S.L., representada por la Procuradora de los Tribunales Dª Margarita Serra Pastor, y defendida por la Letrada Dª Marta Martínez Vellida, contra la resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Castellón de 7 de junio de 2006 (expediente 166/04), por la que se fija el Justiprecio de la parcela de la actora, nº 321 del Proyecto de Expropiación de los terrenos comprendidos en el Plan especial para la Calificación de terrenos de reserva dotacional para la construcción de las Instalaciones Aeroportuarias, declaradas de urgencia por acuerdo del Gobierno valenciano de 27 de agosto de de 2002; habiendo sido partes, como demandada la de la Administración General del Estado (Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Castellón) representada y defendida por el Abogado del Estado Dª María Durá Rivas y como codemandada la Diputación Provincial de Castellón, representad por la Procuradora de los Tribunales Dª Florentina Pérez Samper y defendida por el Letrado D. Enrique Pellicer Batiste
Ha sido Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado Don Juan Climent Barberá.
Interpuesto el recurso y seguidos los trámites prevenidos por la Ley, se emplazó a la parte actora para que formalizara la demanda, lo que verificó mediante escrito en el que terminaba suplicando que se dictase Sentencia por la que se anule la resolución impugnada del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Castellón, se fije como justiprecio por m2 de la finca de la parte actora la cantidad de 22,24 euros, con un total de valor de 29.830.027,36 euros más el 5% de premio de afección y los intereses legales desde la fecha de ocupación de los terrenos, se condene a la Administración expropiante a indemnizar en la cantidad reseñada incluyendo premio de afección e intereses legales y se condene en costas a la Administración.
Formalizada la demanda y dado traslado de la misma a la demandada, ésta contestó a la demanda mediante escrito en el que terminaba suplicando que se dicte sentencia por la que se declare la conformidad a Derecho de la resolución impugnada, absolviendo a la Administración del recurso. Asimismo por la Administración codemandada de la Diputación Provincial de Castellón se formuló escrito de contestación a la demanda en el que se opone a la misma pidiendo se dicte sentencia por la que se desestime el recurso contencioso administrativa y se confirme por se conforme a derecho la resolución recurrida, con la precisión de que los intereses de demora, desde que entró el expediente en el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa hasta que se fijó el justiprecio, corresponderán a la administración de la que depende el mismo.
Pedida la práctica de prueba por las partes, atendidos los términos en que se plantea la litis y los elementos de juicio obrantes en autos y en el expediente administrativo, se estimó procedente el recibimiento a prueba del pleito, habiéndose fijando asimismo la cuantía del procedimiento en 298.327,36 euros.
Recibido el pleito a prueba se practicaron las documentales pedidas por las partes que resultaron admitidas y la pericial de la parte actora, y, terminado el periodo de prueba, se abrió el trámite de conclusiones, formulando las que tuvo por conveniente la actora, que terminó pidiendo que en su día se dicte sentencia de conformidad con lo solicitado en el suplico de su demanda. Asimismo por la Administración General del Estado demandada se evacuó el trámite de conclusiones mediante escrito en el que el Abogado del Estado terminaba pidiendo se dicte sentencia de conformidad con los términos indicados en el suplica de la contestación a la demanda. Del mismo modo, por la parte codemandada de la Diputación Provincial de Castellón se formuló escrito de conclusiones en el que tras alegar lo que consideró conveniente a su derecho, terminaba pidiendo que en su día se dicte sentencia de acuerdo con lo suplicado en su escrito de contestación a la demanda.
Declarado concluso el pleito se señaló para votación y fallo para el día diecinueve de noviembre de 2008, habiendo tenido lugar en el día de la dicha fecha y sucesivos.
Las actuaciones más significativas que llevan a la resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Castellón impugnada en este recurso son cronológicamente los siguientes:
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- La suscripción, el 25 de septiembre de 2.000, del oportuno convenio entre la Diputación Provincial de Castellón y la Generalitat, dirigido a la obtención de suelo destinado a la construcción de las instalaciones aeroportuarias castellonenses, que se financiaba con una subvención máxima de 1.800 millones de pesetas por parte de la Administración autonómica.
