STSJ Comunidad Valenciana 636/2012, 17 de Diciembre de 2012
| Jurisdicción | España |
| Número de resolución | 636/2012 |
| Fecha | 17 Diciembre 2012 |
RECURSO Núm. 341/11
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA
SALA DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO
SECCION CUARTA
S E N T E N C I A Núm. 636/12
Presidente
D. José Martínez Arenas Santos
Magistrados
D. Miguel Angel Olarte Madero
Dª Amalia Basanta Rodríguez
---------------------------------------En Valencia a diecisiete de diciembre de dos mil doce.
Visto el recurso interpuesto por la mercantil Domus Céntrica Promociones, S.L., representada por la procuradora Sra. Ibáñez Martí y defendida por letrado, contra el Acuerdo del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Valencia de 13 de abril de 2.011, dictado en el expediente No 1/10, sobre justiprecio de bienes y derechos expropiados a instancia de la propiedad al amparo del art. 436 del Decreto 67/06, de 19 de mayo, habiendo sido parte demandada la Administración General del Estado, representada y defendida por el Abogado del Estado y el ayuntamiento de Valencia, representado y defendido por letrado de su servicio jurídico.
Ha sido Ponente el Magistrado D. José Martínez Arenas Santos.
Interpuesto el recurso y seguidos los trámites prevenidos por la Ley, se emplazó a la parte recurrente para que formalizara la demanda, lo que verificó mediante escrito en el que suplicó se dictara Sentencia anulando el Acuerdo impugnado y fijando el justiprecio en la cantidad de 3.417.205'16 #, con los intereses legales.
El Abogado del Estado, en defensa del Jurado Provincial de Expropiación, contestó a la demanda mediante escrito en el que solicitó se desestimara la misma por ser el Acuerdo impugnado dictado conforme a derecho.
Igual solicitud dedujo la administración expropiante.
Se recibió el proceso a prueba, practicándose la propuesta por las partes que resultó admitida, consistente en documental y pericial judicial practicada por arquitecto, y se emplazó a los litigantes para que evacuaran el trámite previsto en el art. 64 de la Ley Reguladora, cumplido el cual quedaron los autos pendientes de votación y fallo.
Se señaló para la votación y fallo del recurso el día 13 de diciembre de 2.012, teniendo lugar la misma el citado día.
En la sustanciación de este recurso se han observado las prescripciones legales.
El objeto del recurso lo constituye el examen de la legalidad del Acuerdo del Jurado Provincial de Expropiación de Valencia en virtud del cual se justipreciaron los bienes y derechos expropiados en 2.216.497'05 #, incluido el 5% del premio de afección, valorándose el m2 de suelo urbano a 3.427'20 #.
La parte recurrente, que acepta los valores utilizados por el Jurado en el método residual, salvo el valor venta, alega en defensa de su derecho que debe fijarse éste en 3.211 #/m2, debiéndose tener en cuenta la situación de la parcela y los aprovechamientos de la misma.
El Abogado del Estado opone a ello la conformidad a derecho del Acuerdo recurrido por los propios fundamentos del mismo, al no haber sido desvirtuados por las alegaciones y la prueba de la parte recurrente. Igual postura mantiene la administración local expropiante demandada.
Según consta en el Acuerdo recurrido, el terreno expropiado, de 615'94 m2, sito en el término municipal de Valencia, estaba clasificado como suelo urbano. La fecha de valoración de la expropiación era de octubre de 2.009.
El Jurado aplicó el método residual de la Orden ECO 805/2003 con las siguientes cantidades por m2: valor venta 2.500 #, coste construcción 950 #, aprovechamiento 3'264 m2t/m2s, beneficio promotor 20% y sin gastos de urbanización.
Según proclama constante Jurisprudencia, que la Sentencia del Tribunal Supremo de 3 de junio de 1.992 reitera, los acuerdos de los Jurados merecen ser acogidos con el crédito y autoridad que se desprende de su doble composición técnico-jurídica y de su permanencia y estabilidad, lo cual, si...
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