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Rectificación de superficie de finca procedente de reparcelación con el consentimiento del titular registral colindante afectado

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Vincent

Resumen: No se puede ampliar la superficie de una finca a costa de otra, aunque el titular de esta lo consienta, sin formalizar la segregacio´n y agregacio´n que proceda, y con la debida causalizacio´n de dicha mutacio´n patrimonial.

Hechos: Una finca resultante de reparcelacio´n consta inscrita desde el an~o 2005 con una superficie de 825,64 metros cuadrados (en el Catastro consta con 826 metros cuadrados) y al final de su descripcio´n registral se expresa lo siguiente: «A esta parcela se agrega subparcela destinada a espacio libre en la que no se permite construccio´n alguna ni otros usos que los establecidos en el planeamiento que le es de aplicacio´n». La finca tiene inscrita la georreferenciación catastral y está coordinada con el Catastro.

Mediante escritura denominada como «actualizacio´n descriptiva» se solicita que al amparo del art. 199 LH, se rectifique su descripcio´n registral para, en esencia, hacer constar que la finca mide en total 1.347 metros cuadrados, la cual se desglosa en los 825,62 metros cuadrados edificables y el resto de la superficie se corresponde con la subparcela a la que se refiere la descripción registral.

La registradora de la propiedad deniega la inscripción por entender que «la modificacio´n de la descripcio´n de la finca que se pretende implica una modificacio´n del proyecto de reparcelacio´n del cual nacio´ la finca» y que ello requiere seguir el procedimiento administrativo correspondiente; y que el terreno que se pretende incorporar a la descripcio´n de la finca es zona verde y está inscrito a favor del Ayuntamiento.

El recurrente alega que a la escritura se acompaña una certificación del Ayuntamiento, coincidente con la descripción realizada en la escritura, por lo que existe pleno consentimiento del titular...

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