SAP Barcelona 683/2006, 23 de Noviembre de 2006
| Ponente | MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE |
| ECLI | ES:APB:2006:9444 |
| Número de Recurso | 77/2006 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 683/2006 |
| Fecha de Resolución | 23 de Noviembre de 2006 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Barcelona, Sección 13ª |
AUDIENCIA PROVINCIAL
DE BARCELONA
SECCIÓN DECIMOTERCERA
ROLLO Nº 77/2006-A
PROCEDIMIENTO ORDINARIO Nº 246/2005
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 13 DE BARCELONA
S E N T E N C I A N ú m. 683
Ilmos. Sres.
D. JOAN CREMADES MORANT
Dª.ISABEL CARRIEDO MOMPÍN
Dª.Mª ANGELS GOMIS MASQUÉ
D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL
En la ciudad de Barcelona, a veintitrés de Noviembre de dos mil seis.
VISTOS, en grado de apelación, ante la Sección Decimotercera de esta Audiencia Provincial, los presentes autos de Procedimiento Ordinario nº 246/2005, seguidos por el Juzgado de Primera Instancia nº 13 de Barcelona, a instancia de INVERSIONS I PROMOCIONS EN RENDA ANTIGA, S.L. contra D. Humberto y Dª. Regina ; los cuales penden ante esta Superioridad en virtud del recurso de apelación interpuesto por la parte actora contra la Sentencia dictada en los mismos el día 19 de Octubre de 2.005, por la Juez del expresado Juzgado.
La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DESESTIMANDO la demanda interpuesta por INVERSIONES I PROMOCIOS EN RENDA ANTIGA, S.L. sobre resolución de contrato de arrendamiento por dengación de la prórroga forzosa contra Regina y Humberto debo absolver y absuelvo a la demandada con expresa condena en costas".
Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
Se señaló para votación y fallo el día CATORCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL SEIS.
En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. Mª ANGELS GOMIS MASQUÉ.
Con la demanda inicial la actora, propietaria de una vivienda dirige contra los arrendatarios de la misma una acción de resolución del contrato de arrendamiento por denegación de la prórroga forzosa, con fundamento en lo prevenido en el artículo 114.11ª en relación con el artículo 62.5ª del TRLAU 1964, aplicable al caso por razones de vigencia temporal, alegando que los demandados disponen de una vivienda de su propiedad en la población de Vilanova i La Geltrú de características análogas a la ocupada y apta para satisfacer sus necesidades; por otra parte y de manera subsidiaria interesa se declare la nulidad por falta de causa del eventual contrato de arrendamiento o posesorio que pudieran oponer los demandados y que vincule la vivienda propiedad de éstos a un tercero o a cualquier familiar. Opuestos los demandados a dicha pretensión, se dictó sentencia desestimando la demanda en su integridad. Frente a dicha resolución se alza la parte actora por medio del presente recurso y la impugna al entender que concurren los requisitos jurisprudencialmente exigidos para la concurrencia de la causa resolutoria invocada; en consecuencia, el debate en esta instancia queda fijado en los mismos términos que en la primera, disponiéndose para su resolución del mismo material probatorio.
La sentencia objeto de recurso debe ser confirmada por sus propios fundamentos que este tribunal en lo esencial acepta y que no han sido desvirtuados por las alegaciones de la recurrente.
La causa expresada en el caso quinto del artículo 62 Ley Arrendamientos Urbanos es una causa puramente objetiva, un hecho material, haber quedado a la libre disposición del demandado determinada vivienda de análogas condiciones a la que por virtud del arrendamiento está actualmente ocupando; sin que en la interpretación y aplicación del precepto puedan atenderse para justificar su exclusión consideraciones circunstanciales que supongan dejar la causa vacía de contenido, atendida la ratio legis del precepto, que debe vincularse necesariamente al fundamento y finalidad de la prórroga forzosa. La imposición por el legislador a los arrendadores de viviendas de una prórroga forzosa de los contratos, que opera en su perjuicio y en...
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