SAP Valencia 408/2003, 23 de Junio de 2003
| Ponente | ALEJANDRO GIMÉNEZ MURRIA |
| Número de Resolución | 408/2003 |
| Fecha de Resolución | 23 de Junio de 2003 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Valencia |
Audiencia Provincial de Valencia
Sección Undécima
Asunto “ROLLO n° 383/2.003”.
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
AUDIENCIA PROVINCIAL
SECCIÓN UNDECIMA
En la ciudad de Valencia a 23 de junio de dos mil tres
VISTO por la Sección Undécima de la Sala de la Audiencia Provincial del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, compuesta por los Ilmos. Srs D. JOSÉ ALFONSO AROLAS ROMERO, Presidente, D ALEJANDRO GIMENEZ MURRIA y D. MANUEL JOSÉ LÓPEZ ORELLANA, Magistrados, han pronunciado la siguiente:
SENTENCIA N°408/2003
Los autos de juicio verbal, promovidos ante el Juzgado de Primera Instancia núm. 3 de O, con el núm. 91/02, por Infere, S.L. contra M I, S.A. sobre "reclamación de cantidad", pendientes ante la misma en virtud del recurso de apelación interpuesto por M I, S.A., representado por la Procuradora Dña. A G de la C R y asistido del Letrado D. A C S C contra I, S.L., representado por el Procurador D. I M R y asistido del Letrado D. F V R.
El Juzgado de Primera Instancia núm. 3 de Onteniente, en fecha 15 de julio de 2002 en el juicio verbal núm. 91/02 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: Que ESTIMO PARCIALMENTE LA DEMANDA interpuesta por la Procurador Dña. F V C en representación de la mercantil I, S.L. contra la mercantil M (I) S.A., condenando a la mercantil demandada al pago de la suma de ochocientos tres euros y noventa y tres céntimos (803,93 €), más los intereses legales, e imponiendo a cada una de las partes las costas causadas a su instancia."
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la Procuradora Dña. A G de la C R en nombre y representación de M I S.A., y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición e impugnación por el Procurador D. I M R en nombre y representación de I, S.L. Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 29 de mayo de 2003.
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
Se aceptan los de la sentencia impugnada, en cuanto no se opongan a los siguientes:
Se recurre la Sentencia dictada por el Organo "a quo", por el demandado, alegando, en síntesis: que la actora demandó la suma de 2.054,70 €.; la sentencia condenó al pago de los gastos de albañilería y limpieza de nave y retirada de desperdicios, dichas cantidades no se adeudan por: 1º- No existía desperfecto alguno y no se requirió a la entidad para su reparación, además aquellos desperfectos, no se han acreditado con la prueba pericial necesaria para determinar su existencia y cuantía; y 2º- Los gastos de limpieza no han sido reclamados en la demanda luego su condena en la sentencia acredita la incongruencia " extra petita" en que incurre.
Se impugnó la sentencia dictada por el Órgano "a quo", por el demandante, alegando en síntesis: 1º- Inadmisibilidad del recurso de apelación por cuanto en el escrito de preparación de aquél, únicamente manifestó su intención de recurrir los fundamentos tercero y cuarto de la misma, incurriendo en un quebrantamiento de forma en cuanto a la preparación del recurso lo que debe dar lugar a la inadmisibilidad del recurso; 2º- El Juzgador "a quo" tomó como buena la liquidación efectuada, no aceptada por esa parte, por el contrario resultó acreditado el importe de la deuda tanto documentalmente como mediante la declaración del legal representante de la mercantil M I, S.A., por lo que el concepto de la deuda tras la deducción de la fianza ascenderá a 1401.02 €. No debiendo aceptarse el abono de 150,245 € en cuanto que no acredita ni su existencia ni su cuantificación; y 3º- Las costas del proceso, incluido honorarios de abogado y procurador aunque no fueren preceptivos, en base a la cláusula 13 del contrato deben correr de parte de la arrendataria.
En primer lugar se apeló la condena al pago del importe de los gastos de reparación de los daños de la nave arrendada. La relación jurídica existente entre las partes, contrato de arrendamiento que terminó de común acuerdo con la entrega de las llaves del arrendador al arrendatario, generan en este último una serie de obligaciones, entre ellas la de devolver la cosa arrendada en el estado en que se le entregó, (artículo 1.561 del Código Civil), imposición unida a la obligación de conservación, (artículo 30 y 22 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), y a la pactada en la cláusula 7ª del contrato, (folio 11). Durante el juicio se ha aportado la factura de reparación, (folio 76), y ha comparecido el testigo don Luis Pablo , que manifestó que: él veía entrar camiones en la nave y que vio tanto los desperfectos que ésta tenia, como que aquellos fueron reparados antes de alquilársela a él; a esta prueba añadiremos que el demandado, al contestar al interrogatorio, reconoció que al interior de la nave accedían camiones, aunque negó la existencia de los daños. La valoración de todos estos medios probatorios, (artículos 316, 326, y 376 de la L.E.C.), junto con la presunción del artículo 1.562 del Código Civil, determinan admitir, como premisa, que la nave, cuando fue reintegrada su posesión al arrendador, tenía desperfectos que fueron reparados por éste antes de volverla a alquilar. Lógicamente con lo expuesto al principio, habiéndose causado estos desperfectos por el uso de la nave por parte del inquilino nace en éste la obligación de repararlos o, en este caso, de abonar al actor su importe. El deudor ha opuesto, como causa liberadora de esta obligación, que no fue previamente requerido; sin embargo, esta omisión no le exonera de su obligación en cuanto responsable del deterioro de la cosa arrendada, (artículo 1.563 del Código Civil), tanto si es causado por él como por otras personas "de su casa", (artículo 1.564), máxime cuando el deterioro era plenamente conocido por él, ya que detentaba el uso del objeto arrendado y no nos encontramos ante un vicio oculto de la cosa.
En segundo lugar y respecto a la apelación contra la condena al pago de los gastos de limpieza y de la retirada de desperdicios que efectúa la sentencia, teniendo en consideración la aceptación por el apelado de su carácter extra petita, ya que estos conceptos no se incluyeron en el suplico de la demanda y por tanto no eran objeto del proceso, debe esta Sala aceptar las alegaciones de ambas partes, que por lo demás vienen corroboradas por el contenido del hecho quinto de la demanda, en donde no se reclamaba esta partida, en su desglose y en su consecuencia, debe prosperar este motivo al amparo del artículo 218 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El impugnante ha sostenido en su oposición a la apelación e impugnación de la sentencia, en primer lugar, la inadmisibilidad de la apelación en cuanto que: en el escrito de preparación de aquel, únicamente manifestó su intención de recurrir los fundamentos tercero y cuarto de...
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