SAP Alicante 430/2008, 24 de Octubre de 2008
| Ponente | JOSE LUIS UBEDA MULERO |
| ECLI | ES:APA:2008:3219 |
| Número de Recurso | 203/2008 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 430/2008 |
| Fecha de Resolución | 24 de Octubre de 2008 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Alicante, Sección 5ª |
SENTENCIA Nº 430
En el recurso de apelación interpuesto por VACANZA RENT, S.L., y VACANZA CIRCUITO AZUL S.L., representados por la Procuradora Dª. BELINDA DEL HOYO GOMEZ y dirigidos por la Letrada Dª. SUSANA MARTINEZ SANZ, Dª. Julia y Dª. Clara , representadas por el Procurador D. JESÚS ZARAGOZA GOMEZ DE RAMON y dirigidas por la Letrada Dª. ANA GOMEZ DE RAMON y D. Jose Luis y OTROS, representados por la Procuradora Dª. BELINDA DEL HOYO GOMEZ y dirigidos por el Letrado D. JOSE IGNACIO FUSTER PALOMAR, frente a la parte apelada D. Clemente , D. Rogelio , Eugenia , representados por el Procurador D. PERFECTO OCHOA POVEDA y dirigidos por el Letrado D. ILDEFONSO SÁNCHEZ DELGADO, y COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION003 y OTROS, representados por la Procuradora de Primera Instancia Dª. VICENTA MARIA SELLES MINGOT, Lidia y Humberto , representados por la Procuradora de Primera Instancia Dª. TERESA CORTES CLAVER, Jesús Ángel , representado por el Procurador de Primera Instancia D. JAIME LLORET SEBASTIÁ, AUTO PROMOCION HISPANIA, S.L., representado por el Procurador de Primera Instancia D. LUIS ROGLÁ BENEDITO, Sandra , representada por la Procuradora de Primera Instancia Dª. BEGOÑA GIL GONZALEZ, Silvio , representado por el Procurador de Primera Instancia D. JOSE A. ZAHONERO ALAPONT, Marí Juana y Francorepresentados por la Procuradora de Primera Instancia Dª. VICENTA MARIA SELLES MINGOT y Jesús María y OTROS, representados por el Procurador de Primera Instancia D. JUAN FERNÁNDEZ DE BOBADILLA, contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Benidorm, habiendo sido ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. José Luis Úbeda Mulero.
Por el Juzgado de Instrucción nº 1 de Benidorm (antiguo Mixto nº 2), en los autos de juicio Ordinario número 157/04 , se dictó en fecha 13 de septiembre de 2007 sentencia cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:
DEBO de ESTIMAR y ESTIMO la demanda formulada por el Procurador Sr. Fernández de Bobadilla en nombre y representación de D. Clemente y otros contra Vacanza Circulo Azul S.L. representada por el procurador Sr , contra la Comunidad de Propietarios DIRECCION004 representada por el procurador Sr contra la Comunidad de Propietarios del Edificio APARTAMENTO001 representada por el procurador Sra Sellés , contra la Comunidad de Propietarios Edificio DIRECCION005 representado por el procurador Sra Selles y contra la Comunidad de Propietarios Edificio DIRECCION006 representada por el procurador Sra Sélles y contra la Comunidad de propietarios del DIRECCION007 representada por la procuradora Sra Sellés y: A) Se declara nula y sin efecto la norma cuarta de las de Comunidad contenida en las escrituras de Declaración de Obra Nueva de los DIRECCION003 , DIRECCION006 , DIRECCION004 y que literalmente dice: "CUARTA - Los componentes del edificio, se pondrán alquilar a terceras personas, agencias de viaje, tours operators, autorizándose la colocación de mesas en el interior del portal para que las guías de las agencias y tours operators, autorizándose la colocación de mesas en el interior del portal para que las guías de las agencias y tours operators puedan atender a los clientes. Igualmente se autoriza a que las expresadas agencias y tours operators coloquen carteles publicitarios en las paredes del portal de entrada".
B) Se acuerda la rectificación de las inscripciones registrales correspondientes a los edificio DIRECCION006 , DIRECCION003 y DIRECCION004 contenidas en el documento nº 7 de este escrito, en el sentido de hacer constar la nulidad e ineficacia de la cláusula cuarta a que se refiere la petición anterior.
Se estima la demanda respecto a Vacanza Rennt S.L. representada por el procurador Sra Selles Mingot y se declara contraria a derecho la explotación de las viviendas del DIRECCION007 como apartamentos turísticos, así como el consiguiente uso de las zonas comunes para tales fines y se declara contraria a derecho, la ocupación con carácter exclusivo de diferentes zonas comunes del Complejo y sus edificios que vienen realizando la mercantil Vacanza Rent S.L. y en consecuencia se condena a VACANZA RENT a respetar las anteriores declaraciones y consecuentemente a no continuar explotando en el DIRECCION007 y sus edificios su negocio de alojamientos turísticos así como a desalojar las zonas comunes que vienen ocupando excluyentemente.
