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Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindantes

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Vincent

Resumen: La existencia de una controversia entre colindantes registrales sobre la posible invasión de fincas colindantes conlleva la denegación de la inscripción de la georreferenciación alternativa.

Hechos: Se solicita mediante instancia privada la inscripción de una representación gráfica alternativa. En la tramitación del procedimiento del art. 199.2 LH, una de las colindantes se opone aportando documentacio´n que incluye determinado contrato privado de acuerdo sobre linderos y un acta notarial de presencia sobre la ubicacio´n de determinadas piedras colocadas a modo de mojones.

El registrador de la propiedad resuelve que «por todo ello y de acuerdo con el arti´culo 199 (...) se me hace imposible determinar si la representacio´n gra´fica alternativa se corresponde con la realidad fi´sica de la finca».

Los promotores del expediente recurren alegando, en esencia, que el registrador «no ha valorado correctamente el material probatorio tanto de los solicitantes como de la colindante opositora», y efectúan extensas alegaciones con el fin de intentar desvirtuar la aportada por la opositora.

La DGSJFP desestima el recurso y confirma la nota de calificación.

Doctrina: Cuando la oposicio´n la formula no un simple titular catastral afectado cuya propiedad no conste debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, sino un titular de una finca registral que alega resultar invadida, su oposicio´n resulta mucho ma´s cualificada y merece mayor consideracio´n.

Por tanto, constatado que existe una...

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