Sentencias sobre Formalidades

CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. RESOLUCIÓN. Se solicita la elevación a escritura pública de un contrato privado de compraventa. El incumplimiento previsto en el artículo 1504 (impago del precio en el tiempo convenido), no puede estar representado por un simple retraso en el cumplimiento de semejante obligación, pues requiere la concurrencia de una voluntad inequívocamente...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. Constituye doctrina consolidada que la interpretación de los contratos es función de los tribunales de instancia, de tal manera que la realizada por estos ha de prevalecer y no puede ser revisada en casación en la medida en que se ajuste a los hechos considerados probados por aquella en el ejercicio de su función exclusiva de valoración de...

COMPRAVENTAS. NULIDAD. SIMULACIÓN ABSOLUTA. FALTA DE PRECIO. ELEMENTO ESENCIAL. INDEMNIZACIÓN DAÑOS Y PERJUICIOS. La declaración de simulación no puede impugnarse casacionalmente; y los intervinientes en un contrato con simulación absoluta están legitimados para pedir la declaración de nulidad del contrato. En primera instancia se estima en parte la demanda. Se estima la apelación, estimándose ínt

"RECURSO DE CASACIÓN. CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. CONSUMACIÓN. Se desestimo la demanda interpuesta. Se interpuso recurso de casación contra la anterior sentencia. Dejando sentado que la comparecencia en la Notaría, no fue para la perfección del contrato, sino para su consumación, y con independencia de si la apreciación probatoria es o no incorrecta, lo cierto es que los esposos...

COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. ELEVACIÓN. Formulados en estos términos, el motivo segundo, tercero y cuarto, tampoco pueden ser admitidos, incurren en la causa de inadmisión prevista en el art. 477.2, 3º y art. 483.2, 3º de la LEC, de inexistencia de interés casacional, pues el fundamento de los motivos está en la vulneración de la doctrina sobre la carga de la prueba, y la prueba de...

COMPRAVENTA DE ACCIONES. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. No pueden tomarse en consideración las alegaciones vertidas por la recurrente en su escrito de fecha 23 de abril de 2014 en el que no expone argumento alguno sobre la admisibilidad de los recursos más allá de afirmar que la causa de inadmisión puesta de manifiesto no obedece al tenor literal de la Ley y que la interpretación que se hace por...

LITISPENDENCIA. Analizando las circunstancias concurrentes y el momento en que se ejercitaron los sucesivos retractos, la interconexión de los pleitos, en que se basan los recurrentes para solicitar la estimación de la litispendencia impropia, no responde a una situación objetiva, sino que resulta buscada de propósito por uno de ellos con el fin de negar a la entidad hoy recurrida, legitimación...

"COMPRAVENTA. La práctica de la prueba pericial en nada podía aprovechar a las pretensiones de la parte proponente. No puede darse relevancia a la omisión de su práctica, pues es inocua frente al derecho de defensa de quien la propuso. La sentencia impugnada no ha infringido el artículo 1218 del Código Civil, al tener por acreditada la existencia del precio de la compraventa y su percepción por...

Opción de compra. Calificación. Condición resolutoria.

"FUNDAMENTACIÓN POR REMISIÓN. No deja de ser motivación, ni de satisfacer la exigencia constitucional de tutela judicial efectiva, lo que sucede cuando el Juzgador ad quem se limita a asumir en su integridad los argumentos utilizados en la sentencia apelada, sin incorporar razones jurídicas nuevas a las ya utilizadas por aquella. Se desestima la demanda formulada por ""PROMOCIONES HERMANAS...

COMPRAVENTA : SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. Pérdida de la cosa comprada por sentencia firme en la que aplicó una condición resolutoria inscrita en el Registro de la Propiedad. El conocimiento, por el principio de publicidad, de la condición resolutoria no impide exigir la obligación de saneamiento por evicci

COMPRAVENTA. Elevación a escritura pública. Denegación de prueba documental. Reconvención implícita sobre nulidad del contrato.

COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. Al demandado debe considerársele obligado frente a los cónyuges compradores y que la inscripción registral de la parcela a favor de aquél, bastante más de un año después de haberla vendido y entregado a la sociedad codemandada, no puede ser obstáculo a su colaboración para la debida escrituración de la compraventa entre la sociedad codemandada y los cónyuges...