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- La aprobación, por la Consellería de Obras Públicas Urbanismo y Transportes de la Generalidad Valenciana, el 27 de julio de 2001, a instancias de la citada Diputación, del Plan Especial para la calificación de terrenos de reserva dotacional, para la construcción de instalaciones aeroportuarias en los términos municipales de Villanueva de Alcolea y Benlloch.
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- El sometimiento a información pública, por acuerdo de la Comisión de Gobierno de la Diputación castellonense de 23 de agosto de 2001, de la relación de bienes y derechos afectados por el Proyecto de las obras de construcción del aeropuerto.
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- La autorización de la construcción de tales instalaciones aeroportuarias y su declaración de interés general estatal por Ministerio de Fomento, mediante Orden de 22 de febrero de 2002. El Consell de la Generalidad Valenciana, por Acuerdo de 27 de agosto de 2002, declaró la urgente ocupación de los bienes y derechos afectados.
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- Por Acuerdo de la Comisión de Gobierno de la Diputación de 10 de septiembre de 2002, se dispuso el levantamiento de las actas previas a la ocupación, dando la correspondiente publicidad a tal resolución, y el 5 de febrero de 2003 se suscribe el acta previa de ocupación de la finca a la que viene referida el presente recurso.
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- La parte expropiada formuló hoja de aprecio que reclamaba un justiprecio a razón de 22,24 euros/m2 para la totalidad de la superficie de 13.414 m2, considerada como suelo urbanizable programado, es decir 298.327,36 euros, más e 5% de afección (14.916,37 euros), por un total de 313.243,73 euros, y la Administración expropiante ofertaba en su hoja de aprecio 0,75 euros/m2 para 9.953 m2 de monte y 1,80 euros/m2 para 2.480 m2 de terreno s/c, con un total de 11.928,75 euros.
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- Rechazadas mutuamente ambas valoraciones se remitieron las actuaciones al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Castellón, que, mediante el Acuerdo que aquí se recurre, justiprecia el suelo expropiado, atendiendo a su clasificación urbanística como No Urbanizable, conforme al método comparativo con el valor de fincas análogas (artículos 25 y 26 Ley 6/1998 ), y lo establece en 1,70 euros por m2 para 9.953 m2 de monte y a 2,30 euros/m2 para 2.480 m2 de terreno s/c, más un premio de afección de 1.131,21 euros, con lo que su valoración del justiprecio total asciende a la cantidad de 23.755,31 euros, atendiendo al conocimiento que de los valores de mercado de la zona manifiestan tener los miembros de dicho organismo.
El recurso contencioso administrativo formulado funda su impugnación de la valoración del justiprecio fijado por el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Castellón, fundamentalmente en que tal valoraciones hace con base a la consideración del suelo expropiado como suelo no urbanizable, cuando a su juicio se ha de hacer según los criterios de valoración de suelo urbanizable aplicando la doctrina jurisprudencial producida respecto de las valoraciones del suelo necesario para los sistemas generales que contribuyen a crear ciudad, y alegando la aplicación del artículo 10 de la Ley 6/98 del suelo y valoraciones en punto al carácter residual del suelo urbanizable que es la calificación que estima debe aplicarse en la valoración de su parcela atendido que no es suelo urbano y que la expropiación se produce con fines claramente urbanísticos, invocando numerosos resoluciones judiciales acerca del método jurisprudencial de valoración urbanística, partiendo para ello del valor del metro cuadrado de vivienda de protección oficial, con base a lo que formula su pretensión de valoración de los terrenos expropiados por la cuantía reseñada antes, es decir, el valor unitario de 22,24 euros por metro cuadrado, con un total de valor del justiprecio de la parcela de 29.830.027,36 euros, más el 5% de premio de afección, y los intereses legales desde la fecha de ocupación de los terrenos.
Como señala, entre otras muchas y por todas la Sentencia del Tribunal supremo de 17 de Abril de 2008, "la presunción de acierto que se viene reconociendo normalmente a las decisiones que adoptan los Jurados de Expropiación en materia de justo precio, en razón fundamentalmente del principio de legitimidad de que se benefician los actos administrativos e incluso de las cualidades de...
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STS, 5 de Marzo de 2012
...lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en el recurso contencioso administrativo número 1638/06 , sobre justiprecio de finca expropiada, siendo parte recurrida la Administración General del Estado representada por el Abogado del Estado y l......