El caso de las cláusulas de vencimiento anticipado en los préstamos hipotecarios con consumidores: la doctrina jurisprudencial del TJUE y del Tribunal Supremo
| Autor | Carles Vendrell Cervantes |
| Cargo | Abogado del Área de Derecho Público, Procesal y Arbitraje de Uría Menéndez (Madrid) |
| Páginas | 106-111 |
106 Actualidad Jurídica Uría Menéndez / ISSN: 1578-956X / 53-2019 / 106-111
EL CASO DE LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN LOS
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS CON CONSUMIDORES: LA DOCTRINA
JURISPRUDENCIAL DEL TJUE Y DEL TRIBUNAL SUPREMO
El caso de las cláusulas de vencimiento anticipado
en los préstamos hipotecarios con consumidores:
la doctrina jurisprudencial del TJUE y del Tribunal
Supremo
Recientemente, el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha
dictado la sentencia en la que se pronuncia sobre los efectos de la
nulidad por abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado
tras la Sentencia de la Gran Sala del Tribunal de Justicia (TJUE) de
26 de marzo de 2019 en los asuntos acumulados C-70/17 y
C-179/17. La jurisprudencia que emana de estas sentencias resuelve
—aunque no enteramente— la larga litigación generada en los tri-
bunales españoles sobre esta cuestión (que había llegado a paralizar
los procedimientos de ejecución hipotecaria pendientes) y sienta las
bases sobre los requisitos para la integración de las lagunas produci-
das por la nulidad por abusividad de las cláusulas predispuestas.
The case of the acceleration clauses in consumers
mortgage loan: the European and Spanish case law
The First Chamber of the Supreme Court has issued a judgment on
the effects of acceleration clauses being declared null on the grounds
of their unfairness following the judgment of the European Court of
Justice (Grand Chamber) of 26 March 2019 in joined cases C-70/17
and C-179/17. The lengthy litigation generated in the Spanish courts
on this issue (which even suspended pending foreclosure proceedings)
has been resolved —although not entirely— by the ECJ and Supre-
me Court judgments, which also lay down the foundations to bridge
the gap produced by the nullity owing to the unfairness of the pre-
formulated contract terms.
palaBras Clave
Préstamo hipotecario, Cláusulas abusivas, Integración, Tribu-
nal Supremo, Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
key words
Mortgage loan, Unfair terms, Modification or replacement, Supre
-
me Court, European Court of Justice.
Fecha de recepción: 01-12-2019
Fecha de aceptación: 09-12-2019
INTRODUCCIÓN
El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo
(TS) dictó el pasado 11 de septiembre de 2019 la
Sentencia núm. 463/2019 en la que se pronuncia
sobre los efectos de la nulidad por abusividad de
las cláusulas de vencimiento anticipado tras la Sen-
tencia de la Gran Sala del Tribunal de Justicia
(TJUE) de 26 de marzo de 2019 en los asuntos acu-
El caso tiene origen en la doctrina jurisprudencial
fijada por el TS en 2015 y 2016, según la cual la
nulidad por abusividad de las cláusulas de venci-
miento anticipado generalmente usadas en España
(inspiradas, como se explicará más adelante, en el
antiguo art. 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
[LEC]) no determinaba, por sí misma, la imposibi-
lidad de acceder al procedimiento especial de eje-
cución hipotecaria.
Varios Juzgados y Audiencias consideraron que esta
doctrina jurisprudencial era contraria al derecho de
la Unión —en particular, a la Directiva 93/13 sobre
cláusulas abusivas— y, en este sentido, plantearon
varias cuestiones prejudiciales ante el TJUE. Al mis-
mo tiempo, la Sala Primera del TS decidió plantear
la cuestión prejudicial finalmente resuelta por la
citada sentencia del TJUE de 26 de marzo de 2019.
Las líneas que siguen se dedican a exponer los ante-
cedentes y el contexto normativo del conflicto y las
dos sentencias relevantes que han tratado de poner
fin a este ya largo episodio de la litigación en materia
de hipotecas y legislación de cláusulas abusivas.
EL ORIGEN DEL CONFLICTO: LA IMPORTANCIA
DE LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO
ANTICIPADO POR IMPAGO DE CUOTAS. SU
RELEVANCIA EN EL PROCEDIMIENTO DE
EJECUCIÓN HIPOTECARIA
La importancia de las cláusulas o pactos de venci-
miento anticipado en los contratos de préstamo
hipotecario en derecho español reside, en esencia,
en que, en determinados casos, pueden permitir al
acreedor la reclamación y ejecución judicial de la
totalidad de la obligación garantizada (no solo de
la parte ya vencida por el transcurso del plazo
convenido) por medio del procedimiento especial
de ejecución hipotecaria de los artículos 681 y ss.
de la LEC.
Vendrell Cervantes, Carles: “El caso de las cláusulas de vencimiento anticipado en los préstamos hipotecarios con consumidores: la doctrina jurispru-
dencial del TJUE y del Tribunal Supremo”, Actualidad Jurídica Uría Menéndez, 53, 2019, pp. 106-111 (ISSN: 1578-956X).
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