Sentencias sobre Derecho de tanteo y retracto

RETRACTO. FINCA RÚSTICA. CADUCIDAD. Se obliga a no declarar caducada la acción de retracto arrendaticio rústico en la medida en que la parte actora alegó en su demanda que conoció la compraventa el día 29 de marzo de 2017, cuando recibió la nota simple del Registro de la propiedad, y la Sentencia de la Audiencia no declara probado el conocimiento real de las condiciones de la venta en una fecha...

... con las autorizaciones necesarias. Exclusión del derecho de retracto de los supuestos de división y adjudicación de cosa común adquirida por herencia o legado por ser a título gratuito y no oneroso.

NULIDAD DE COMPRAVENTA. DERECHO DE RETRACTO. Esto implica que el recurso extraordinario por infracción procesal solo procede contra las resoluciones que tienen el carácter de sentencias dictadas en segunda instancia en cualquier tipo de procedimiento civil, y están excluidos de este recurso los autos, las demás resoluciones que no revistan la forma de sentencia, las sentencias que debieron adoptar la forma de auto y las

... conocimiento de la enajenación que daba lugar al retracto. Se estima la casación.

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS: Acceso a la propiedad. Cultivador personal: requisitos. Continuidad del tracto entre arrendatarios, padre e hijo, aunque durante algunos años los recibos por una de las tres tahúllas se girasen a nombre del hijo. Desistimiento de la reclamación por falta de consignación de los plazos de renta durante la sustanciación del pleito: el arrendador no puede alegarlo

"RECURSO DE CASACION. Se desestima la demanda, con imposición de las costas a la actora. Se estima la apelación interpuesta por la actora y se estima la demanda, condenando a la demandada. La demandada interpone casación. El recurrente pretende el examen previo de la formulación en vía judicial de la excepción, como excluyente de la vía jurisdiccional, por ello, este aspecto se examinará al...

... y del aumento de valor de la finca objeto del retracto. Resulta imposible, por lo tanto, que la Audiencia Provincial vulnere una jurisprudencia en torno a una cuestión sustantiva, cuando la misma no ha sido examinada en la sentencia por los motivos aludidos. No se puede olvidar que el recurso de casación tiene como función verificar la correcta aplicación de la norma jurídica sustantiva o de la jurisprudencia que la desarrolla a las...

Juicio de cognición. Vista pública. Fincas del contrato. Acción de acceso a la propiedad de arrendamientos rústicos históricos

"ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS. Titular por tracto sucesivo de un arrendamiento rústico histórico reclama derecho de acceso a la propiedad. El arriendo se ha mantenido subsistente sobre el conjunto agrario. No ha concurrido ""animus novandi"". Se estima la demanda condenando a los demandados a otorgar escritura. Se desestima el recurso de apelación. Se inadmite el recurso de casación."

... nda, y se declara que la parte actora no tiene el derecho de acceso a la propiedad y sus pertenecidos, condenando a ésta parte al pago de las costas. Se desestima el recurso de apelación interpuesto por la actora y se confirma la sentencia, con costas de esta alzada a la parte apelante. No haber lugar al recurso de casación interpuesta por la actora, con costas a la parte recurrente."

Contratos de arrendamientos rústicos. Juicio de cognición. Sucesiones sucesivas. Derecho de acceso a la propiedad

"RETRACTO DE FINCA RÚSTICA. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. CÓMPUTO DEL PLAZO. Los actores tuvieron cabal y exacto conocimiento de la compraventa y de todos sus aspectos y circunstancias cuando se aportó al procedimiento interdictal que habían promovido el documento privado de compraventa; razón por la que consideró caducada la acción de retracto, que se ejercitó al cabo de 22 años. En primera instancia...

Costas del juicio. Derecho de tanteo. Junta de compensación. Ejercicio de acciones mixtas

... recurrido, y por consiguiente, titular de derecho de adquisición preferente mediante la oportuna acción de retracto que ejercitó en forma dentro de los plazos legales, ante el incumplimiento de los enajenantes y de los adquirentes, en una enajenación forzosa y de carácter onerosa de lo dispuesto en el art. 91 de la Ley de Arrendamientos Rústicos, (si la finca se halla arrendada, la notificación fehaciente de la misma al arrendatario),

DERECHO DE TANTEO. COMPETENCIA JUDICIAL. Se impugna sentencia desestimatoria. El ejercicio del derecho de tanteo corresponde al orden jurisdiccional civil, aunque derive de Estatutos de la Junta de compensación de naturaleza administrativa. La demanda fue desestimada. La apelación fue desestimada. La casación fue estimada.

"ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. ACCESO A LA PROPIEDAD. Como que se trata de un arrendamiento continuado y concretado, anterior a la Ley de 15 de marzo de 1935, por lo que tiene condición de arrendamiento histórico y la Ley 1/1992 permite el acceso a la propiedad de las fincas objeto del mismo (artículo 2-2). Los actores son sucesores de los anteriores arrendatarios, habiéndoles precedido...

Acción de retracto de finca rústica. Finca arrendada. Caducidad

Derecho de retracto en arrendamientos rústicos. Caducidad de la acción. Juicio declarativo. Prueba de presunciones. Juicio declarativo. Caducidad de la acción. Derecho de retracto en arrendamientos rústicos. Prueba de presunciones

ACCIÓN DE RETRACTO. En la compraventa celebrada entre otros y que se advierte que está pendiente de inscripción, la que es objeto de retracto tiene conocimiento de los otorgantes el actor en fecha 25 de Febrero de 2002 fecha de recepción del envío notarial. Por ello, a partir de dicho momento tenía conocimiento de que se había transmitido la finca siendo a partir de la inscripción cuando definitivamente...

... N. Se presenta demanda peticionando se declare el derecho del actor a retraer la porción de los derechos de reversión a que se habían hecho referencia en el escrito de demanda, asumiendo el compromiso de no vender la participación que retrae durante cuatro años, y condenando al demandado para que en el breve plazo que se señale, otorgue escritura de venta a favor del actor. El actor alega que se ha desconocido la ""flexibilidad que el derecho

ADQUISICIÓN FORZOSA DE ACCESO A LA PROPIEDAD. La legislación arrendaticia rústica ha sido de carácter eminentemente social, con miras a lograr la protección del cultivador en cuanto a temas para el mismo trascendentales, como son la justeza de la renta y la estabilidad en su situación a los que se añade la posibilidad de acceso a la propiedad de los predios a cuyo cultivo él mismo y sus...

Precio de venta. Retracto de la finca rústica. Escritura de adquisión. Juicio declarativo

... Urbanos atribuye a los arrendatarios el derecho de retracto mediante la correspondiente acción, se trata de una acción limitada en su duración, pues necesariamente está sometida al plazo de caducidad de sesenta días, no susceptible de interrupción de clase alguna. La sentencia del primer retracto adquirió firmeza el día 31 de mayo de 1997, habiendo transcurrido 59 días y restando uno sólo para plantear de nuevo el retracto, lo que...

RETRACTO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCIÓN POR VENTA. PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN. El plazo de prohibición de transmitir, impuesto por la primera de las normas que se cita como infringida a quien adquirió en virtud de derecho de retracto arrendaticio, opera precisamente desde la adquisición de la propiedad del piso, momento a partir del cual el retrayente puede a su vez trasmitirla a...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. La actora reclama que se declare su derecho de acceso a la propiedad de la finca rústica arrendada. La demanda contra uno de los copropietarios no puede interrumpir el plazo legal de caducidad de dicha acción contra el otro copropietario, ausente de la litis hasta que es llamado con nueva demanda, ya que la caducidad no admite...