SAP Alicante 242/2003, 13 de Mayo de 2003
| Ponente | MARIA VISITACION PEREZ SERRA |
| ECLI | ES:APA:2003:1925 |
| Número de Recurso | 524/2002 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 242/2003 |
| Fecha de Resolución | 13 de Mayo de 2003 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Alicante, Sección 5ª |
SENTENCIA NÚM. 242
Iltmos. Sres.
Presidente: D. Andrés Sánchez Medina y Medina
Magistrado: Dª. Visitación Pérez Serra
Magistrado: Dª. María Dolores López Garre
En la ciudad de Alicante, a trece de mayo de dos mil tres.
La Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Alicante, integrada por los Iltmos. Sres expresados al margen, ha visto los autos de menor cía seguidos en el Juzgado de Primera Instancia núm 3 de ALICANTE, de los que conoce en grado de apelación en virtud del recurso entablado por la parte actora, DANIEL NAVARRO SL., habiendo intervenido en el recurso dicha parte, en su condición de recurrente, representada por el Procurador D. JUAN NAVARRETE RUIZ y dirigida por la Letrada D. SOFIA C. ESTAÑ GARRIDO, y como apelada la demandada Dª. Daniela , representada por la Procuradora Dª. BELINDA DEL HOYO GOMEZ, con la dirección del Letrado D. ANGEL SESNA FERNANDEZ.
Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de ALICANTE en los referidos autos, tramitados con el núm. 427/00 se dictó sentencia, con fecha 26-02-02 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que DESESTIMANDO la demanda de Juicio Menor Cuantía deducida por el el Procurador Sr. Juan T. Navarrete Ruiz en nombre y representación de Mercantil Daniel Navarro, SL., contra Comunidad de Propietarios de Viviendas C/ DIRECCION000 nº NUM000 - NUM001 y C/ DIRECCION001 nº NUM002 , debo absolver y absuelvo a la Comunidad de Propietarios de Viviendas C/Doctor DIRECCION000 nº NUM000 - NUM001 y C/ DIRECCION001 nº NUM002 , de la pretensión en su contra deducida, con imposición de costas a la parte actora."
Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandante en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formado el Rollo núm. 524-A/02 tramitándose el recurso en forma legal. La parte apelante pidió la revocación de la sentencia de instancia y la apelada su confirmación. Para deliberación fue señalado el día de la fecha.
En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma. Sra. Dª. Visitación Pérez Serra
Tras hacer la apelante un resumen de sus peticiones en la alegación primera del recurso de apelación, y del contenido de la sentencia, aborda en el apartado tercero el primer motivo dediscrepancia con la sentencia apelada, insistiendo en que en el edificio DIRECCION000 existen dos Comunidades, una de los propietarios de viviendas, y otra de los que lo son de garajes.
Se hace preciso examinar los términos en los que fue otorgado el título constitutivo a fin de constatar si, en contra de lo sostenido en la sentencia apelada, existen esas dos comunidades.
El mencionado título viene instrumentado en la escritura pública de obra nueva en construcción y constitución en régimen de propiedad horizontal, otorgada por la mercantil apelante, Daniel Navarro SL., el 4 de Agosto de 1995, fº 241, del que deben destarse, en lo que aquí interesa, los particulares siguientes:
-la obra nueva se describe como "Edificio en Alicante, con fachadas a la calle DIRECCION000 ... y también a la calle DIRECCION001 ...compuesto de planta sótano, que ocupa la total parcela, a garage y trasteros, a dos niveles... planta baja, a accesos y locales, tres plantas alzadas de viviendas, la última ático, con ocho por planta la fase recayente a DIRECCION000 y cuatro plantas alzadas, con una vivienda por planta la fase recayente a DIRECCION001 ... Existe un patio de manzana entre edificación, a nivel de la rasante del terreno y cuatro patios de luces."
-Componente Uno bis.- sótano, nivel -2 o más profundo, del edificio en Alicante... Comprende cincuenta y seis plazas de aparcamiento y cinco trasteros... Carece de distribución interior Cuota de participación: 17'762. Los dos niveles de sótano se configurarán por cuotas indivisas, de tal modo que una cuota determinada de derecho exclusivo y excluyente de cada uno de los aparcamientos y trasteros que lo integran y el compartido de las rampas de acceso y los pasillos de circulación y maniobra, la cuantificación de las distintas cuotas tendrá lugar con ocasión de la enajenación en escritura."
La única Comunidad de Propietarios que se constituye en ese título constitutivo es la del Edificio DIRECCION000 , que, como ha quedado...
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