enervacion ejecucion hipotecaria
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SAP Alicante 302/2003, 5 de Junio de 2003
JUICIO DE DESAHUCIO. CUESTIÓN COMPLEJA. INTERPRETACIÓN: El Juicio Verbal de Desahucio resulta inadecuado cuando la relación jurídica que vincula a las partes no es propiamente la arrendaticia sino otra más compleja en la que las partes asumen también el cumplimiento de obligaciones que son ajenas a la relación arrendaticia. Para apreciar la existencia de cuestiones complejas exige que cuando...
... asumía la obligación de financiar la ejecución de la obra que iba a explotar la arrendataria y ... contrato de préstamo con garantía hipotecaria ... El Juicio Verbal de Desahucio sigue siendo ... y a las circunstancias relativas a la enervación, y porque la Sentencia que se dicte carece del ... -
Resolución de 24 de octubre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Puigcerdà, por la que suspende la inscripción de una escritura de constitución de hipoteca inmobiliaria.
Entidades acreditantes. Hipotecas en garantía de obligaciones solidarias. Pacto de distribución de responsabilidad hipotecaria. Acreedores en la titularidad activa de los créditos
... con el artículo 322 de la Ley Hipotecaria, le notifico como presentante de la escritura de ... de las obligaciones garantizadas, o de ejecución parcial de la hipoteca. Quinto. No consta haberse ... sus derechos de subrogación y enervación de la ejecución (como forma de evitar la purga ... -
SAP Valencia 253/2002, 23 de Mayo de 2002
"NULIDAD DE NEGOCIO ADQUISITIVO. Es pues, la aprobación del remate la que perfecciona la venta, momento a partir del cual ésta deviene irrevocable, por cuanto el deudor sólo hasta tal acto podrá liberar sus bienes pagando el principal y las costas, pero ya no podrá hacerlo a partir de tal momento. Y siendo nulo el negocio de transmisión de la finca a favor del ahora demandado, no puede predicarse,
... , continuando con los trámites de ejecución amparada por la legalidad procesal y registral ... conforme al artículo 86 de la Ley Hipotecaria las anotaciones preventivas, cualquiera que fuera ... ón preventiva, precisamente, la enervación de la fe pública registral. Cancelado un asiento ... -
Resolución de 15 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de novación de un préstamo hipotecario.
NOVACION DE PRESTAMO HIPOTECARIO: Es posible aunque sea posterior a la fecha pactada de su vencimiento, pero no si el mismo acreedor ha iniciado la ejecución y consta en el Registro la expedición de la certificación de dominio y cargas prevista por el artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
... , conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria, la escritura novación de préstamo hipotecario ... como del inicio del procedimiento de ejecución de bienes hipotecados (en concreto, ante el ... ) podrían hacer uso de la facultad de enervación que les confiere dicho artículo. Por último, ... -
SAP Castellón 40/2000, 2 de Febrero de 2000
ARRENDAMIENTO URBANO. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. GIRO POSTAL. Como señalara la STC 104/1984, de 14 de Noviembre (RTC 1984, 104 ), el giro postal no acredita por sí solo el pago de la renta ni su aceptación por el arrendador por lo que rechazado por la arrendadora, el deudor, a fin de quedar plenamente liberado de la obligación contractual contraída debió proceder a consignar las rentas bien...
... de pago de la renta adeudada, la enervación de la acción entablada por lo que concluye ... todos ellos de la LEC y 132 de la Ley Hipotecaria , integran la regulación de la prejudicialidad ... deudor realice todo lo conducente a la ejecución de la prestación, lo que supone, en tesis ... -
Resolución de 24 de septiembre de 2009, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Rafael Bonardell Lenzano, notario de Madrid, contra la negativa del registrador de la propiedad nº 1 de Colmenar Viejo, a inscribir una escritura de subrogación de préstamo hipotecario.