"COMPRAVENTA. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL. Cuando las partes, fijan libremente un precio superior al oficial de las viviendas de protección oficial, no cabe aplicar la nulidad del artículo 6 del CC, pues tal sanción de nulidad no aparece prevista ni en el Decreto 2960/1976 que aprobó el Texto Refundido de la legislación de viviendas de Protección Oficial, ni en el Decreto- Ley 31/1978,sob

CONTRATO DE OPCIÓN SE COMPRA. COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. Se inicia reclamación de cantidad por incumplimiento contractual. Existe incumplimiento contractual por parte del vendedor que no cumple con la obligación de facilitar la correcta titulación de los inmuebles que se vendieron para adecuar el Registro a la realidad jurídica, sin que baste con acreditar en el pleito que se tenía la...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Tras el inclumplimiento de la obligación por ellos asumida se pretende se abonen los daños y perjuicios sufridos. El actor había comprado muslos de pollo de piel blanca congelados, lo que se corresponde con una calidad determinada y conocida en el comercio, siendo ello independiente de su forma de embalado; por lo que se faculta al comprador para que examine el producto...

COMPRAVENTA. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. La elevación a escritura pública no es procedente en el caso que se hubiera pactado que la misma queda condicionada al pago del precio, sin que éste se hubiera hecho. Puesto que los contratantes, haciendo uso de la autonomía de su voluntad, pactaron retrasar el otorgamiento de la escritura pública hasta el momento en que hubiera pagado la totalidad...

PROMESA DE VENTA. La calificación e interpretación de los contratos es facultad privativa del Tribunal de instancia no susceptible de revisión en casación -salvo que sea ilógica, absurda o contraria a derecho- y no incide en estos defectos la sentencia recurrida cuando, partiendo del propio texto documentado, establece que el contrato ahora en litigio fue celebrado representando a los...

PERMUTA. COMPRAVENTA. NOVACIÓN. El art. 1.218 C.c. no afirma la verdad intrínseca de las declaraciones hechas en la escritura pública por los otorgantes, pudiendo por ello ver desvirtuadas mediante prueba en contrario. En la escritura pública las partes no incluyeron la cláusula del documento privado relativa al supuesto en que la mercantil actora entregase la vivienda con una extensión superior...

RECURSO DE CASACIÓN. Para el acceso a casación es necesario valorar independientemente la demanda de la reconvención. La demanda tuvo por objeto la elevación a público del documento privado de compraventa, mientras que en la reconvención se pretendió la resolución del citado contrato. La regla séptima del artículo 489 es prevalente sobre la regla primera, pues si el vendedor pide el cumplimiento...

"SOCIEDAD CIVIL. URBANIZACIÓN. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. TERCERO. Se reclama contra sentencia que condeno a abonar al actor en concepto de daños y perjuicios, la cantidad que se fije en ejecución de sentencia, más los intereses legales en relación con las viviendas y locales de negocio (diez en total) que se relacionan en los Hechos Primero y Segundo de la demanda, propiedad del actor y...

CONTRATO DE COMPRAVENTA: falta de determinación de los elementos esenciales. RECURSO DE CASACION: no cabe plantear cuestiones de hecho, hacer supuesto de la cuestión o pretender una nueva valoración probatoria.

RECLAMACIÓN DE DERECHO. CONTRATO DE COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. Se solicita escritura pública de inmueble adquirido por compraventa. Está vedado al recurso de casación, en el que no cabe hacer supuesto de la cuestión, que consiste en partir de un supuesto fáctica contrario al proclamado por la sentencia recurrida o, lo que es lo mismo, no respetar los hechos probados y las determinación de...

ACCIÓN DE DECLARATIVA DE DOMINIO. DENEGACIÓN DE NULIDAD DE LAS ACTUACIONES. Se debe confirmar la denegación de la solicitud de acción declarativa toda vez que la jurisprudencia admite reiteradamente que el embargante no está protegido contra actos dispositivos realizados con anterioridad al embargo, y que no goza tampoco de la protección de la Ley Hipotecaria. Así en el caso planteado se embargó...

IMPUESTO DE PLUSVALÍA. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. La carga de la prueba de la inexistencia de plusvalía corresponde al obligado tributario, el cual debe probar la inexistencia de incremento de valor del terreno onerosamente transmitido. Para acreditar que no ha existido esta plusvalía gravada por el IIVTNU, el sujeto pasivo podrá aportar, como medio probatorio idóneo, la escritura pública...