Cuestión Vinculante nº V0098-10 de Dirección General de Tributos, Subdirección General de Impuestos sobre el consumo, 22 de Enero de 2010
| Fecha de Resolución | 22 de Enero de 2010 |
| Emisor | Subdirección General de Impuestos sobre el consumo |
| Normativa aplicada | Ley 37/1992 art. 20-Uno-23º |
-
- La doctrina de esta Dirección General (por todas, consulta de 13 de noviembre de 2009, Nº V2509-09) sobre la tributación de los arrendamientos de viviendas con opción de compra en el Impuesto sobre el valor Añadido es la siguiente:
-
La promoción de viviendas para destinarlas a la venta, adjudicación o cesión, a través de contratos de arrendamiento con opción de compra en los que se deduzca con claridad que la intención del promotor es llevar a cabo en última instancia dicha venta, adjudicación o cesión, será generadora íntegramente del derecho a la deducción.
En este tipo de operaciones no habrá lugar al gravamen por autoconsumo a que se refieren las letras c) ni d) del artículo 9.1º de la Ley 37/1992.
Los arrendamientos con opción de compra posteriores se encontrarán, en estos casos, sujetos y no exentos del Impuesto.
Cuando las cuotas arrendaticias se exijan desde el día 28 de octubre de 2009 en adelante, el tipo de gravamen aplicable será el reducido del 7 o del 4 por ciento según corresponda a su régimen de calificación. Las exigidas hasta el día 27 de octubre de 2009, incluido, determinarán el devengo del Impuesto al tipo general del 16 por ciento.
Cuando se haya soportado el Impuesto al tipo general del Impuesto en el arrendamiento previo y en el contrato se haya pactado expresamente que una parte de las cuotas arrendaticias deben considerarse precio de la compraventa una vez ejercitada la opción de compra, deberá procederse a la rectificación de las cuotas del Impuesto que fueron inicialmente calculadas al 16 por ciento a fin de que corregir su gravamen al 7 o al 4 por ciento, según corresponda con la calificación de la vivienda que va a ser objeto de entrega.
-
La promoción de viviendas para destinarlas a su arrendamiento sin opción de compra determinará para su promotor la imposibilidad de deducir el Impuesto.
No obstante, si la decisión de arrendar sin opción de compra fuera sobrevenida y posterior a la construcción, habrá lugar al gravamen por autoconsumo de acuerdo con el artículo 9.1º.c) de la Ley del...
-
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
Arrendamiento con opción de compra
... ... la facultad en exclusiva de decidir sobre comprar la finca cedida en arrendamiento, por un ... , aunque ,como precisa la Sentencia nº 50/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 11 de Febrero de ... expresada imputación (frente a la regla general de su necesidad) y además que son cancelables ... Conforme a la Consulta vinculante de la DGT de 13 de noviembre de 2009 [j 6] y irmada por Cuestión Vinculante nº V0098-10 de la DGT, [j 7] ción General de Impuestos sobre el consumo, 22 de Enero de 2010 se puede ... consulta vinculante V2421-10 de la DG de Tributos [j 8] que dice: El uso en virtud de contratos ... Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado ... Núm. 112, ... de Dirección General de Tributos, Subdirección General de Impuestos sobre el consumo, 13 de ... ...
-
Escriptura d'arrendament amb opció de compra
...construcció. Conforme a la consulta vinculant de la DG de Tributs de 13 de novembre de 2009 i confirmada per la Qüestió vinculant núm. V0098-10 de Direcció General de Tributs, [j 10] Subdirecció General d'Impostos sobre el consumo, 22 de gener de 2010, es pot afirmar: -. En el cas de promoc......
-
Escritura de arrendamiento con opción de compra entre particulares
...Conforme a la Consulta vinculante de la DG de Tributos de 13 de noviembre de 2009 [j 14] y confirmada por la Cuestión Vinculante nº V0098-10 de Dirección General de Tributos, [j 15] Subdirección General de Impuestos sobre el consumo, 22 de enero de 2010 se puede afirmar: -. En el caso de pr......