Sentencias sobre Ineficacia del contrato

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...

PERMUTA FINANCIERA. NULIDAD DE CONTRATO. ERROR DE VICIO. Se declara la nulidad del contrato (SWAP) por error de vicio, ya que el error del cliente recayó sobre la naturaleza y riesgos del producto financiero. Se da los requisitos de sustancialidad y excusabilidad. Si el cliente hubiera conocido las circunstancias reales del contrato, no hubiera contratado el contrato de permuta financiera (SWAP).

COMPRAVENTA. PROYECTO DE REPARCELACIÓN. INSCRIPCIÓN REGISTRAL. De lo acaecido se desprende que la compradora adquirió bajo la confianza de que para cuando fuera a formalizar la reventa de una de las parcelas, éstas ya estarían inscritas en el Registro, lo que se retrasó por la necesidad de subsanar los defectos advertidos por el Registrador. La frustración de esta expectativa, sin que se hubiera...

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. DETERMINACIÓN DEL PLAZO DE ENTREGA: AUSENCIA DE TÉRMINO ESENCIAL. ARBITRIO DE UNO DE LOS CONTRATANTES (1256 DEL CÓDIGO CIVIL). RETRASO DE LA ENTREGA Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL: DIFERENCIACIÓN DE PLANOS. CUMPLIMIENTO: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN Y AVAL EN GARANTÍA.

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se alega por el recurrente que no se ha incumplido el contrato porque, aunque el garaje adolezca de defectos en la construcción, puede permitir la entrada y salida de vehículos. La resolución del contrato no puede inferirse de un desajuste del programa de prestación. Es necesario valorar si las deficiencias observadas determinan la

CONTRATO DE CONCESIÓN. EXTINCIÓN UNILATERAL. COMPENSACIÓN POR CLIENTELA. En los casos de extinción de un contrato de concesión o distribución, quien pretenda la compensación por clientela y la aplicación analógica del art. 28 de la Ley del Contrato de Agencia habrá de probar la efectiva aportación de clientela y su potencial aprovechamiento por el concedente. PREAVISO. El preaviso es una...

ERROR VICIO EN EL CONSENTIMIENTO. INVERSOR INSTITUCIONAL. SUSCRIPCIÓN DE ACCIONES. Se confirma la declaración de anulabilidad del contrato de adquisición de acciones por parte de una empresa con una entidad bancaria ante la existencia de error en el consentimiento derivado de la falta de veracidad del folleto de emisión de la oferta pública de suscripción. El hecho de que la empresa tuviera una...

CONTRATO BANCARIO. NULIDAD. INVERSORES. El recurrente alega que el hecho de ser inversor en varios productos o empresario de otro sector, no lo convierte en un experto. En una inversión del calibre de la realizada por el demandante, con su experiencia en el ámbito de los servicios de inversión, en la que la petición del producto fue iniciativa del inversor, no basta invocar la infracción de la...

ACCIÓN SUBROGATORIA DEL ART. 43 LCS. Reaseguro y diferencias con el fronting. Deuda de valor. Actualización de la indemnización. Nulidad del contrato de seguro. Naturaleza autónoma del contrato de reaseguro. Arts. 77 y 78 LCS.

COMPRAVENTA. CONTRATO DE RESERVA. ADMINISTRADORES SOCIALES. Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones sin más limitaciones que no sean contrarias a las leyes, a la moral y al orden público, por esta capacidad normativa, en el contrato suscrito las partes establecieron de forma expresa, una condición suspensiva sujeta a dos hitos, la adquisición de la parcela y la...

CONTRATO DE OBRA INFORMÁTICA. RESOLUCIÓN. A las contratantes, no les está permitido alterar o reducir el plazo de prescripción de las acciones que en defensa de los derechos que de él nacen se establecen en la ley, que, en este caso, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1964 del Código Civil, es el de quince años reconocido a las acciones personales. Se desestima el extraordinario por...

DESAHUCIO. IMPAGO DE CUOTA. CONSIGNACIÓN. Se desestima demanda de desahucio ya que el arrendatario, antes de inicio del ejercicio de la acción de desahucio por el arrendador, ofreció el pago y al no serle aceptado consignó la cantidad reclamada, por lo que se acredita la voluntad de pago y no de cobro de la parte actora. El arrendatario cumplió dentro del plazo pactado el pago de la cuota,...

DEFENSA DE LA COMPETENCIA. USUFRUCTO. ARRENDAMIENTO DE ESTACIONES DE SERVICIO. FRAUDE DE LEY. No son convincentes las razones acerca de que la omisión de esa petición respondía a que el cálculo de la indemnización de daños y perjuicios incluía la actualización según el IPC, porque en la demanda también se pedía como subsidiaria, para el caso de no aceptarse el cálculo propuesto por la parte...

