Sentencias sobre Derecho de tanteo y retracto

DERECHO DE TANTEO. COMPETENCIA JUDICIAL. Se impugna sentencia desestimatoria. El ejercicio del derecho de tanteo corresponde al orden jurisdiccional civil, aunque derive de Estatutos de la Junta de compensación de naturaleza administrativa. La demanda fue desestimada. La apelación fue desestimada. La casación fue estimada.

NULIDAD DE COMPRAVENTA. DERECHO DE RETRACTO. Esto implica que el recurso extraordinario por infracción procesal solo procede contra las resoluciones que tienen el carácter de sentencias dictadas en segunda instancia en cualquier tipo de procedimiento civil, y están excluidos de este recurso los autos, las demás resoluciones que no revistan la forma de sentencia, las sentencias que debieron...

RETRACTO VOLUNTARIO. Calificamos el pacto contenido en el contrato de compraventa de retracto voluntario y que el plazo de caducidad de tres meses comienza, como dies a quo, el día del conocimiento de la enajenación. Partiendo de ello, se advierte, conforme a la prueba tal como ha valorado la sentencia de primera instancia, que el retrayente (demandante en la instancia) ha dejado transcurrir el...

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS: Acceso a la propiedad. Cultivador personal: requisitos. Continuidad del tracto entre arrendatarios, padre e hijo, aunque durante algunos años los recibos por una de las tres tahúllas se girasen a nombre del hijo. Desistimiento de la reclamación por falta de consignación de los plazos de renta durante la sustanciación del pleito: el arrendador no puede alegarlo

"RECURSO DE CASACION. Se desestima la demanda, con imposición de las costas a la actora. Se estima la apelación interpuesta por la actora y se estima la demanda, condenando a la demandada. La demandada interpone casación. El recurrente pretende el examen previo de la formulación en vía judicial de la excepción, como excluyente de la vía jurisdiccional, por ello, este aspecto se examinará al...

RETRACTO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCIÓN POR VENTA. PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN. El plazo de prohibición de transmitir, impuesto por la primera de las normas que se cita como infringida a quien adquirió en virtud de derecho de retracto arrendaticio, opera precisamente desde la adquisición de la propiedad del piso, momento a partir del cual el retrayente puede a su vez trasmitirla a...

"DERECHO DE RETRACTO. COMPRAVENTA. INMUEBLES. VENDEDOR. INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. CONSIGNACIÓN. Se presenta demanda peticionando se declare el derecho del actor a retraer la porción de los derechos de reversión a que se habían hecho referencia en el escrito de demanda, asumiendo el compromiso de no vender la participación que retrae durante cuatro años, y condenando al demandado para que en

RETRACTO RUSTICO.CADUCIDAD. Las condiciones de la notificación de la venta al arrendatario a efectos de ejercicio del derecho de retracto en arrendamientos rústicos, en los casos en que no hubo una notificación expresa y directa, ha precisado que el plazo para el ejercicio del retracto es de 60 días hábiles a partir de la fecha en que, por cualquier medio, el arrendatario haya tenido...

ARRENDAMIENTO DE FINCA RÚSTICA. RESOLUCIÓN. Por el demandado, se formalizó recurso de casación contra una sentencia que ha sido dictada vigente la Ley 37/2011 de Medidas de Agilización Procesal, en segunda instancia de un juicio ordinario, donde se ejercitaba la acción de resolución de contrato de arrendamiento rústico, sometido a la legislación especial, por expiración del plazo, tramitado en...

DERECHO DE RETRACTO. Lo que se está planteando a través del recurso de casación es una cuestión de naturaleza procesal que no tiene cabida a través del recurso de casación, cuya función está limitada a verificar la correcta aplicación de las normas jurídicas sustantivas por parte de la Audiencia Provincial. Igualmente, el motivo segundo, pese a fundarse en preceptos sustantivos, alude a la misma...

ADQUISICIÓN FORZOSA DE ACCESO A LA PROPIEDAD. La legislación arrendaticia rústica ha sido de carácter eminentemente social, con miras a lograr la protección del cultivador en cuanto a temas para el mismo trascendentales, como son la justeza de la renta y la estabilidad en su situación a los que se añade la posibilidad de acceso a la propiedad de los predios a cuyo cultivo él mismo y sus...

ARRENDAMIENTOS RUSTICOS (LAR 83/1.980, 31 diciembre). Arrendamiento rústico histórico: acceso a la propiedad (Ley 1/1.992, de 20 de febrero). La exclusión del arrendamiento de la LAR por concurrir la circunstancia 3ª, apartado 1 del art. 7 de dicha Ley (valor actual de las fincas arrendadas superior al doble que tendrían como afectas a la explotación agraria), impide el derecho a acceso a la...

"ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS. CONDICIÓN DE CULTIVADOR PERSONAL. NO OSTENTA DICHA CUALIDAD EL HIJO QUE SUSTITUYE A LA MADRE EN LA EXPLOTACIÓN DE LA FINCA ARRENDADA. No es la actora, sino su hijo, quien se encarga de la explotación de la finca, habiendo sustituído a su anciana e incapacitada madre en la llevanza de la gestión y en la realización de las labores propias de la explotación...

"ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS. Titular por tracto sucesivo de un arrendamiento rústico histórico reclama derecho de acceso a la propiedad. El arriendo se ha mantenido subsistente sobre el conjunto agrario. No ha concurrido ""animus novandi"". Se estima la demanda condenando a los demandados a otorgar escritura. Se desestima el recurso de apelación. Se inadmite el recurso de casación."

ARRENDAMIENTOS RUSTICOS Arrendamiento histórico (anterior a 1.935). Acceso a la propiedad. Sucesores sucesivos en el arrendamiento.

EJECUCIÓN DE SENTENCIAS. CONCESIÓN DE AGUAS. NULIDAD. Forma parte del derecho fundamental a la tutela judicial efectiva el derecho a la ejecución de las Sentencias en sus propios términos como correlato de la potestad que nos confiere el art. 117.3 CE y de la obligación que impone a todos el art. 118 de la Norma Fundamental, ya que, en otro caso, las decisiones judiciales y los derechos que en...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. La actora reclama que se declare su derecho de acceso a la propiedad de la finca rústica arrendada. La demanda contra uno de los copropietarios no puede interrumpir el plazo legal de caducidad de dicha acción contra el otro copropietario, ausente de la litis hasta que es llamado con nueva demanda, ya que la...

"RETRACTO DE FINCA RÚSTICA. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. CÓMPUTO DEL PLAZO. Los actores tuvieron cabal y exacto conocimiento de la compraventa y de todos sus aspectos y circunstancias cuando se aportó al procedimiento interdictal que habían promovido el documento privado de compraventa; razón por la que consideró caducada la acción de retracto, que se ejercitó al cabo de 22 años. En primera instancia...

"ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. ACCESO A LA PROPIEDAD. Como que se trata de un arrendamiento continuado y concretado, anterior a la Ley de 15 de marzo de 1935, por lo que tiene condición de arrendamiento histórico y la Ley 1/1992 permite el acceso a la propiedad de las fincas objeto del mismo (artículo 2-2). Los actores son sucesores de los anteriores arrendatarios, habiéndoles precedido...

"ACCIÓN DE RETRACTO DE FINCA RÚSTICA. PLAZO. Se ejercita acción de retracto de finca rústica. El plazo para el ejercicio de retracto, en defecto de notificación, es de 60 días hábiles a partir de la fecha en que, por cualquier medio, al arrendatario haya tenido conocimiento de la transmisión (art. 88 ), sin que ello se vea afectado por lo dispuesto en el art. 91.2 respecto a que, en caso de no...

ARRENDAMIENTO. RETRACTO DEL ARRENDATARIO. PLAZO PARA EJERCER LA ACCIÓN. Si bien la Ley de Arrendamientos Urbanos atribuye a los arrendatarios el derecho de retracto mediante la correspondiente acción, se trata de una acción limitada en su duración, pues necesariamente está sometida al plazo de caducidad de sesenta días, no susceptible de interrupción de clase alguna. La sentencia del primer...

CONGRUENCIA. A través de un defecto de congruencia de la sentencia, lo que se denuncia realmente es la infracción de los artículos relativos a las formalidades que se exigen para el ejercicio de este derecho, expresadas en los artículos 1518 C.C. y 1.618.2 LEC, y que no han sido invocados en el recurso, porque si bien es cierto que la demanda contenía una petición de retraer por el precio...

"ARRENDAMIENTO RÚSTICO HISTÓRICO. ACCESO A LA PROPIEDAD. La sentencia combatida no acogió la petición de resolución contractual y declaró que las fincas no se encontraban en estado de abandono ni habían sufrido graves daños que han de ser causados dolosamente o con negligencia manifiesta, ya que nada se probó al respecto. En primera instancia se estima la demanda formulada por Cecilia contra...

"RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN DE RETRACTO. TRANSCURSO DEL PLAZO LEGAL. CADUCIDAD. Se recurre la sentencia que decretó que la acción de retracto había caducado por el transcurrir el plazo legal de sesenta días hábiles que fija el artículo 88. La pretensión de los recurrentes de que el plazo de la acción debe computarse desde que retiró la escritura de la Notaria, no procede ser atendida, como...

RETRACTO - ARREMDAMIENTO - Puede ejercitar la acción de retracto el arrendatario, (que lo sea en la fecha de la transmisión de la finca), aunque el arrendamiento sea anulable o resuelto en fecha posterior, por lo que no haciendo cuestión de si la sentencia resolutoria del arrendamiento produce efectos desde la demanda o desde la fecha en que gana firmeza, lo que esta patente y claro es que en...