Ampliación de obra nueva. Previa inscripción de exceso de cabida
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
| Páginas | 65-67 |
Supuesto de hecho.
Se trata de la inscripción de una escritura de ampliación de obra nueva que ocupa de solar en su planta baja 93,12 m2, cuando la superficie registral de la finca, descrita como casa que ocupa la totalidad de la parcela, es de 73,66 m2. En el expositivo I del título presentado se describe la finca de forma coincidente con la descripción registral aludida.
El registrador opone como defecto que para poder inscribir la ampliación de obra nueva debe hacerse previamente el exceso de cabida y es preciso tramitar el procedimiento previsto en el artículo 199 o 201 de la Ley Hipotecaria para tal rectificación de la descripción de la finca.
El notario recurre, considerando que el registrador debe proceder de oficio a la iniciación de dicho procedimiento.
¿Puede el registrador de oficio iniciar el procedimiento del artículo 199 LH? NO.
¿Debe solicitarse por el interesado conforme al principio de rogación? SI.
¿Puede entenderse implícitamente solicitada la tramitación en ciertos casos con la presentación del título? SI.
Doctrina de la Resolución.
1. Determinación de los procedimientos aplicables: En el caso de este recurso, la rectificación de superficie que resulta de la descripción de la ampliación de la edificación supera el 10% de la cabida inscrita, por lo que...
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