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Motivación de la calificación y responsabilidad del registrador. Nueva calificación

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Resumen: La calificación tiene que ser global, unitaria y estar motivada para que el interesado conozca los defectos alegados y pueda recurrir. Si es incompleta, el registrador debe emitir una nueva calificación, sin perjuicio de su responsabilidad.

Hechos: Consta inscrita una opción de compra con posibilidad de ejercicio unilateral por el optante, sujeta a determinados requisitos de notificaciones previas y posteriores, que se ejercita ahora por el optante en escritura.

El Registrador suspende la inscripción porque, a su juicio, no se han cumplido todos los requisitos para el ejercicio unilateral de la opción, pero sin especificar cuáles.

El interesado recurre y alega falta de motivación de la calificación, por lo que es nula, pues no se sabe cuál es el defecto alegado y añade que no tiene "dotes adivinatorias" para saberlo.

La DG estima el recurso.

Doctrina: La calificación registral tiene que tener una motivación suficiente, con el desarrollo necesario, para que el interesado pueda conocer con claridad los defectos aducidos y los fundamentos jurídicos en los que se basa dicha calificación. No basta tampoco la cita rutinaria de las normas legales, ya que es preciso justificar la razón por...

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