Certificación de deuda. Notificación a la entidad acreedora. Escritura de subrogación de préstamo hipotecario. Crédito
... El artículo 18 de la Ley Hipotecaria en cuanto a facultades de calificación. El ... ón relativos al préstamo y a la ejecución han de tomarse del documento ... Es derecho ... 2. En relación con la facultad de enervación que en el procedimiento de subrogación aparece ... -
Resolución de 27 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Illescas n.º 1, por la que se suspende la anotación de un mandamiento judicial, ordenándose la práctica de una anotación preventiva de demanda.
ANOTACION PREVENTIVA DE DEMANDA: El hecho de que, al acordarse judicialmente la admisión de la demanda y la anotación de la misma, se acuerde también otra medida cautelar (la suspensión de un apoderamiento), no puede ser obstáculo para la anotación preventiva de demanda de incapacitación.
... 18, 66, 323 y concordantes de la Ley Hipotecaria, a continuación del documento arriba ... el efecto fundamental de la misma, la enervación de la fe pública registral de los terceros que ... sea útil para el buen fin de la ejecución.» ... No cabe duda de que la anotación ... -
Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación emitida por la registradora de la propiedad n.º 11 de Madrid en una escritura de subrogación activa de hipoteca, por razón de no constar incorporada la certificación de deuda emitida por el banco.
LA CERTIFICACIÓN EN CASO DE SUBROGACION ACTIVA EN PRESTAMO HIPOTECARIO: La certificación del importe de la deuda no constituye un requisito imprescindible de la subrogación porque ello implicaría hacer depender el derecho de subrogar del prestatario a la voluntad del antiguo acreedor; si el acreedor originario no aporta tal certificación, perderá el derecho a proponer una novación del préstamo...
... ) en un préstamo con garantía hipotecaría sobre una vivienda y una plaza de garaje sitas en ... para entender del procedimiento de ejecución, a petición de la entidad acreedora o de la ... regulación ya no existe derecho de enervación por parte del banco titular registral de la ... -
Resolución de 3 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Torrejón de Ardoz n.º 2, por la que se deniega la inscripción de un contrato de arrendamiento con opción de compra.
OPCIÓN DE COMPRA: puede configurarse como derecho real, pero para su inscripción debe constar el plazo durante el cual podrá ejercitarse.Si no consta, puede subsanarse al amparo del artículo 1128 del Código Civil y por los cauces procesales establecidos en los artículos 96 y 97 de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria.
... los artículos 18 y 322 de la Ley Hipotecaria, el Registrador que suscribe, ha examinado y ... La enervación de los defectos aducidos por la calificación que ... un día concreto para proceder a su ejecución/efectividad. Dicho plazo y término ha resultado ... -
Resolución de 27 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29 a inscribir un derecho de reversión sobre parte de finca registral.
REVERSIÓN DE UNA EXPROPIACIÓN: Son tres los hitos del iter de la reversión, todos ellos susceptibles de acceso registral: la cualidad de expropiado, la existencia del derecho de reversión declarada por la Administración o por los tribunales de Justicia y la consumación del derecho de reversión mediante la transferencia del derecho de propiedad al reversionista.
... del Tribunal Supremo [sic]; la Ley Hipotecaria y 98 a 100 de su Reglamento deniega la ... por la ejecución de construcciones acabadas), entendían que el ... se han introducido causas de enervación", no nacimiento o caducidad del derecho de reversi\xC3" ... -
Resolución de 3 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Cerdanyola del Vallès n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una segregación, descripción de resto y cesión gratuita formalizadas en escritura pública.
INSCRIPCION DE UN EXCESO DE CABIDA: para la inscripción del exceso de cabida es condición necesaria que el registrador no tenga dudas fundadas sobre la identidad de la finca, pero su apreciación ha de ser motivada en función de las circunstancias y condicionantes que concurran en cada supuesto, sin que tal alegación, genéricamente formulada, pueda convertirse en un recurso meramente formal y...
