Adjudicación judicial por cantidad superior a la anotada. Tercería de mejor derecho
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
| Páginas | 26-29 |
Hechos: se presenta en el Registro mandamiento de adjudicación a favor de una entidad mercantil, tras el reconocimiento de un mejor derecho del acreedor ejecutante a favor de otra entidad, acreedora registralmente posterior al ejecutante.
Para la comprensión del presente caso es menester señalar que la finca figura gravada con las siguientes anotaciones preventivas:
- “M”: por importe de 6.883,41 de principal y 2.000 euros por intereses y costas. El titular del crédito anotado con esta anotación lo cedió a la entidad mercantil X quedando dicha cesión debidamente reflejada en el Registro.
- “P”: por importe 129.719,19 euros de principal y 30.000 euros de intereses y costas.
- Existen otras anotaciones practicadas y vigentes entre la anotación letra P y la anotación letra S.
- “S”: por importe de 129.719,19 euros de principal y 30.000 euros de intereses y costas. La titular de la anotación es la entidad Y por haber adquirido el objeto litigioso.
- Se ejecuta la anotación “M”.
– En procedimiento de tercería se reconoce el mejor derecho de la entidad Y frente a la mercantil X.
- La adjudicación se verificó a favor de la ejecutante, la entidad Y, quien cedió el remate a favor de la entidad mercantil Z.
- La adjudicación se realiza por 97.800 euros, que corresponde al 70 % de la tasación.
La registradora señala como defecto que siendo la adjudicación por un valor superior a la garantía inicialmente anotada con la letra «M» y al sobrepasar el precio del remate la cantidad por la que se despacha la ejecución, el remanente debe ser distribuido por el Juzgado a favor de los acreedores posteriores previa liquidación de principal, intereses y costas conforme al artículo 654.1 LEC.
La DGRN revoca la nota de calificación y tras recordar su doctrina sobre el alcance de la calificación cuando se trata de documentos judiciales, señala:
-
EL EMBARGO.
- El embargo es un acto procesal de trascendencia jurídico-real, pero cuyo objetivo no es la de constituir una garantía directa y exclusiva en favor del crédito que lo motiva, sino el aseguramiento del buen fin de la ejecución en curso mediante la afección erga omnes del bien trabado al procedimiento en el que se decreta, sin prejuzgar el modo de reparto del precio obtenido en la venta de aquél.
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EL PRECIO.
- El precio obtenido con la enajenación del bien embargado no se destinará necesariamente al pago preferente del crédito que determinó la incoación del procedimiento en el que se acordó la traba, pudiendo...
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