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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de Enero de 2019 (44/2019)

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Vincent
AutorSegismundo Álvarez Royo-Villanova
Cargo del AutorNotario de Madrid. Doctor en Derecho
Páginas73-82
CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS
4
COMENTARIO DE LA SENTENCIA
DEL TRIBUNAL SUPREMO
DE 23 DE ENERO DE 2019 (44/2019)
La comisión de apertura forma parte del precio
y no es susceptible de examen de abusividad
Comentario a cargo de:
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Notario de Madrid. Doctor en Derecho
SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 23 DE ENERO DE 2019
R: STS 102/2019 - ECLI: ES:TS:2019:102
I C: 28079119912019100003
P: E. S. D R S J
Asuntos: Se discute la posible abusividad de la cláusula
de comisión de apertura en un préstamo hipotecario. Frente a
la alegación del carácter abusivo por no retribuir ningún servicio
específico prestado al deudor, se alega que dicha comisión forma
parte del precio de la hipoteca, junto con el tipo de interés, pues
mientras que éste remunera la disponibilidad del dinero la comi-
sión de apertura cubre el coste de la generación de esa operación,
en particular del examen del solvencia del deudor. Además se re-
suelve la cuestión de la posible abusividad cláusula de gastos deri-
vados de la hipoteca y de los efectos de la nulidad de esta cláusula.
Sumario: 1. Resumen de los hechos. 2. Soluciones dadas en primera instancia. 3. Solu-
ciones dadas en apelación. 4. Los motivos de casación alegados. 5. Doctrina
del Tribunal Supremo: 5.1 La comisión de apertura forma parte del precio
del préstamo.5.2 La comisión de apertura y la transparencia. 5.3 La abusivi-
dad de la cláusula de gastos y la distribución de gastos como consecuencia
de la nulidad de la cláusula. 5.4. Conclusión. 6. Bibliografía.

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