SAP Barcelona 128/2010, 5 de Marzo de 2010
| Ponente | JORDI SEGUI PUNTAS |
| ECLI | ES:APB:2010:2806 |
| Número de Recurso | 108/2009 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 128/2010 |
| Fecha de Resolución | 5 de Marzo de 2010 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Barcelona, Sección 16ª |
AUDIÈNCIA PROVINCIAL
DE BARCELONA
SECCIÓ SETZENA
ROTLLE NÚM. 108/2009-B
JUDICI ORDINARI NÚM. 1205/2007
S E N T È N C I A N ú m. 128/2010
Magistrats/ades:
Sr. JORDI SEGUÍ PUNTAS
Sra. INMACULADA ZAPATA CAMACHO
Sr. JOSE LUIS VALDIVIESO POLAINO
Barcelona, cinc de març de dos mil deu.
VISTES, en grau d'apel·lació, davant la Secció Setzena d'aquesta Audiència Provincial, les actuacions de judici ordinari, núm. 1205/2007, seguides pel Jutjat de
Primera Instància núm. 34 de Barcelona, a instància de la sra. Florencia, representada per la procuradora sra. Alicia Barbany Cairo i dirigida
pel lletrat sr. Estanislao Serrano Sánchez, contra COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA PLAZA DIRECCION000 Nº NUM000 DE BARCELONA, representada per la
procuradora sra. Judith Carreras Monfort, i dirigida pel lletrat sr. Jordi Ponsà Serrano; aquestes actuacions són pendents davant d'aquesta superioritat en virtut del
recurs d'apel·lació interposat per la part actora contra la sentència que va dictar el dia 31 de juliol de 2008 el/la jutge/essa d'aquell jutjat.
ANTECEDENTS DE FET
- La part dispositiva de la sentència de primera instància és del tenor literal següent: "FALLO: ESTIMO EN PART LA DEMANDA interposada per Doña. Florencia, representada per la procuradora Alicia Barbany Cairó, contra la COMUNITAT DE PROPIETARIS de la Plaça DIRECCION000, NUM000, de Barcelona, representada per la procuradora Judith Carreras Monfort i DISPOSO la nul.litat dels dos darrers acords adoptats en la junta de propietaris de data 19/9/2007, en l'apartat 5è, amb la rúbrica d'obres de l'escala comunitària de la finca", per ser contraris a la Llei. No es fa expressa imposició de les costes processals".
Doña. Florencia va interposar recurs d'apel·lació contra la sentència anterior. Un cop admès a ambdós efectes, es van elevar les actuacions a aquesta superioritat, després d'haver citat a termini les parts, i un cop comparegudes, es van seguir els tràmits legals. La celebració de la vista pública va tenir lloc el dia 12 de gener de 2010, amb el resultat que consta en la diligència precedent.
En aquest judici s'han observat i complert les prescripcions legals excepte el terme per dictar sentència.
Hi ha actuat com a ponent el Magistrat sr. JORDI SEGUÍ PUNTAS.
FONAMENTS DE DRET
Antecedents del litigi en primera i segona instància.
Aquest litigi té per objecte l'acció d'impugnació de tots els acords adoptats per la junta de la comunitat de propietaris de l'immoble de la plaça DIRECCION000 NUM000 d'aquesta ciutat celebrada el dinou de setembre del 2007, impugnació promoguda per Florencia, propietària del pisos segon i tercer de l'esmentada comunitat.
La comunitat es defensà tot al·legant la plena validesa dels acords, tesi que assumeix la jutgessa de primera instància en la seva raonada sentència, excepció feta de la repercussió sobre Florencia del cost encara pendent de les obres de reparació de l'escala de la finca i de la ratificació de les actuacions judicials que escaiguin per les obres il·legals dutes a terme per la propietària del pisos segon i tercer.
La senyora Florencia impugna el pronunciament de primera instància en tot allò que és contrari als seus interessos.
Dret de vot, còmput dels vots i càlcul de les majories.
