Resolución de 13 de marzo de 2002 (B.O.E. de 30 de mayo de 2002)
| Autor | Alvaro F. Piera |
| Páginas | 183 - 190 |
COMENTARIO
Nos encontramos de nuevo con el tema cuestionado por algunos Registradores sobre la interpretación, tantas veces ya fijada por la DGRN, de los arts. 12 y 114 LH. Parece increíble (por no decir otra cosa) que se siga dudando, y a veces negando, de los intereses ordinarios y moratorios derivados del crédito garantizado con la hipoteca, sobre si la LH se refiere sólo a los intereses ordinarios, o puede también a los de demora, los plazos de cada uno, etc.
La hipoteca no deja de ser una garantía real que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación principal o crédito. Crédito que puede o no originar intereses, ordinarios, e incluso de demora. La diferencia radica en que los intereses ordinarios derivan del crédito mismo, en virtud de lo previamente pactado entre acreedor y deudor, cuyo cumplimiento está asegurado con la garantía real que cubre la obligación principal. Los intereses moratorios es cierto que pueden no existir, ni darse, pues dependen de la propia actitud del deudor, que pague en el plazo pactado las cuotas derivadas de la obligación principal, o que se demore en el pago de éstas, en cuyo caso incurre en mora, que conlleva un determinado tipo de interés que también ha sido previamente pactado por las partes constituyentes.
Por todo ello, y cumpliendo los principios hipotecarios, en virtud del art. 12 LH, principio de especialidad en la hipoteca, es preciso que en la escritura se haga una determinación de la naturaleza y extensión del derecho que se inscribe, y como el derecho real de hipoteca es accesorio del crédito que...
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