SAP Granada 90/2010, 26 de Febrero de 2010
| Ponente | JUAN FRANCISCO RUIZ-RICO RUIZ |
| ECLI | ES:APGR:2010:104 |
| Número de Recurso | 630/2009 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 90/2010 |
| Fecha de Resolución | 26 de Febrero de 2010 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Granada, Sección 4ª |
AUDIENCIA PROVINCIAL DE GRANADA
SECCION CUARTA
ROLLO Nº 630/09
JUZGADO ORGIVA 1
VERBAL Nº 294/08
PONENTE SR. D. JUAN FRANCISCO RUIZ RICO RUIZ
SENTENCIA NÚM. 90
ILTMOS. SEÑORES:
PRESIDENTE
D. ANTONIO GALLO ERENA
MAGISTRADOS
D. MOISÉS LAZÚEN ALCÓN
D. JUAN FRANCISCO RUIZ RICO RUIZ
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En la ciudad de Granada a veintiséis de febrero de dos mil diez. La Sección Cuarta de esta Iltma. Audiencia Provincial, ha visto, en grado de apelación los
precedentes autos de juicio verbal 294/08, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Orgiva, en virtud de demanda de D. Ramón, representado en esta instancia por el Procurador/a Sr/a Barrionuevo Gómez, contra D. Adrian representado por el Procurador/a Sr/a García de La Serrana Ruiz, en esta alzada.
Aceptando como relación los "Antecedentes de Hecho" de la sentencia apelada, y
La referida sentencia, fechada en 26 de junio de 2009, contiene el siguiente fallo: "Que debo ESTIMAR Y ESTIMO parcialmente la demanda presentada por D. Ramón representado por la Procuradora Sra. ramos Sánchez, que dio lugar a los autos de juicio verbal seguidos en este Juzgado bajo el número 294/08, frente a Adrian, declarando la resolución del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes de fecha 9 de octubre de 2.007 relativo a un local de negocio sito en calle Empalme de Orgiva, s/n Bajo, de Orgiva. Debo condenar y condeno a D. Adrian a pagar a la parte demandante, la suma de 2.430 EUROS, en concepto de rentas impagadas, sin hacer expresa imposición de las costas."
Sustanciado y seguido el presente recurso, por sus tramites ante esta Iltma. Audiencia Provincial, en virtud de apelación interpuesta por la parte demandante, por escrito y ante el Órgano que dictó la sentencia; de dicho recurso se dio traslado a demás partes, para su oposición o impugnación; tras ello se elevaron las actuaciones a este Tribunal, señalándose día para su Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
Han sido observadas las prescripciones legales de trámite.
Siendo Ponente el Magistrado Iltmo. Sr. D. JUAN FRANCISCO RUIZ RICO RUIZ.
Es reiterada la jurisprudencia que determina que la obligación del pago de las rentas es la simple consecuencia de la posesión, aún prolongada tras la extinción del contrato (S.T.S. de 17-3-92 ). Esta misma Sala ha establecido en sentencia de 7-12-95 y 2-12-97 la obligación del arrendatario de abonar el precio correspondiente a las rentas del tiempo durante el que ocupó el referido piso, y ello porque el Art. 1561 del Cc le exige devolver la cosa arrendada al concluir el arriendo. Esto significa que será de su caro el pago de las rentas devengadas hasta el instante de la devolución y ello aunque se haya extinguido legalmente el contrato locatorio. De otra parte, aunque la sentencia de esta Sala de 13-12-94 no exija un acto formal de entrega de llaves para poner fin al arriendo, con la consiguiente cesación en el deber del pago de las rentas, si concluye con la necesidad de...
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