Sentencias sobre Derechos reales de garantía

MATRIMONIO. CARGAS MATRIMONIALES. Lo cierto es que cuando se comparece ante el Notario, se adquiere en nombre de los dos porque se pretendía que ambos abonarán el precio en proporción a su participación en la propiedad, pero es lo cierto que tanto la cantidad inicial como las cuotas de hipoteca han sido abonadas en exclusividad por el demandante reconvencional por lo que al no existir pago por...

COMPRAVENTA. PRÉSTAMO. RECLAMACIÓN DE LA CANTIDAD PENDIENTE DE PAGO. La adquisición por el acreedor de los bienes entregados por el deudor no impedirá la reclamación entre las partes de las cantidades que correspondan, si el valor del bien en el momento de su entrega por el deudor, conforme a las tablas o índices referenciales de depreciación establecidos en el contrato, fuese inferior o superior

SUBROGACIÓN PRÉSTAMO HIPOTECARIO. IRPH. CLÁUSULA ABUSIVA. Se considera condición general de la contratación por no existir prueba suficiente de los hitos en que el proceso de negociación se plasmó. No existe abusividad, puesto que no concurre mala fe y no existe, en perjuicio de la prestataria, un desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes. Se estima el recurso de casación.

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN. La parte vendedora actuó de forma diligente en todo momento, en lo que aboca a concluir, también, que quien realmente incumplió con sus obligaciones fue la parte compradora que, tras ser requerida para el otorgamiento de escritura pública, se negó al mismo aduciendo para ello la ausencia de vínculo contractual con la actora. Se desestima la casación.

COMPRAVENTA. VIVIENDA. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DE LOS COMPRADORES POR VICIOS OCULTOS QUE LA HACEN INHABITABLE. Únicamente existe arbitrariedad en el actuar judicial cuando no se dan razones formales ni materiales, o cuando, aun constatada la existencia formal de una argumentación, la resolución resulta fruto del mero voluntarismo judicial o expresa un proceso deductivo "irracional o absurdo", de...

CLÁUSULA DE FIANZA. NULIDAD POR ERROR. VICIO DEL CONSENTIMIENTO. EXCUSABILIDAD. El TS no aprecia error en el consentimiento por parte de los fiadores del contrato hipotecario. Conforme el art. 1266 CC, dicho error debe recaer sobre la sustancia del objeto del contrato o sobre aquellas condiciones que principalmente hubiesen dado paso a la celebración contractual. El Alto tribunal no comprende...

CLÁUSULAS ABUSIVAS. CONTROL DE TRANSPARENCIA. Al tiempo de firmar el contrato, el notario se cercioró de que en ese momento se informaba a la consumidora de la existencia de un límite por debajo de la variabilidad del interés, cumpliéndose las exigencias de transparencia en el momento de la celebración del contrato. Sin embargo, la consumidora no tenía margen de maniobra para negociar otro tipo...

NEGOCIACIÓN BILATERAL. CONTROL DE TRANSPARENCIA.Transparencia de las cláusulas. Determinación de los presupuestos y requisitos de transparencia de las cláusulas contractuales. Se estima el recurso de casación.

PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. CONDICIÓN LEGAL DE CONSUMIDOR. A efectos del préstamo para la financiación de la construcción, el auto-promotor es consumidor, puesto que aunque aborde tareas que se encomiendan a profesionales, lo hace para la satisfacción de necesidades personales. Sin embargo, el prestatario obtuvo el préstamo como promotor, puesto que la finalidad en ese momento era...

CUSTODIA COMPARTIDA. INTERÉS DEL MENOR. La custodia en exclusiva que ostenta la madre impide la normalización de las relaciones con ambos progenitores por parte del menor. Con la custodia compartida se busca aproximar el régimen al modelo de convivencia existente antes de la ruptura matrimonial y garantizar al tiempo a los padres la posibilidad de seguir ejerciendo los derechos y obligaciones...

CLÁUSULAS ABUSIVAS. PERFIL DEL CLIENTE. No ha quedado acreditada ninguna clase de información previa antes de la firma del contrato, ni durante la misma, más allá de la lectura de la escritura por el notario. Tampoco consta que la actividad prestada por la demandante en el banco guardara relación con la contratación de pólizas de préstamo hipotecario con interés variable y cláusula suelo. La...

INCIDENTE CONCURSAL. IMPUGNACIÓN DE LA LISTA DE ACREEDORES. Las obligaciones derivadas de los planes de ordenación urbanística, concretamente las derivadas de la urbanización de la unidad de actuación, son obligaciones de carácter real, que dan una preferencia de cobro sobre el bien afectado, por encima de cualquier otro derecho inscrito con anterioridad, por lo que cabe hablar, de una hipoteca...

IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. La resolución favorable de la solicitud de fraccionamiento o aplazamiento de deudas tributarias y el requerimiento subsiguiente al deudor para la constitución de la garantía suponen una aceptación implícita de esta última, por lo que la expresa y formal para que se haga constar dicha circunstancia por nota marginal en el Registro de la Propiedad, es un

CLÁUSULAS GENERALES DE CONTRATACIÓN. CONTROL DE TRANSPARIENCIA. En cuanto a la redacción de las cláusulas generales, no debe confundirse la claridad, concreción y sencillez de la redacción de la cláusula con la claridad, concreción y sencillez de la regulación contenida en la misma. Es decir, los requisitos del control de inclusión o incorporación de la LCGC no suponen que queden proscritas las...

RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. DAÑOS. Los perjuicios derivados de una sobretasación de varios inmuebles sobre los que luego se constituyeron hipotecas en garantía de préstamos, constituyen un perjuicio que ha de ser resarcido por la empresa que realizó la tasación. Si las tasaciones se hubieran ajustado al verdadero valor de los bienes el importe de los préstamos no habría superado este valor.  La...

REGISTROS DE LA PROPIEDAD. VENCIMIENTO ANTICIPADO DE DEUDA. La opción del legislador de considerar las cláusulas de vencimiento anticipado como obligacionales, en cuanto regulan la exigibilidad de la deuda garantizada con hipoteca, no colisiona con las reglas esenciales que determinan, en nuestro sistema hipotecario, la materia registrable.

SUBROGACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. DEBER DE INFORMACIÓN. CLÁUSULA SUELO. Para que una cláusula se considere negociada en los contratos celebrados entre un profesional y un consumidor tiene que existir prueba suficiente de los hitos en que se plasmó el proceso de negociación. El deber de información del banco de manera comprensible sobre la existencia de la cláusula suelo existe en el caso de...

CUESTIÓN PREJUDICIAL AL TJUE. PLAZO DE PRESCRIPCIÓN. ACCIÓN DE RESTITUCIÓN. GASTOS HIPOTECARIOS Se formula al TJUE, de conformidad con el art.267 TFUE, las siguientes peticiones de decisión prejudicial, sobre interpretación de los arts. 6 y 7.1 de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993 y del principio de seguridad jurídica que informa el ordenamiento jurídico de la UE,...

RECURSO CONTRA DEUDA TRIBUTARIA. SUSPENSIÓN DE LA DEUDA. No es necesario pedirle a Hacienda que mantenga la suspensión de la deuda tributaria en caso de recurso contra la misma, garantizada mediante aval o hipoteca, hasta que los magistrados se pronuncien sobre su suspensión, tras la negativa del Tribunal Económico Administrativo Regional. Basta con pedir la suspensión de la deuda al TSJ, en el...

PRÉSTAMO. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. NULIDAD. Puesto que en la demanda se ejercitó una acción de nulidad, por falta de transparencia y subsiguiente abusividad de sendas cláusulas que limitaban la variabilidad de los tipos de interés pactados, resulta claro que los controles de transparencia y abusividad son inadecuados, por no tratarse de un contrato celebrado con consumidores. Se...

CONSUMIDORES. HIPOTECA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. Se establece que el actor no actuaba como consumidor pues al contratar el préstamo lo hizo desde el ámbito empresarial. El préstamo iba dirigido a financiar la adquisición de un local destinado a ser un taller mecánico, siendo irrelevante que se tratare de actividad a título personal y no a través de persona...

IRPF. EXENCIÓN POR REINVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL. SUBROGACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Para aplicar la exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda, siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de...

CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN. CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. Este control de transparencia tiene por objeto que el adherente pueda conocer con sencillez tanto la carga económica que realmente le supone el contrato celebrado, esto es, el sacrificio patrimonial realizado a cambio de la prestación económica que quiere obtener, como la carga jurídica del mismo. Se estima la...

PRÉSTAMO. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD POR FALTA DE TRANSPARENCIA. El banco no suministró información alguna al prestatario sobre la existencia y trascendencia de la cláusula suelo antes de la firma de la escritura de subrogación, por lo que cuando el prestatario adoptó su decisión, no tenía la información que le permitiera valorar la trascendencia de tal cláusula en la economía del contrato, pues la...

PRÉSTAMO. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. CLÁUSULA SUELO. CLÁUSULA ABUSIVA. A las condiciones generales que versan sobre elementos esenciales del contrato se les exige un plus de información que permita que el consumidor pueda adoptar su decisión de contratar con pleno conocimiento de la carga económica y jurídica que le supondrá concertar el contrato, sin necesidad de realizar un análisis