Sentencias sobre Órganos de la comunidad

"OBRAS INCONSENTIDAS EN UNA TERRAZA. VIAS DE HECHO. Los actores demandan por la realización de obras inconsentidas. Aquí surge lo que casi puede denominarse unas ""vías de hecho"" inaceptables, puesto que una correcta actuación de la parte recurrente en casación, tenía que haber consistido en recurrir ante la justicia el acuerdo negativo a su petición de la Comunidad de Propietarios, así como...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ACUERDOS. No se acredita una incorrecta distribución de la carga de la prueba apelando a la mayor facilidad que tiene la comunidad para justificar un errónea imputación de los ingresos y gastos cuando es lo cierto que el actor tuvo a su disposición los mismos documentos que valoraron sus convecinos y que tuvo la misma facilidad probatoria, siendo él, que impugna el...

PROPIEDAD HORIZONTAL. REGLAMENTO. CLÁUSULAS. NULIDAD. Se debate sobre la nulidad e ineficacia de las cláusulas de un Reglamento interno de una comunidad. Hay que distinguir entre un orden de acuerdos cuya ilegalidad es susceptible de sanción por efecto de la caducidad de la acción de impugnación, y otro cuya ilegalidad conllevaría la nulidad radical o absoluta sin posibilidad alguna de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONVOCATORIA DE JUNTA. NULIDAD. CARGA DE LA PRUEBA. Ni la convocatoria de la propia Junta ni los acuerdos adoptados fueron comunicados de manera fehaciente a la demandante, ni de ninguna otra manera, hasta el momento en que recibe un burofax en fecha 20 de marzo de 2007 acompañando el acta ahora impugnada. Es doctrina reiterada y mayoritaria que el incumplimiento de las...

COMUNIDAD DE BIENES. LEGITIMACION PASIVA. Esa legitimación le faculta para solicitar no quedar vinculadas por los acuerdos que se tomen en la "macrocomunidad" o agrupación de comunidades y que puedan referirse o afectar a las tres manzanas arriba mencionadas ya que no existen elementos comunes a mantener y dado que el Ayuntamiento de Sucina presta todos los servicios públicos municipales y por...

DECLARACION DE DERECHO A CONTINUAR OBRAS. ACUERDO DE JUNTA DE PROPIETARIOS NO IMPUGNADO. INTERPRETACION. Las partes han admitido la validez del acuerdo de la Junta General que sirvió de fundamento a la Comunidad de Propietarios actora para iniciar las obras de la ejecución de las nuevas plazas de garaje. La cuestión que se planteó fue un tema de interpretación del acuerdo, entendiendo el...

"NOTIFICACIÓN DE ACUERDOS PARA CÓMPUTO DEL PLAZO DE CADUCIDAD. SANACIÓN POR CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. Exige notificación detallada. No es necesaria notificación notarial o judicial. Una carta de la Comunidad de Vecinos no es suficiente. Se aplica a los acuerdos en que basta la mayoría y a los que es preciso que concurra unanimidad. En primera instancia se estima la demanda interpuesta por Lucas y...

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. PRESCRIPCION. No es posible en este caso aplicar el plazo general de prescripción de 15 años del artículo 1964 del Código Civil, plazo que sí será aplicable a las acciones que la comunidad de propietarios pueda ejercitar frente a la administradora, por tratarse de acciones contractuales que no tienen fijado ningún plazo específico de prescripción, y también, como

RECURSO DE APELACIÓN. TRIBUNAL AD QUEM. FACULTADES. El recurso de apelación otorga plenas facultades al tribunal ""ad quem"" para resolver cuántas cuestiones se planteen. Se estima el recurso.

PROPIEDAD HORIZONTAL. Es evidente que los ascensores son elementos comunes y por tanto pertenece en copropiedad a todos los titulares, entre los que se incluye la actora, debiéndose atender a que la instalación de un ascensor en la finca incrementa el valor del edificio, y por tanto, también la propiedad de la actora se verá incrementada. Es criterio consolidado del Tribunal Supremo, el...

PROPIEDAD HORIZONTAL. SERVICIO DE LIMPIEZA. El tema de la limpieza de zonas comunes, aun mas cuando es una simple mutación de la empresa encargada de realizar tal servicio, es un acto de pura y simple administración, que desde luego con el apoyo del artículo 18-3 de la antigua Ley de Propiedad Horizontal, entra de lleno en las facultades del administrador. Se estima parcialmente la demanda. Se

ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD. NOMBRAMIENTO. ADOPCIÓN DE ACUERDOS. Contra dicho argumento la recurrente insiste en la facultad soberana de la junta para nombrar y cesar al presidente y demás miembros de la comunidad, y en que no había presidente al tiempo en que esta segunda junta fue convocada, pero por más que tal facultad sea cierta, ha de ser ejercida de acuerdo a las formalidades que exige la...

