Sentencias sobre Tanteo y retracto

DERECHO DE RETRACTO. La valoración que de todo ello obtenemos no permite concluir con la existencia de ánimo defraudatorio en las actuaciones que culminaron con el otorgamiento de la escritura pública de compraventa de fecha 30 de enero de 2003, puesto que siendo preciso para ello, la existencia de actos jurídicos que en su ""voluntas"" contraríen el espíritu de la ley, éste no puede venir...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCIÓN. Cuando se interpuso la demanda no concurría la causa de resolución en la que se basa la misma. Dado que los pleitos han de resolverse conforme a la situación existente al trabarse la litis, en virtud del principio de la llamada perpetuatio jurisdictionis, procede estimar los recursos de apelación y desestimar la demanda. En primera instancia se...

RETRACTO ARRENDATICIO. INCONGRUENCIA. PRINCIPIO IUXTA ALEGATA ET PROBATA. El hecho de que una mitad indivisa se transmitiera a Don Miguel -a quien se demandó en 27 de Abril de 1995 (autos acumulados)-, se tiene que en nada altera la caducidad del retracto anteriormente ejercitado contra Secel, S.L. y el Sr. Victor Manuel , del que no es disociable entendiendo que deba mantenerse respecto a la

ACCIÓN DE RETRACTO. LEGITIMACIÓN ACTIVA. COMUNIDAD DE BIENES: Quien concluyó el contrato arrendaticio es la comunidad de bienes, y si bien es cierto que la comunidad de bienes carece de personalidad jurídica propia y distinta de sus elementos componentes, no es menos cierto que ambos formaban una comunidad arrendataria que era a la que le correspondía el derecho de retracto, única legitimada para

LEX CONTRACTUS. Se impugna sentencia. La lex contractus, conforme a los artículos 3 y 4 del referido Convenio, es, a falta de elección expresa, que no la hay en el contrato, la española, por lo siguiente: primero, porque tácitamente resulta escogida dicha ley española, como se deduce de las circunstancias del contrato (conforme prevé el art. 3.1), que no son otras que haber sido redactado en...

DESAHUCIO. LEGITIMADO PARA EJERCER ACCIÓN DE RETRACTO. La acción de retracto solo puede ser ejercitada por quien estuviera legitimado para ello, para lo que debería encontrarse en situación legal como arrendatario en la finca arrendada, algo que no sucede en el caso siendo que se encuentra incursa en la causa de resolución del contrato de traspaso inconsentido en que se basa la demanda principal...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ""Según reiterada doctrina jurisprudencial ha de negarse el ejercicio de los derechos de adquisición preferente que establecían los artículos 47, 48 y concordantes de la LAU 1964 a quien no ostente un derecho arrendaticio sobre la totalidad del inmueble transmitido, cuando éste constituye una unidad patrimonial del que el demandante solamente detente, como inquilino o...

RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. DERECHO DE RETRACTO. RENUNCIA. VALIDEZ: La estipulación que contiene la renuncia de los derechos de tanteo y retracto resulta suficientemente expresiva de la voluntad de las partes sobre la cuestión, y cabe enmarcarla dentro de las posibilidades que se recogen en el Código Civil, puesto que no se ve inconveniente para la validez de la renuncia de derechos en ella...

ESCRITURA. IMPUGNACIÓN DE ESCRITURA. VIVIENDA. Se presenta acción de impugnación de la escritura que realiza la trasmisión de la vivienda. El vida, siendo lo excepcional que se trate de una pequeña industria doméstica y en el caso de autos, no consta que el locatario tuviera otro medio de vida al tiempo de celebrar el contrato y por otro lado el contenido del art. 4 LAU , al referirse a una...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. TANTEO ARRENDATICIO. COSTAS. Se presenta acción de tanteo arrendaticio al amparo del artículo 35.1 de LAU. de 1.964 aplicable al caso por razón de vigencia temporal. Esta Sala no puede sino confirmar la interpretación que de la misma hace el Juzgador de instancia, dando aquí por reproducidos sus atinados razonamientos -excepto los que se refieren al principio pro...

DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO. Así es doctrina comúnmente admitida que la regla general según la cual no puede venirse contra los propios actos, negando efecto jurídico a la conducta contraria, se asienta en la buena fe, o dicho de otra manera, en la protección a la confianza que el acto o conducta suscita objetivamente en otra o en otras personas,de modo que el centro de gravedad de la regla no...

"SIMULACIÓN. La relación de hechos conduce a la necesaria convicción de que entre los codemandados estructuraron una concatenación de negocios jurídicos con planes de futuro, que adolecen de ineficacia ""ipso iure"". Ha de examinarse la figura jurídica utilizada por las partes para encubrir al auténtico propósito negocial. El contrato suscripto constituye el inicio de la trama negocial...

"COMPRAVENTA DE LOCAL. NULIDAD. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL ARRENDATARIO. RETRACTO. CADUCIDAD. El contrato que ostentaba el actor, era un arrendamiento de local, donde se ejercía la actividad de almacenamiento de residuos de aceite; no habiéndose ejercitado el derecho de retracto, debe denegarse el derecho de adquisición preferente, por caducidad del derecho. En primera instancia se...

