Real Decreto 375/1982, de 12 de febrero, sobre rehabilitación de viviendas.
| Marginal | BOE-A-1982-5025 |
| Sección | I - Disposiciones Generales |
| Emisor | Ministerio de Obras Publicas y Urbanismo |
| Rango de Ley | Real Decreto |
El Real Decreto-ley doce/mil novecientos ochenta, de veintiséis de septiembre, sobre actuaciones del Estado en materia de vivienda y suelo, introduce la posibilidad de dotar de protección oficial a la rehabilitación de viviendas existentes, ampliando el campo tradicional de la actividad de fomento de la Administración Pública, hasta entonces reservada a la vivienda de nueva construcción. De otro lado, el Acuerdo Marco sobre Vivienda y Urbanismo incluye entre sus objetivos la diversificación de actuaciones en materia de viviendas considerando entre sus posibilidades la rehabilitación, como forma de aumentar el empleo de mano de obra.
Mediante este tipo de operaciones se consigue, en primer lugar, la recuperación del patrimonio deteriorado, para ponerlo en niveles adecuados de habitabilidad, evitando el costoso recurso a la construcción de nuevas viviendas. Pero también se logra un efecto multiplicador de la inversión, ya que el importe medio de un préstamo para la construcción de nueva vivienda debe permitir financiar tres operaciones de rehabilitación. Por último la propia esencia de estas operaciones requiere una proporción de mano de obra superior a la de la actividad constructiva en nuevas edificaciones.
Las medidas financieras que ahora se instrumentan tienen un carácter coyuntural y se enmarcan dentro del Plan trienal mil novecientos ochenta y uno-ochenta y tres, a cuya vigencia están ligadas.
En su virtud, a propuesta del Ministro de Obras Públicas y Urbanismo y previa deliberación del Consejo de Ministros en su reunión del día doce de febrero de mil novecientos ochenta y dos, dispongo:
- Mejora sustitución o nuevas Instalaciones de ascensores, electricidad (tensión a doscientos veinte, refuerzo de potencia, potencia reactiva, etc.), fontanería, gas, calefacción y equipos sanitarios.
- Incremento de la seguridad del edificio por adaptación a las reglamentaciones contra incendios y por refuerzos de las estructuras v los forjados.
- Obtención de ahorros energéticos por mejora de los aislamiento del edificio (impermeabilización de cubiertas, cerramientos, aislamiento, carpintería exterior, etc. ).
- Consolidación y tratamiento de fachadas. cubiertas y elementos singulares en inmuebles destinados principalmente a vivienda declarados monumentos histórico-artísticos o situados dentro de los conjuntos histórico-artísticos.
Por orden del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo se desarrollará el contenido de las actuaciones de rehabilitación mencionadas en este artículo, asi como las características de los proyectos a presentar.
En el supuesto de que los edificios estuviesen divididos en régimen de propiedad horizontal, la Comunidad de Propietarios podrá adoptar la decisión de promover la rehabilitación cumpliendo lo previsto en sus Estatutos y en la Ley.
Si los edificios estuviesen arrendados, los acuerdos que se efectúen se someterán a la legislación de arrendamientos urbanos o a la de viviendas de protección oficial, según su régimen legal. Los arrendatarios estarán obligados a soportar las repercusiones a que hubiere lugar en las rentas, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si las viviendas estuviesen calificadas como de protección oficial, los arrendatarios satisfarán un incremento en la renta de hasta el doce por ciento anual del capital total invertido en las obras de rehabilitación.
Podrán igualmente promover y asumir la rehabilitación los arrendatarios mediante convenio con e) propietario o arrendador.
El plazo de amortización de los préstamos será de siete años. El tipo de interéS será del catorce por ciento En el supuesto del último párrafo del artículo veinticuatro del Real Decreto tres mil ciento cuarenta y ocho/mil novecientos setenta y ocho, de diez de noviembre, el porcentaje máximo de préstamo sobre el presupuesto de las obras será el establecido en dicho párrafo.
Las Entidades financieras remitirán al Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo, en el momento de la concesión de los préstamos, la documentación relativa a las obras de rehabilitación amparadas por los mismos, a efectos de lo establecido en el artículo quinto de este Real Decreto.
Los beneficios económicos establecidos en este artículo tendrán la misma vigencia que el Plan trienal mil novecientos ochenta y uno ochenta y tres entendiéndose, a efectos de cómputo del número de viviendas.iniciadas durante el mismo, que la financiación concedida para cada tres viviendas en rehabilitación equivale a la de una vivienda de nueva construcción.
Las Entidades financieras fijarán las garantías de carácter personal o real para cada préstamo de rehabilitación, quedando autorizadas, incluso para admitir la constitución de segundas hipotecas.
Primera.- Se autoriza al Ministro de Obras Públicas y Urbanismo para dictar las normas de desarrollo de esta disposición.
Segunda.- El presente Real Decreto entrará en vigor el mismo día de su publicación en el
Dado en Madrid a doce de febrero de mil novecientos ochenta y dos.- JUAN CARLOS R.- El Ministro de Obras Públicas y Urbanismo, Luis Ortiz González.
