SAP Girona 161/2005, 21 de Abril de 2005
| Ponente | FERNANDO LACABA SANCHEZ |
| ECLI | ES:APGI:2005:692 |
| Número de Recurso | 5/2005 |
| Número de Resolución | 161/2005 |
| Fecha de Resolución | 21 de Abril de 2005 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Girona, Sección 1ª |
D. FERNANDO LACABA SANCHEZD. FERNANDO FERRERO HIDALGOD. CARLES CRUZ MORATONES
AUDIENCIA PROVINCIAL
SECCION PRIMERA
GIRONA
APELACION CIVIL
Rollo nº: 5/2005
Autos: procedimiento ordinario nº: 407/2003
Juzgado Primera Instancia 1 Puigcerdà
SENTENCIA Nº 161/2005
Ilmos. Sres.:
PRESIDENTE
Don Fernando Lacaba Sánchez
MAGISTRADOS
Don Fernando Ferrero Hidalgo
Don Carles Cruz Moratones
En Girona, veintiuno de abril de dos mil cinco
VISTO, ante esta Sala el Rollo de apelación nº 5/2005, en el que ha sido parte apelante LES HEURES DE TALLTORTA, S.L., representada esta por el Procurador D. LLUÍS MARTÍNEZ FERRER, y dirigida por el Letrado D. EDUARD MONTERO CASTAÑOS; y como parte apelada Dña. Leticia, representada por el Procurador D. CARLOS SOBRINO CORTÉS, y dirigida por el Letrado D. TOMÁS TORRENT PALOU.
Por el Juzgado Primera Instancia 1 Puigcerdà, en los autos nº 407/2003, seguidos a instancias de Dña. Leticia, representado por la Procuradora Dña. MIREIA COMELLA SOLÉ y bajo la dirección del Letrado D. TOMÁS TORRENT PALOU, contra LES HEURES DE TALLTORTA, S.L., representado por el Procurador D. EDUARD RUDÉ BROSA, bajo la dirección del Letrado D. EDUARD MONTERO CASTAÑOS, se dictó sentencia cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "FALLO: ESTIMO ÍNTEGRAMENT la demanda presentada per Leticia i, en conseqüència, declaro resolt el contracte de lloguer de la CASA000, situada al carrer de Bolvir, núm. NUM000, a Talltorta (Girona), d'1 de setembre de 1999 i el seu annex d'1 de gener de 2000 entre Leticia i Les Heures de Talltorta, S.L. per la realització d'obres inconsentides a la finca. Condemno Les Heures de Talltorta, S.L. a tornar la finca objecte del contracte a la propietària Leticia en l'estat en què es troba actualment. DESESTIMO ÍNTEGRAMENT la demanda reconvencional plantejada de contrari per les Heures de Talltorta, S.L. CONDEMNO Les Heures de Talltorta, S.L. a pagar les costes d'aquest procediment, tant de la demanda principal com de la reconvencional."
La relacionada sentencia de fecha 08/10/2004, se recurrió en apelación por la parte demandada LES HEURES DE TALLTORTA, S.L., por cuyo motivo se elevaron los autos a esta Audiencia y se han seguido los demás trámites establecidos en la LEC.
En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTO siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Fernando Lacaba Sánchez .
Se aceptan los de la recurrida en tanto no se opongan a los aquí recogidos.
Frente a la Sentencia que estimó la demanda de resolución de contrato de arrendamiento interpuesto por DOÑA Leticia, frente a la entidad LES HEURES DE TALLTORTA SL, se alza dicha demandada en solicitud de su revocación y estimación de su demanda reconvencional.
Son hechos a tener presentes en la resolución del recurso los que siguen y en los que están contestes las partes, los siguientes:
Por contrato de 1-9-1999 la actora Sra. Leticia arrendaba a D. Luis Pablo la vivienda ubicada en el CAMINO000, nº NUM000 de Talltorta conocida como "CASA000" junto con el jardín de la casa, las cuadras, las dos despensas existentes y el pajar. Si bien en dicho contrato no se hizo constar, la propiedad autorizo al arrendatario a utilizar parte del inmueble arrendado para la instalación de un restaurante, lo que así se hizo, llevando el nombre de "les heures". (folios 5 a 7)
Dicho contrato se modificó por anexo firmado el 1-1-2000 en el que se acordaba que la duración del mismo sería de quince años, con finalización el 31-8-2014, y se subrogaba como arrendatario la empresa demanda "Les Heures de Talltorta SL" precisamente el restaurante que instaló el arrendatario. (folio 7 vuelto).
Con posterioridad a la firma del anexo, el arrendatario pretendió la instalación de un nuevo restaurante denominado "Kpizza", lo cual originó la presentación de la demanda de donde dimana el presente recurso.
Analizado el contrato de arrendamiento de 1-9-1999 y su anexo de fecha 1-1- 2000, su estudio nos revela, que el señor don Luis Pablo, celebró como arrendatario, con Doña Leticia en concepto de arrendadora, un contrato de naturaleza mixta, de vivienda y local de negocio, siendo la cosa objeto de arrendamiento: una vivienda, con sus cuadras, dos despensas y un pajar, situados en el CAMINO000 nº NUM000 de Talltorta, denominado "CASA000". El arrendamiento, no sólo comprendía la vivienda, sino, también (y ello con relación al primer piso de la vivienda), la instalación en la misma de un negocio restaurante denominado "Les Heures", extremo éste, que si bien no figuraba en el contrato lo reconoció expresamente la propia arrendadora en el acto del juicio (00:06:20 y ss) cuando dijo "que primero arrendó la casa y después el pajar como local de negocio, para lo cual firmaron el anexo, y que se construyó el local de negocio con su consentimiento verbal y por escrito, que todo se hizo de modo legal y correcto. Que nunca autorizó las obras del...
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