Requerimiento extrajudicial previo a la interposición de demanda por hipoteca inversa
| Autor | M. Paz Cano Sallarés |
| Cargo del Autor | Abogada |
| Actualizado a | Abril 2024 |
.......................
......................., SA
S.A.C.
Oficina: .......................
Muy señores míos,
Les remito la presente en nombre de (....................... / o de los herederos de ....................... (DNI .......................), titular de una hipoteca inversa, otorgada con la entidad ....................... el ......................., ante el notario Don ......................., bajo el número ....................... de su protocolo.
Adjunto autorización debidamente firmada, junto con fotocopia del DNI de mi/s cliente/s y copia de mi carnet profesional..
El objeto de la presente es el de llegar a un acuerdo con ustedes para poder cancelar, en condiciones aceptables para ambas partes, esta hipoteca de máximo.
Como ya les indique en su día, en relación con la hipoteca de máximo objeto de controversia (hipoteca inversa), me gustaría recordarles que dicha escritura adolece de determinadas cláusulas susceptibles de nulidad por no superar los controles de incorporación, transparencia y contenido; así como de anulabilidad por vicio del consentimiento y/u omisión de los deberes de información al cliente por parte de la entidad, al haberse firmado por la prestataria de avanzada edad y sin conocimientos financieros (añadir condiciones concretas sobre la situación del cliente, especialmente si hay algún hecho que minore su capacidad).
En cuanto a las cláusulas abusivas, hemos considerado las siguientes: Cláusula de interés, anatocismo, Cláusula 360, Cláusula de gastos, comisiones apertura, comisión por posiciones deudoras y, finalmente, la vinculación del seguro de renta vitalicia que determina que el riesgo de la entidad sea nulo y que actualmente puedan reclamar una cantidad muy superior a la dispuesta, pese a saber desde el momento de la firma cual sería el máximo disponible y que, con la suscripción del seguro, el propio cliente era quien aseguraba la percepción de las rentas a su costa.
(OPCIONAL): Asimismo, también se han detectado determinadas prácticas bancarias que merecen especial atención, al existir una sobre garantía hipotecaria y una tasación a efecto de subasta suscrita en clarísimo perjuicio de la prestataria (la hipoteca de máximo hasta un máximo de...
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