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NULIDAD DE ACUERDO DE JUNTA DE PROPIETARIOS. AUTORIZACION PARA USO DE GARAGE. ELEMENTOS COMUNES. Los garajes forman parte como elemento común de la propiedad horizontal que forma el conjunto arquitectónico que lo compone. Quedando incluidos los garajes, claramente, dentro de los elementos comunes a los que se refiere el artículo 396 del Código Civil. Siendo cuestión distinta que la propiedad...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La realidad del tiempo transcurrido, dieciocho años, sin objeción alguna de la existencia del sótano permite traer a colación determinada doctrina de la Sala en torno a la exigencia por la Ley de Propiedad Horizontal del acuerdo unánime de todos los copropietarios para modificar o alterar los elementos comunes del inmueble, al declararse que es preciso que tal consentimiento

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACION DE ACUERDOS. En cuanto al hecho de adoptarse un acuerdo sin estar previamente incluido en el orden del día, ha de entenderse que supone una infracción del artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal , que establece que en la convocatoria se deberán indicar los asuntos a tratar, por lo que los defectos graves en la convocatoria, como ocurre en el presente caso,

PROPIEDAD HORIZONTAL. Hemos de tener en cuenta que el acuerdo impugnado no vulnera el título constitutivo, pues no acuerda ""deslindar"" plazas de garaje, sino sólo marcarlas en el suelo del garaje, a fin de determinar los espacios utilizables como plazas, porque así se lo exige el Ayuntamiento, pero sin que eso suponga atribuir espacios concretos a propietarios concretos, ni en propiedad, ni...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. MANCOMUNIDAD. ACUERDOS. GASTOS DE URBANIZACIÓN. Respecto de la nulidad del acta discute la supuesta unanimidad alcanzada en algunos acuerdos, cuando cierto es que de la testifical del Administrador, aclarando el acta, como de la lectura de esta, se deduce que se trato de un simple error por omisión, no existiendo voto alguno en contra. Lo que igualmente cabe decir en...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Teniendo en cuenta que no se privó de voto a ningún comunero, incluso se admitió el voto por correo de un propietario, por lo que solo uno de los comuneros no votó; no alegándose siquiera por el impugnante, al que se le ha reconocido su derecho a impugnar, que los votantes en contra hubieran salvado su voto, sin perjuicio de suscribir el criterio sostenido por la Sentencia...

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS. CONSTRUCCIÓN. La Sala, considera que si la Junta es el órgano exteriorizador de la voluntad de la Comunidad, a través de las consiguientes votaciones de las propuestas que se realicen, el acuerdo por el que se deniegan las medidas solicitadas es suficientemente expresivo de cuál ha sido la voluntad de la Comunidad, y es evidente que la Junta no desautoriza la...

PROPIEDAD HORIZONTAL. En el presente caso los demandantes, a pesar de su genérica petición de nulidad de todos los acuerdos reflejados en el acta, realmente sólo pretenden que sea nulo la parte final del acuerdo adoptado respecto al punto tres del orden del día. Aceptan que se aprobó por unanimidad el presupuesto previsible de ingresos y gastos para el ejercicio económico de 1 de enero de 2004 a 3

HONORARIOS PROFESIONALES. PERITOS. La reclamación del importe de los honorarios del peritaje, sobre la que guarda silencio la sentencia de instancia, no puede ser incluida como daños y perjuicios porque el gasto incurrido como consecuencia del encargo de un informe técnico para averiguar si existía pagos sin justificar no es consecuencia necesaria del incumplimiento contractual, antes bien,...

"RECURSO DE APELACIÓN. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. LEGITIMIDAD. Se recurre la sentencia que estima la demanda y condena al recurrente a abonar al demandante cantidad. Si bien es cierto que esta subcomunidad no consta expresamente en el título constitutivo, como bien se sostiene en la sentencia apelada, no es requisito imprescindible, sino que cabe considerar la existencia

PROPIEDAD HORIZONTAL. No cabe objetar, y realmente no lo indica asi el propio recurrente, que nos encontramos ante una Junta que requiera expresa delegación del nudo propietario por tratarse de temas comprendidos en el apartado primero del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal o bien por tratarse de obras extraordinarias o de mejora, ya que si bien se cuantifica la deuda por motivo del...

PROPIEDAD HORIZONTAL. En definitiva el acuerdo adoptado vulnera el artículo 16 y 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, tienen tal carácter, por lo que su vulneración conlleva a su nulidad, ante el vicio de la convocatoria la junta fue nula. Se estima la demanda. Se desestima la apelación.