CONTRATO DE CESIÓN. INCUMPLIMIENTO. "Fuera de este ámbito conceptual (del incumplimiento contractual referido a la ejecución de los deberes prestacionales), la categoría del incumplimiento esencial se aleja de la variante de la prestación debida para residenciarse, mas bien, en la coordenada de la satisfacción del interés del acreedor; en donde el centro de atención no se sitúa ya tanto en el...

VICIO DEL CONSENTIMIENTO. ERROR. CONFUSIÓN DE TÉRMINOS. Se plantea si el contrato objeto de litigio debe resolverse o declararse nulo. La sentencia emplea la expresión "resolución", que es incorrecta pero la equivalencia de los resultados entre la resolución y la anulabilidad coinciden. En este caso carece de trascendencia jurídica el empleo de uno u otro término. La imprecisión en la...

COMPRAVENTA DE FINCAS. ACCIÓN DE ANULACIÓN. DETERMINACIÓN. CADUCIDAD. PRESCRIPCIÓN. PLAZOS. Esta Sala no puede compartir la argumentación que desarrolla la sentencia recurrida en orden al carácter ex novo de la pretensión de nulidad contractual por error en el consentimiento de los compradores. En efecto, en la demanda se observa que la parte actora, en el componente jurídico que conforma su...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En base a lo declarado debemos concluir que no se ha frustrado el contrato de compraventa por la falta parcial de entrega de los servicios e instalaciones comprometidas mediante publicidad, dado que no constaba un plazo concreto de ejecución de los servicios, cuyo desarrollo se advirtió que era progresivo y por fases, no probándose el abandono de las obras, sino todo lo...

COMPRAVENTA. DESPACHO PROFESIONAL. CONSUMIDORES Y USUARIOS. La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad profesional de prestación de servicios queda excluida del ámbito de aplicación de la legislación especial de defensa de los consumidores, sin que resulte sujeta al control de contenido o de abusividad, debiéndose aplicar el régimen general del contrato por negociación. Se...

PRODUCTOS FINANCIEROS COMPLEJOS. DEBER DE INFORMACIÓN. La entidad financiera incumple con el deber de información exigido por la normativa MiFid. El Tribunal entiende que el ordenamiento jurídico debe proteger al cliente que ha sufrido error al contratar tales productos ya que confió en la información que le suministraba quien estaba legalmente obligado a un grado muy elevado de exactitud,...

PERMUTA FINANCIERA. DEBER DE INFORMACIÓN. TEST DE CONVENIENCIA E IDONEIDAD. El incumplimiento de la realización de los test y de los deberes de información por parte de la entidad, ni determina por sí mismo la nulidad del contrato ni conlleva ineludiblemente la nulidad por error vicio, pero sí permite presumir el error. La demanda no fundaba la nulidad del contrato en la ausencia de la forma de...

CONCURSO DE ACREEDORES. EFECTOS. La mera declaración de concurso no permite, por sí sola, resolver los contratos "con obligaciones recíprocas pendientes de cumplimiento tanto a cargo del concursado como de la otra parte". En estos casos, las prestaciones a que estuviera obligado el concursado serían con cargo a la masa. Excepcionalmente, el párrafo segundo permite que a instancia del concursado o

CONTRATOS DE CUOTAS PARTICIPATIVAS. NULIDAD POR ERROR VICIO. Se confirma la condena solidaria a Fundación CAM y a Banco Sabadell a reintegrar a la demandante la cantidad invertida, con intereses legales desde la fecha del contrato, con deducción de los rendimientos obtenidos con los intereses legales desde la fecha de cada liquidación. Se desestima el recurso extraordinario por infracción...

COMPRAVENTA DE PARCELA PARA APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR DE DEMOLICIÓN DE UN EDIFICIO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Desde la base objetiva del negocio el carácter esencial de la obligación queda acreditado en la medida en que por el comprador el objeto negocial de la venta, conocido y aceptado por la vendedora, residía en el diseño y aprovechamiento urbanístico proyectado sobre

COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Para justificar el carácter abusivo de la penalización se argumentaba su falta de reciprocidad, es decir, que no se daba un mismo tratamiento al incumplidor porque, de serlo el comprador, el vendedor podía retener las cantidades anticipadas mientras que, de serlo el vendedor, no se contemplaba que estas se devolvieran dobladas. Se

CONTRATO DE OBRA. La sentencia de la Audiencia sitúa correctamente la reclamación de estas cantidades, que traen causa común del efecto resolutorio, dentro del concepto de la obligación de restitución que se deriva de la liquidación de la relación contractual, cuya consecuencia principal es la determinación de lo que resulta adeudado por razón de la obra ejecutada, teniendo en cuenta los pagos...