SAP Málaga 227/2008, 17 de Abril de 2008
| Ponente | ALEJANDRO MARTIN DELGADO |
| ECLI | ES:APMA:2008:329 |
| Número de Recurso | 1058/2007 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 227/2008 |
| Fecha de Resolución | 17 de Abril de 2008 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Málaga, Sección 4ª |
SENTENCIA Nº 227
AUDIENCIA PROVINCIAL MÁLAGA
SECCION CUARTA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MALAGA
PRESIDENTE ILMO. SR.
D.JOAQUIN DELGADO BAENA
MAGISTRADOS, ILTMOS. SRES.
D.JOSE LUIS LOPEZ FUENTES
D.ALEJANDRO MARTIN DELGADO
REFERENCIA:
JUZGADO DE PROCEDENCIA: JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº15 DE MÁLAGA
ROLLO DE APELACIÓN Nº 1058/2007
JUICIO Nº 1398/2005
En la Ciudad de Málaga a diecisiete de abril de dos mil ocho.
Visto, por la SECCION CUARTA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MALAGA de esta Audiencia, integrada por los Magistrados indicados al margen, el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia dictada en juicio de Proced. Ordinario (N) seguido en el Juzgado de referencia. Interpone el recurso DINOSOL SUPERMERCADOS S.L. que en la instancia fuera parte demandada y comparece en esta alzada representado por el Procurador D. MARIA DEL CARMEN MARTINEZ TORRES . Es parte recurrida GENINVER S.L. que está representado por el Procurador D. JORGE ALBERTO ALONSO LOPERA y defendido por el Letrado D. ALONSO OLIVA, LUIS IGNACIO, que en la instancia ha litigado como parte demandante.
El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 14/3/07 , en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue:
" ESTIMANDO PARCIALMENTE la demanda interpuesta por el Procurador Don Jorge Alonso Lopera, en nombre y representación de ENTIDAD GENINVER, SOCIEDAD LIMITADA, contra DINOSOL SUPERMERCADOS, SOCIEDAD LIMITADA, en autos de juicio Ordinario 1.398/05, debo dictar Sentencia con los siguientes pronunciamientos:
-
) Que ENTIDAD GENINVER, SOCIEDAD LIMITADA tiene derecho a elevar la renta del contrato dearrendamiento suscrito con DINOSOL SUPERMERCADOS, SOCIEDAD LIMITADA, de fecha tres de octubre de 1.997 y referido al local sito en calle Cuarteles número 45 (antes 49), edificio "El Hidalgo", en 629,43 euros, quedando fijada la renta en 3.776,59 euros más el 16% de I.V.A desde la fecha de interposición de la demanda.
-
) Liberar a la demandada del resto de las pretensiones deducidas en su contra.
-
) No hacer especial pronunciamiento en materia de costas, debiendo cada parte abonar las causadas a su instancia y las comunes, por mitad.
ESTIMANDO PARCIALMENTE la demanda interpuesta por el Procurador Don Jorge Alonso Lopera, en nombre y representación de ENTIDAD GENINVER, SOCIEDAD LIMITADA, contra DINOSOL SUPERMERCADOS, SOCIEDAD LIMITADA, en autos de juicio Ordinario 245/06 tramitados inicialmente por el Juzgado de Primera Instancia número catorce de ésta Ciudad y acumulados al procedimiento 1.398/05, debo dictar Sentencia con los siguientes pronunciamientos:
-
) Que ENTIDAD GENINVER, SOCIEDAD LIMITADA tiene derecho a elevar la renta del contrato de arrendamiento suscrito con la demandada, DINOSOL SUPERMERCADOS, SOCIEDAD LIMITADA, de fecha tres de octubre de 1.997 y referido al local sito en calle Hermann Hesse número 7, Polígono Guadalhorce, de ésta Ciudad, en 2.657,61 euros, quedando fijada la renta en 15.945,65 euros más el 16% de I.V.A desde la fecha de interposición de la demanda.
-
) Liberar a la demandada del resto de las pretensiones deducidas en su contra.
-
) No hacer especial pronunciamiento en materia de costas, debiendo cada parte abonar las causadas a su instancia y las comunes, por mitad.