Cal deixar constància que el Codi civil de Catalunya (CCCat) estableix com és lògic unes exigències de quòrum per a la vàlida adopció d'acords, tenint en compte la matèria sobre què recauen. Aquestes exigències van des de la unanimitat (arts. 553-34.2 i 553-43.1) a la majoria simple de quotes (art. 553-25, apartat 5) passant per majories qualificades de quotes i persones (art. 553-25, apartats 2 i 3).
I per al càlcul tant de les majories como dels vots favorables el mateix Codi adverteix que té en compte els vots dels propietaris presents, dels representats i dels que han delegat el vot, però també el dels absents, entenent com a tals aquells que, convocats correctament, no assisteixen a la reunió i no s'oposen als acords en el mes següent a rebre la notificació de l'acta (art. 553-26). Aquesta darrera previsió està inspirada en l'interès de procurar la màxima eficàcia de les comunitats, de tal manera que el vot dels absents de les juntes es presumeix favorable a la majoria.
Succeeix però que, com ja féu la llei estatal de propietat horitzontal a partir de la reforma de vuit d'abril del 1999 (l'atribució d'un sentit positiu al vot dels propietaris no presents a la reunió només regeix pels acords que requereixen unanimitat o majories qualificades, com ho evidencia la ubicació de la norma que així ho estableix dins la regla 1ª de l'article 17 LPH ), el còmput del sentit del vot virtual dels propietaris absents no té cap sentit en els acords la vàlida adopció dels quals només requereix majoria simple, com ho palesa el fet que l'apartat 5 de l'article 553-25 CCCat estableixi que per a l'adopció, en segona convocatòria, dels acords que enumera és suficient el vot de "la majoria de les quotes dels presents i representats" (en el règim de la LPH estatal subsisteix el sistema de la doble majoria de quotes i de persones per a tota mena d'acords).
Això vol dir que per a la vàlida adopció dels acords que exigeixen majories qualificades la norma catalana especifica quina ha de ser dita majoria (4/5 de propietaris i de quotes), la qual previsió s'ha de completar amb la norma que indica quins vots computen als efectes de formar la majoria (l'article 553-26 especifica que s'inclou el dels absents). Però aquest complement no fa falta en aquells altres supòsits -els relatius als acords més senzills- en què la norma mateixa diu que hom només computarà els vots dels presents i representats (art. 553-25.5).
En definitiva, malgrat la massa oberta afirmació de l'article 553-29 CCCat (executivitat immediata dels acords "vàlidament adoptats" per la junta a partir de la preceptiva notificació de l'acta als propietaris), cal reconèixer que pot succeir que la majoria qualificada exigida pel Codi català per a la validesa de certs acords no s'assoleixi en el moment de la votació sinó amb posterioritat, un cop s'afegeixi a la majoria el vot favorable -per silenci- dels propietaris absents. Com també pot succeir que el vot desfavorable d'aquests manifestat de la manera fefaent que preveu l'article 553-26.3 CCCat faci canviar el sentit del vot de la majoria adoptat a la reunió.
Aquest canvi del sentit del vot però no es pot donar en cap cas tractant-se d'acords que només exigeixen majoria simple de quotes, atès que per a la vàlida adopció d'aquests tipus d'acord -com ja s'ha vist- no computa el vot presumpte o exprés dels absents. Qüestió ben diferent és...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
STSJ Cataluña 42/2011, 28 de Septiembre de 2011
...interpuesto por la representación procesal de DOÑA Dulce , contra la sentencia dictada en fecha 5 de marzo de 2010, en el rollo de apelación 108/2009, por la Sección Decimosexta de la Audiencia Provincial de Barcelona ; y en su - Se casa parcialmente la referida sentencia. - Se deja sin efe......
-
SAP Tarragona 330/2018, 27 de Septiembre de 2018
...de los ausentespara la aprobación del acuerdo, éste deviene firme y ejecutable" . Ja abans ho declaraven altres Tribunals, com la SAP Barcelona de 5-3-2010 : " SEGON.- Dret de vot, còmput dels vots i càlcul de les Cal deixar constància que el Codi civil de Catalunya (CCCat) estableix com és......