... ículos 18 y concordantes de la Ley Hipotecaria, ha sido suspendida su inscripción de ... complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el ... ía real cuya finalidad esencial es la enervación del principio de fe pública registral, al objeto ... -
Resolución de 16 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Murcia n.º 8, por la que se deniega la cancelación de cargas posteriores a una anotación preventiva de embargo en procedimiento de ejecución.
CADUCIDAD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA Y CARGAS: una vez caducada una anotación de embargo, la misma ya no puede producir efectos y por tanto no legitima la posible cancelación de cargas posteriores a la misma. Pero la solicitud de certificación de cargas vigente la anotación opera como una petición implícita de prórroga de cuatro años, a contar desde el momento de la emisión de la certificación y la...
... 2019, por caducidad, conforme a los artículos 86 de la Ley Hipotecaria y 353 de su Reglamento ... Fundamentos de Derecho: El mandamiento ... Si la finalidad esencial de la anotación preventiva es la enervación de la fe pública registral, una vez caducada no puede privarse del amparo ... -
Resolución de 19 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 3, por la que se deniega la prórroga de una anotación preventiva de embargo en procedimiento de ejecución.
CADUCIDAD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA Y CARGAS: una vez caducada una anotación de embargo, la misma ya no puede producir efectos y por tanto no legitima la posible cancelación de cargas posteriores a la misma. Pero la solicitud de certificación de cargas vigente la anotación opera como una petición implícita de prórroga de cuatro años, a contar desde el momento de la emisión de la certificación y la...
... , de conformidad con los artículos 18, 19 y 19 bis de la ley Hipotecaria, notifico la siguiente calificación negativa acordada el día 16 de ... Si la finalidad esencial de la anotación preventiva es la enervación de la fe pública registral, una vez caducada no puede privarse del amparo ... -
Resolución de 8 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 16 a cancelar una anotación preventiva de demanda.
CANCELACION DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA: Se exige la firmeza de la resolución judicial que ordene dicha cancelación por cuanto que, con ello, se genera una situación irreversible que puede dar lugar a la aparición de terceros que podrán quedar protegidos por la fe pública frente a los efectos de la sentencia que pueda dictarse al finalizar el procedimiento.
... definitivo (artículo 82 de la Ley Hipotecaria). Según doctrina reiterada del Centro Directivo ... no es firme, haciéndose inviable la ejecución de la sentencia del órgano judicial superior ... el efecto fundamental de la misma, la enervación de la fe pública registral de los terceros que ... -
Resolución de 5 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil XIX de Madrid a inscribir una escritura de traslado de domicilio de una sociedad.
NUEVA PRESENTACIÓN DE UN TITULO YA CALIFICADO: la facultad de reiterar la presentación y la petición de calificación, ya por sí excepcional, no puede mantenerse cuando la cuestión ha sido objeto de un recurso contra la calificación cuestionada, ya se trate de un recurso potestativo ante esta Dirección General, o de una impugnación directa ante los tribunales a través del juicio verbal.
... ha acreditado que concurre causa de, enervación del efecto de cierre no se producen los efectos ... , el artículo 327- de la Ley Hipotecaria; 207, 208 y 285 de la Ley de Sociedades de ... ón de realizar cualquier acto de ejecución de los acuerdos suspendidos» ... Impugnada ... -
Resolución de 14 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad accidental de León n.º 2, por la que se deniega la cancelación de una anotación de embargo por estar caducada la anotación en la que se sustenta la adjudicación.
CADUCIDAD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA Y CARGAS: caducada una anotación de embargo, la misma ya no puede producir efectos y por tanto no legitima la posible cancelación de cargas posteriores a la misma. Pero la solicitud de certificación de cargas vigente la anotación opera como una petición implícita de prórroga de cuatro años, a contar desde el momento de la emisión de la certificación y la...
... de León en el procedimiento de ejecución de títulos judiciales 133/2013 dimanante del ... ; y b) porque la legislación hipotecaria tiene previsto el mecanismo para evitar que el ... de la anotación preventiva es la enervación de la fe pública registral, una vez caducada no ... -
Resolución de 6 de septiembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad interino de Sahagún a inscribir una escritura de constitución de hipoteca.