Se condena a los propietarios de las viviendas del DIRECCION007 que tengan cedido en arrendamiento su vivienda a VACANZA RENT S.L. a estar y pasar por estas declaraciones.
Se desestima el pedimento F) de la demanda con respecto a la demandada Comunidad de Propietarios DIRECCION003 absolviendo a la misma de dicha petición.
Con expresa imposición de las costas procesales a los demandados condenados excepto las costas devengadas en el ejercicio del pedimento F) de la demanda respecto a la demandada DIRECCION003 que se imponen a la parte actora.
En fecha 4 de diciembre de 2007 se dictó Auto aclaratorio de la anterior, cuya parte dispositiva dice:
"Queda aclarada la sentencia recaída en los presentes autos en el sentido que consta en los razonamientos jurídicos de esta resolución"; y que son:
Constando en autos allanamiento a la demanda antes de contestarla de Dª Sandra representada en autos por la Procuradora Sra Cid González y tenida por allanada por providencia de fecha 10 de marzo del 2005 procede de conformidad 395 de la Lec no imponerle las costas procesales.
Las costas procesales han de ser impuestas a todos los propietarios que han cedido en arrendamiento su vivienda a VACANZA RENT S.L. y emplazados contestaron a la demanda oponiéndose a la misma.
Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la parte VACANZA RENT, S.L.,VACANZA CIRCUITO AZUL S.L., Dª. Julia , Dª. Clara y D. Jose Luis y OTROS, habiéndose tramitado el mismo por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma introducida por la Ley 1/2000 , elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente Rollo de apelación número 203/08, señalándose para votación y fallo el pasado día 22 de octubre de 2008.
El procedimiento de juicio ordinario seguido ante el Juzgado cuya apelación ahora nos ocupa comenzó por demanda interpuesta por catorce propietarios contra las mercantiles Vacanza Círculo Azul S.L., Vacanza Rent S.L., las distintas Comunidades de propietarios que componen el denominado DIRECCION007 ( DIRECCION007 , APARTAMENTO001 , DIRECCION006 , DIRECCION004 y DIRECCION003 ) y dos personas particulares. La relación jurídico procesal quedó posteriormente completada por la integración como demandados de otros propietarios, en virtud de excepción de litisconsorcio pasivo necesario que oportunamente alegada fue acogida por auto de 16 de septiembre de 2004 , en el que además de concretarse las partes intervinientes en el pleito y su carácter, se delimitó el objeto del procedimiento con respecto a cada una de ellas. Posteriormente, por auto de 2 de febrero de 2007, aclarado por otro de 9 de marzo siguiente, se acordó la terminación del proceso respecto a determinadas comunidades y pretensiones concretas, se desestimó petición de la parte actora en relación con la petición de extinción de determinada legitimación pasiva, y se rechazó allanamiento formulado por tres Comunidades de propietarios.
Las pretensiones de la demanda consistían, en resumen, en que se declarara nula y sin efecto la norma comunitaria cuarta contenida en las escrituras de declaración de obra nueva de los edificios implicados...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
ATS, 9 de Marzo de 2010
...la Sentencia dictada, con fecha 24 de octubre de 2008, por la Audiencia Provincial de Alicante (Sección Quinta), en el rollo de apelación nº 203/2008, dimanante de los autos de juicio ordinario número 157/2004 del Juzgado de Instrucción número 1 de - Mediante Diligencia de Ordenación de fec......
-
ATS, 30 de Noviembre de 2010
...la Sentencia dictada, con fecha 24 de octubre de 2008, por la Audiencia Provincial de Alicante (Sección Quinta), en el rollo de apelación nº 203/2008, dimanante de los autos de juicio ordinario número 157/2004 del Juzgado de Instrucción número 1 de ) DECLARAR FIRME dicha Sentencia. ) IMPONE......
-
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
...la sts 27 noviembre 2008 (rJ 6069), las sstsJ de Cataluña de 20 febrero 2012 (rJ 10019), 19 mayo 2016 (rJ 3653) y 12 junio 2017, saP alicante 24 octubre 2008 (ProV 2009/25546) y 12 marzo 2015 (aC 558), saP madrid 13 marzo 2018 (EdJ 81827), saP granada 6 junio 2019 (Jur 2020/20962) o sJPi so......
-
Problemática jurídica de la economía colaborativa: especial referencia a la fiscalidad de las plataformas
...Provincial de Valencia en sentencia de 20 de noviembre de 2013 (recurso núm. 173/2013), la Audiencia Provincial de Alicante en sentencia de 24 de octubre de 2008 (recurso núm. 203/2008) y el propio Tribunal Supremo en sentencia de 27 de noviembre de 2008 (recurso núm. 307/2004) han mostrado......