RETRACTO ARRENDATICIO. No puede la Sala compartir la conclusión alcanzada por la retraída-apelante de que el inmueble arrendado estaba incardinado dentro del transmitido a la compradora, siendo aquél sólo una parte de éste, puesto que para conocer cual es el objeto del arrendamiento debemos acudir al propio contrato locativo, al contrato inicial de 1984 (F. 15), y en éste se describe como ""casa...

"AMENAZA. CORREO ELECTRÓNICO. ORDENADOR. ABSOLUCIÓN. Se persigue penalmente al imputado por amenazas realizadas a través de correo electrónico. La sentencia recurrida no llega a la conclusión de la autoría de las faltas imputadas en la persona de Natalia, porque la inferencia sería demasiado abierta ya que además de la denunciada había otras muchas personas que podían utilizar el ordenador desde...

"CONTRATOS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DERECHO DE RETRACTO ARRENDATICIO. Entre el conocimiento de la subasta y la aprobación del remate tuvo conocimiento cabal y completo de la venta judicial y condiciones esenciales, si bien fijamos la fecha de la aprobación del remate como el inicio en base a la doctrina jurisprudencial ya expuesta, que tratándose de una venta judicial con la aprobación del...

CONTRATOS DE COMPRAVENTA. RESOLUCIONES CONTRACTUALES. DEMANDADOS PLURALES. NEGLIGENCIA. El actor debió promover la demanda contra los subadquirentes desde que conoció de su existencia y si no lo hizo hasta que habían transcurrido más de quince años desde que obtuvo la sentencia, debe correr, por ello, con las consecuencias de su inactividad y olvido. En primera instancia se estima la demanda. Se

COMPRAVENTA. RESOLUCION. RETRACTO. Es decir, que una vez ejercitado el derecho a retraer y declarada su realidad y eficacia en sentencia firme, ésta es a la vez el título y, en tanto que transmutadora del concepto en que se posee, el modo, entendiéndose que desde ese momento la posesión anterior disfrutada en concepto de arrendatario se transforma en una posesión a título de dueño. Es por lo...

ARRENDAMIENTO. PRECIO. IMPUGNACIÓN. Se impugna sentencia. El arrendatario tiene derecho a impugnar el precio si lo consideraba excesivo o inasequible, y cuyo fundamento no es otro que tratar de evitar transmisiones simuladas o por precios excesivos que impidan que el arrendatario pueda hacer efectivos los derechos de tanteo y retracto que le concede la misma ley, mediante simulación o por la...

RETRACTO ARRENDATICIO. TANTEO. El fondo del asunto obliga, así mismo, a confirmar la citada resolución, tanto en lo que respecta a la inexistencia de derecho de tanteo (que excluiría al de retracto), como en el acogimiento del retracto postulado. En efecto, en cuanto al primero, de la prueba practicada, se ha acreditado que a finales del año 1.997, y, en todo caso, antes de que finalizara el...

RETRACTO. Las sentencias a las que alude el recurrido (SS. de 14 de julio de 1.994 y 10 de Julio de 1.987) permiten consignar en plazo posterior aquellos conceptos que no fueran suficientemente conocidos al tiempo de presentar la demanda, pero no aquellos que lo fueren, como ocurre en el caso de autos en que el que el hoy actor conocía perfectamente cual fue el precio de venta, por habérsele...

DERECHO DE RETRACTO. El ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario, al amparo de la legislación especial de arrendamientos urbanos, exige para su estimación, además de los anteriormente analizados, a) que se trate de una venta o de cesión solutoria de la vivienda o local de negocio arrendado, b) que la acción se ejercite por el arrendatario de la vivienda o local de negocio, c) sea el...

ARRENDAMIENTO. Es a partir de esta última fecha citada cuando debe iniciarse el computo para determinar si había o no caducado el derecho del arrendatario no deduciendo este Tribunal el supuesto error que achacan los apelantes a la sentencia, pues según art. 48 LAU texto del año 1.964, aplicable al presente caso dada la fecha del contrato de arrendamiento, debe estarse al momento cuando el...

ARRENDAMIENTO. IMPUGNACIÓN DE VENTA DE VIVIENDA. CADUCIDAD. La actora deduce demanda de impugnación de la venta de la vivienda, que ocupa en su condición de subrogada de su marido en el contrato de alquiler, llevada a cabo por sus arrendadores a medio de escritura pública de fecha 15-3-2006 y que le fue notificada el día 17siguiente. Según el propio art. 53 TRLAU 1964 la acción de impugnación...

RECURSO DE APELACIÓN. POSESIÓN. ARRENDATARIO. DERECHOS. No es posible premiar con los derechos concedidos al arrendatario, como el de retraer el dominio en ciertos casos, a quien incumple sus deberes y se mantiene en la posesión de la cosa indebidamente. Se desestima el recurso.