SAP Barcelona 150/2008, 28 de Marzo de 2008
| Ponente | VICENTE CONCA PEREZ |
| ECLI | ES:APB:2008:3098 |
| Número de Recurso | 163/2007 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 150/2008 |
| Fecha de Resolución | 28 de Marzo de 2008 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Barcelona, Sección 4ª |
AUDIENCIA PROVINCIAL
DE
BARCELONA
SECCIÓN Cuarta
ROLLO Nº 163/2007
PROCEDIMIENTO ORDINARIO NÚM. 124/2006
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 13 DE BARCELONA
S E N T E N C I A Nº 150/08
Ilmos. Sres.
D. VICENTE CONCA PÉREZ
Dª. MERCEDES HERNANDEZ RUÍZ OLALDE
Dª.MYREIA RIOS ENRICH
En la ciudad de Barcelona, a veintiocho de marzo de dos mil ocho
VISTOS, en grado de apelación, ante la Sección Cuarta de esta Audiencia Provincial, los presentes autos de Procedimiento ordinario, número 124/2006 seguidos por el Juzgado Primera Instancia 13 Barcelona, a instancia de D/Dª. Elvira, contra D/Dª. Elena ; los cuales penden ante esta Superioridad en virtud del recurso de apelación interpuesto por la parte demandada contra la Sentencia dictada en los mismos el día 4 de diciembre de 2006, por el/la Juez del expresado Juzgado.
La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que DEBO ESTIMAR Y ESTIMO TOTALMENTE la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales, Don Juan Emilio Cubero Royo, en nombre y representación de Dª Elvira, sobre resolución del contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, contra DOÑA Elena, declarando resuelto el contrato de arrendamiento para uso distinto de la vivienda sito en la calle DIRECCION000 nº NUM000, tienda NUM001 de Barcelona, sin expresa condena en costas a ninguna de las partes.".
Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
Se señaló para votación y fallo el día 19 de febrero de 2008.
En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. VICENTE CONCA PÉREZ.
La actora, Dª Elvira, ejercita acción de resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito el 28 de abril de 2005 frente a la arrendataria Dª Elena, alegando que la misma ha incumplido la cláusula 3 y 19 del referido contrato al no ocupar el local en ningún momento.
La parte demandada se opone a la pretensión de la actora alegando que si no ha ocupado el local ha sido por causa de fuerza mayor, dado que en agosto de 2005 se le detectó un cáncer de mama, siendo intervenida quirúrgicamente en noviembre del mismo año, impidiéndole su estado físico y psicológico comenzar la explotación del negocio que tenía previsto, viéndose agravada su situación con otras enfermedades detectadas posteriormente, según acredita documentalmente. Por otra parte, alega que ha ido haciendo alguna obra de reforma del local para su próxima explotación.
La sentencia, tras decir al final de su fundamento primero que no hay controversia acerca de la existencia de un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda ni del no uso del local por más de seis meses por causa de fuerza mayor, señala que el litigio se limita a decidir si la arrendataria tiene o no fijado su domicilio en el local de autos, siendo esto motivo de resolución conforme a la cláusula tercera del contrato ('El local objeto de este contrato será destinado única y...
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