HIPOTECA DE BIENES PATRIMONIALES: sólo los bienes patrimoniales que no estén afectados (ni formal ni materialmente) a un servicio público o a una función pública son susceptibles de ser objeto de enajenación y gravamen.
... con el artículo 18 de la Ley Hipotecaria, sobre la base de los siguientes hechos y ... reflejo registral imposibilitando su ejecución y adjudicación, cercenando de facto las ... ía, como dice el registrador, la enervación del derecho de hipoteca, sino que simplemente el ... -
Resolución de 8 de febrero de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.º 14, por la que se deniega el despacho de una instancia por la que se solicita se haga constar el derecho de reversión a favor de causahabientes del expropiado.
Expropiación forzosa. Registro de la propiedad. Ley hipotecaria. Publicidad registral del derecho de reversión
... en el artículo 323 de la Ley Hipotecaria, queda prorrogado el asiento de presentación ... transmisiones conste que se hacen en ejecución de una expropiación.» ... Que en su caso y como ... se han introducido causas de enervación", no nacimiento o caducidad del derecho de reversi\xC3" ... -
AAP Guipúzcoa 36/2011, 26 de Mayo de 2011
... auto de 6 de mayo de 2.008 se despacha ejecución del bien hipotecado ... -Por providencia de 3 ... de los consumidores, tal facultad de enervación habrá de hacerse constar en el auto despachando ... cuando se enfrentan a una ejecución hipotecaria ... El resultado no es otro que ante la ...
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Resolución de 15 de septiembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles II de Santa Cruz de Tenerife, por la que se deniega el depósito de las cuentas anuales del ejercicio 2011 de una sociedad mercantil.
AUDITOR NOMBRADO POR LA MINORIA: La existencia de auditor nombrado e inscrito a instancia de la minoría impide el depósito de las cuentas si la solicitud no se acompaña precisamente del preceptivo informe de auditoría realizado por el auditor nombrado e inscrito en el Registro Mercantil.
... Cuentas así como por su Reglamento de Ejecución y las Normas Técnicas de Auditoría. f) que ... Mercantil; 38 y 326 de la Ley Hipotecaria, y, entre otras, las Resoluciones de la ... remisión a la doctrina relativa a la enervación del nombramiento de auditor a instancia de la ... -
Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
... generales: el Reglamento de Gestión y Ejecución del sistema de planeamiento de Canarias (aprobado ... La enervación estará condicionada al pago de los gastos que ... con lo establecido en la legislación hipotecaria ... Artículo 213. Documentación ...
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Versión original
LEY 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León.
... de desarrollo normativo y de ejecución que la Comunidad de Castilla y León tiene en ... o convenidos, con garantía hipotecaria o personal, concedidos por entidades de crédito ... ón que se dicte no se permitirá la enervación" del desahucio mediante el pago de la deuda contra\xC3" ...
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Consideraciones sobre el régimen jurídico y fiscal de las Compañías
... de 14 de junio del mismo año, para la ejecución de los actos siguientes: d) para la puesta en ... que en la práctica han producido la enervación de aportaciones que, acaso, hubieran sido muy ...
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Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León.
... de desarrollo normativo y de ejecución que la Comunidad de Castilla y León tiene en ... o convenidos, con garantía hipotecaria o personal, concedidos por entidades de crédito ... ón que se dicte no se permitirá la enervación" del desahucio mediante el pago de la deuda contra\xC3" ...
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Derrogado
Versión original
LEY 22/2003, de 9 de julio, Concursal.
... insolvencia enuncia la ley: desde la ejecución singular infructuosa hasta el sobreseimiento, ... con precio aplazado, así como la enervación de desahucio en arrendamientos urbanos, afectados ... y sobre fondos de titulización hipotecaria), así como las normas reguladoras de otros ...