ESTIMANDO PARCIALMENTE la demanda interpuesta por el Procurador Don Jorge Alonso Lopera, en nombre y representación de ENTIDAD GENINVER, SOCIEDAD LIMITADA, contra DINOSOL SUPERMERCADOS, SOCIEDAD LIMITADA, en autos de juicio Ordinario 841/05 tramitados inicialmente por el Juzgado de Primera Instancia número once de ésta Ciudad y acumulados al procedimiento 1.398/05, debo dictar Sentencia con los siguientes pronunciamientos:
-
) Que ENTIDAD GENINVER, SOCIEDAD LIMITADA tiene derecho a elevar la renta del contrato de arrendamiento suscrito con la demandada, DINOSOL SUPERMERCADOS, SOCIEDAD LIMITADA, de fecha tres de octubre de 1.997 y referido al local sito en calle Atarazanazas número 21, de ésta Ciudad, en 937,16 euros, quedando fijada la renta en 5.622,95 euros más el 16% de I.V.A desde la fecha de interposición de la demanda.
-
) Liberar a la demandada del resto de las pretensiones deducidas en su contra.
-
) No hacer especial pronunciamiento en materia de costas, debiendo cada parte abonar las causadas a su instancia y las comunes, por mitad.
ESTIMANDO PARCIALMENTE la demanda interpuesta por el Procurador Don Jorge Alonso Lopera, en nombre y representación de ENTIDAD GENINVER, SOCIEDAD LIMITADA, contra DINOSOL SUPERMERCADOS, SOCIEDAD LIMITADA, en autos de juicio Ordinario 1.600/05 tramitados inicialmente por éste tribunal y acumulados al procedimiento 1.398/05, debo dictar Sentencia con los siguientes pronunciamientos:
-
) Que ENTIDAD GENINVER, SOCIEDAD LIMITADA tiene derecho a elevar la renta del contrato de arrendamiento suscrito con la demandada, DINOSOL SUPERMERCADOS, SOCIEDAD LIMITADA, de fecha tres de octubre de 1.997 y referido al local sito en Camino de los Guindos número 8, de ésta Ciudad, en 783,29 euros, quedando fijada la renta en 4.699,76 euros más el 16% de I.V.A desde la fecha de interposición de la demanda.
-
) Liberar a la demandada del resto de las pretensiones deducidas en su contra.
-
) No hacer especial pronunciamiento en materia de costas, debiendo cada parte abonar las causadas a su instancia y las comunes, por mitad.
Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivostraslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 10/4/08, quedando visto para sentencia.
En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. ALEJANDRO MARTIN DELGADO quien expresa el parecer del Tribunal.
Por la parte demandante, entidad mercantil Genninver, S.L. (antes Supermercados Ecoahorro, S.A., se ejercita en el presente proceso una acción de carácter personal, derivada de unas relaciones jurídicas de contrato de arrendamiento de local de negocio, dirigida frente a la entidad mercantil arrendataria a fin de hacer efectivo el derecho de la aquélla, como arrendadora, a elevar la renta en un 20 por 100 por cada cambio de titularidad en la posición contractual de la parte arrendataria producido tras la concertación del primer contrato de arrendamiento; ello con fundamento en el art. 32 de la Ley de Arrendamientos urbanos (LAU), en relación con el art. 1.282 del Código Civil (CC ).
La sentencia de primera instancia ha estimado parcialmente la demanda, declarando el derecho de la demandante a la elevación de la renta, con efecto desde la fecha de interposición de la demanda. Contra dicha resolución se alza la parte demandada mediante el presente recurso, al que se ha opuesto la parte demandante apelada.
La pretensión de la parte demandante se refería a la elevación de la renta por cada uno de los dos supuestos cambios de titularidad habidos en la posición jurídica de la parte arrendataria en los cuatro contratos de arrendamiento suscritos en fecha 3 de octubre de 1997 por las entonces entidades mercantil Supermercados Ecoahorro, S.A. y Ecoahorro, S.A., en sus respectivas posiciones de arrendadora y arrendataria, sobre los...
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