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Resolución de 2 de junio de 2006 (B.O.E. de 17 de julio de 2006)

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Vincent
AutorGonzalo Freire Barral
CargoNotario de Pobra do Caramiñal
Páginas229-234

Se presenta en el Registro de la Propiedad mandamiento ordenando inscribir la Sentencia firme por la que se declara nula la licencia concedida por un Ayuntamiento, en fecha 13 de diciembre de 2002, para el proyecto de reforma de construcciÛn de siete viviendas unifamiliares. En el citado Registro consta la declaraciÛn de un conjunto urbanÌstico de siete viviendas unifamiliares aisladas en virtud de Licencias de 30 de mayo de 2001 y 13 de diciembre de 2002, Èsta de modificaciÛn parcial. Asimismo figura la constituciÛn del RÈgimen de Propiedad Horizontal, con la creaciÛn de siete fincas registrales, que posteriormente fueron objeto de transmisiones y grav·menes que han tenido acceso al Registro.

El Registrador deniega la practica del asiento solicitado, al no resultar, del mandamiento y Sentencia presentados, que los titulares de dominio y cargas de las siete fincas que integran la urbanizaciÛn para cuya construcciÛn se concediÛ la licencia anulada hubiesen sido demandados, hubiesen participado o hubiesen sido oÌdos en el procedimiento, siendo, adem·s, salvo decisiÛn judicial en contrario, terceros de buena fe y a tÌtulo oneroso.

El presentante interpone entonces recurso ante la DirecciÛn General, que lo desestima.

Comentario

La reciente proliferaciÛn de esc·ndalos urbanÌsticos ha venido a conferirle, al caso de la presente resoluciÛn, una gran actualidad.

Estamos ante el caso, relativamente frecuente, en que la sentencia declarando la nulidad de una licencia recae cuando, al amparo de la misma, ya ha sido edificada toda una urbanizaciÛn de viviendas que han sido vendidas a terceras personas, algunas de las cuales, posteriormente, las han hipotecado.

La DirecciÛn General reproduce en su resoluciÛn, los argumentos de la Sentencia del Tribunal Supremo de 27 enero 1982, que curiosamente es citada por el recurrente en su escrito, aunque posteriormente opte por desestimar el recurso. De acuerdo con esta doctrina, los titulares del dominio y cargas sobre las fincas afectadas por la declaraciÛn de nulidad de la licencia de obras, no tendr·n la...

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